13. desember. Bør du gå all in på slutten av budrunden?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens kalenderluke:
‌
Tips til deg hvis du er i en heftig budrunde!
‌
Har du funnet drømmeboligen, men møter tøff konkurranse i budrunden?
Her er et tips som kan gjøre hele forskjellen:
‌

👉 Gå “all in” på siste budet hvis du virkelig ønsker boligen!

‌

Når jeg forbereder budrunden for en kunde, lager jeg en nøye gjennomtenkt budtabell med grønne og røde felter. Dette hjelper oss å holde budene innenfor realistiske nivåer. Men noen ganger kommer vi helt opp til grensen for kundens budsjett.
‌
Skal vi da gi opp fordi det er fare for overpris? Ikke nødvendigvis!
‌
Hvis flere budgivere har vært med opp til dette nivået, tyder det på et sterkt marked for boligen. Da råder jeg kundene mine til å forsøke én siste gang med å gå “all in”, gjerne med et bud som bryter det runde tallet, som for eksempel 5.915.000.
‌
Fordelen?
1️⃣ Du øker sjansen for å vinne budrunden.
2️⃣ Du slipper å sitte igjen med følelsen av å ikke ha gjort alt du kunne.
‌
Det er en fantastisk følelse når mine kunder får tilslaget og jeg vet at de har sikret seg sitt perfekte hjem. Og hvis det ikke går, kan vi trøste oss med at de ga alt. Og gå løs på neste forsøk uten anger!
‌
Boligjakt kan være nervepirrende og byr på skuffelser, men med en god strategi og et klart budsjett og god hjelp kommer du langt….
https://boligdama.mykajabi.com/
Kommentarer (0)

Tar megler hensyn til deg som er kjøper i budrunden ?

Av: Dato: Rådgivning

Når du som kjøper er i en budrunde i jakten på din drømmebolig,
er det viktig å huske på en ting:

Megleren er betalt av selgeren for å oppnå høyeste mulig salgspris, ikke for å ivareta kjøpers interesser om et best mulig kjøp. Det finnes riktignok regler og forskrifter som meglerne må følge for å sikre en rettferdig budprosess, men er det viktig å forstå at deres lojalitet ligger hos selgeren.

Det kan være fristende å tro at megleren vil gå langt for å hjelpe deg som kjøper å sikre deg boligen, spesielt hvis du har utviklet en god relasjon med vedkommende.  Kanskje har du delt detaljer om din families behov og drømmer, og fått forsikringer om at de vil hjelpe deg å få boligen. Men det er viktig å være bevisst på at megleren innenfor lovens rammer, først og fremst vil handle for å ivareta selgers ønske om en best mulig pris.

Det kan være frustrerende når du opplever at du blir brukt som et middel for å øke antall budgivere, eller når det siste budet du ble forespeilet ville avgjøre handelen, ikke gjør det likevel. Da er det viktig å ikke ta dette personlig. Megleren gjør bare det som salgsoppdraget krever og som han eller hun er opplært til.

Her er noen råd for hvordan du kan navigere gjennom budrunden uten å bli frustrert:

  1. Ikke forvent at megleren først og fremst har dine interesser i tankene. Husk at de er engasjert av selgeren og at deres hovedmål er å oppnå høyest mulig pris.
  2. Forstå at megleren ikke kan forutsi andre budgiveres handlinger. Det hele er et spill og de fleste budgivere holder kortene tett til brystet. Så ikke forvent at megleren kan gi deg detaljert informasjon om øvrige budgiveres strategier.
  3. Bruk megleren til å få relevant informasjon. Du har rett til å få opplysninger om antall interessenter og budgivere underveis i  prosessen. Ikke vær redd for å spørre megleren om informasjonen du trenger for å ta informerte beslutninger.
  4. Hold kortene tett til brystet og ikke bli personlig. Megleren er en profesjonell mellommann, ikke din personlige hjelper. Hold et profesjonell tone, stol på deg selv eller få hjelp fra en som står på din side.

Budrunden kan være en utfordrende prosess, men ved å følge disse rådene og forstå meglers rolle, kan du navigere gjennom den med mer realistiske forventninger og et bedre beslutningsgrunnlag.

Trenger du hjelp med å finne riktig markedspris eller strategi i en budrunde, hjelper jeg deg gjerne.  Jeg har kompetansen og verktøyenes som trengs.

Og jeg garanterer at lojaliteten min vil ligge 100 % hos deg !

 

 

 

Kommentarer (0)

Derfor skal du ikke la angsten ta overhånd selv om det er kjøpers marked og fallende boligpriser

Av: Dato: Rådgivning

Det er ganske sprøtt hvor raskt et marked kan snu.  Fra stigende priser og heftige budkriger til nesten full bråstopp på snaue to måneder.

Nå overdriver jeg litt, men kan ikke la være å undre meg over hvor tilbakeholdne kjøperne er blitt den siste tiden.  Det er lenge siden boliger i Oslo ikke ble solgt etter første visning, nå gjelder det rundt halvparten.  Og budrundene er enten ikke eksisterende eller mye mindre hete.

Som boligkjøpsrådgiver vil jeg slettes ikke klage over at vi nå er inne i et kjøpers marked.  Det er langt lettere å hjelpe mine kunder med å få kjøpt boligen de ønsker seg til en gangbar pris.  Jeg har verktøyene og markedskunnskapen som trengs for å hjelpe dem over usikkerheten og våge å satse.

Så dette har jeg faktisk gledet meg litt til.   Det  var behov for en korreksjon, og ingenting vokser inn i himmelen.

Ikke tro at jeg mener det er enkelt å kaste seg inn i et boligkjøp nå.
Det kan se ut som om mørke skyer truer på himmelen:

  • Hva om boligprisene synker veldig mye mer og jeg taper på investeringen min?
  • Hva om jeg ikke klarer å betale de økte rentene og alle lånekostnadene?
  • Hva om bokostnader og økende levekostnader gjør at jeg kveles av utgifter?

Betimelige spørsmål alt det der, men hvorfor stiller man seg ikke de samme spørsmålene når boligmarkedet stiger og det er kamp om boligene ? Under pandemien, da det var nesten gratis å låne penger, nølte ikke kjøpere med å by alt hva remmer og tøy kunne holde, uten tanke på økte kostnader og mulig skifte i boligmarkedet.   Det var så til grader selgers marked en periode at jeg faktisk ba mine kunder om å vente med å kjøpe til det hadde roet seg.

Det vil jeg absolutt ikke gjøre nå.  Særlig hvis du er førstegangskjøper eller allerede har solgt boligen din.   Da er du home free.   Du kan faktisk velge og vrake i gode boliger til salgs.  Og forhandle pris på dine premisser.

 

Har du finansieringen i orden og satt en grense for kjøpet som du vet at du vil klare å betale for, selv med enda større renteøkning – løp og kjøp.

 

Jeg hjelper deg gjerne med å finne riktig bolig og ikke minst forhandle riktig pris.

For deg som har noe å selge og er usikker på om du tør å kaste deg inn i markedet, kan bildet være noe mer komplisert.

Ta gjerne en uforpliktende prat eller chat med meg for å drøfte dine muligheter og mulig risiko. 

Les også denne bloggen fra 2017: Hjelp det er kjøpers marked, hva gjør jeg?

PS:
Det har gått bra med dem som kjøpte den gangen.  Fordi prisene normaliserte seg eller økte igjen etter en stund.

Kommentarer (0)

Hva skjer med boligprisene i høst?

Av: Dato: Rådgivning

De fleste har spådd at renteøkninger og økte levekostnader ville føre til fall eller utflating av boligprisene.  Men vi har ikke sett noe bevis på det før vi fikk boligprisstatistikken for september måned.

Septembertallene viste nemlig at vi har fått et skifte i boligmarkedet.  Fra et selgers marked til et kjøpers marked.

Prisene sank med 2,2% i september på landsbasis og 2,5% i Oslo.   Det ble lagt ut 17% flere boliger enn samme måned i år.

Dette betyr at det forventes et større tilbud og fallende priser utover høsten. Som igjen tilsier roligere budrunder og enklere for kjøpere å forhandle en god pris.

Og du vil stort sett slippe stort sett å ergre deg over tapte budrunder, unntatt for de mest attraktive objektene.

For deg som skal inn på boligmarkedet er lavere priser gode nyheter, selv om fallende priser og økte renter vil påvirke hvor mye du får i lån i banken.

For deg som har en bolig fra før, kan fallende priser være en kime til bekymring.  Men husk at det du skal kjøpe også blir rimeligere.

Du som har noe å selge og ønsker å flytte:

Husk bare på regel nummer 1:

Kjøp og selg i samme marked.

Har du høy belåningsgrad og lite egenkapital bør du kanskje vente litt med å flytte.

Men med god balanse mellom egenkapital og gjeld, det vil si at en forsvarlig del av gjelden er nedbetalt, er det ingen grunn til ikke å kjøpe deg noe nytt og større hvis det er det du trenger.

Så må du naturligvis vurdere hvor mye gjeld du vil sitte med i disse tider.

 

Kommentarer (0)