Eldres bosituasjon – hva er løsningen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eldres bosituasjon er en stadig mer aktuell samfunnsutfordring som trenger sin løsning. Løsningen finnes ved at de eldre benytter sine egne boligressurser og får hjelp både fra private og offentlige aktører til å skaffe og tilpasse boligen til sine behov.

Jeg skal ikke påstå at dette er løsningen for absolutt alle eldre.  Men det er en kjensgjerning av flertallet sitter på ressurser i form av verdi av egen bolig, mange på svært store ressurser.  Disse ressursene kan brukes til å kjøpe, flytte inn og tilpasse en annen bolig som er mer riktig i alderdommen.  Alt som trengs er litt hjelp på veien og gode samarbeidsmodeller.

Bolig tilpasset alderdommen

Gjennom arbeidet som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at mange ikke innser at de trenger å flytte på seg før de er blitt ganske langt opp i årene og kanskje har fått helsemessige utfordringer. Da kan eneboligen være for stor og lite hensiktsmessig samt tung å vedlikeholde.  Eller de bor i 4. etg uten heis og har fått dårlige hofter.   De har kanskje tatt kontakt med kommune eller bydel for å avklare om de kan få noe hjelp til avlastning, tilpasninger eller finne en spesialtilpasset bolig.  Dette ender som regel opp med en erkjennelse av at løsningen er å finne seg en ny bolig som enten er eller kan tilpasses fremtidige behov og hvor det vil være mulig å kunne ta imot hjelp hjemme.

Hva tenker du?

Er det ikke frigjørende å tenke på at du kan være sjef over din egen alderdom ved å benytte kapitalen og ressursene du har i egen bolig til å sikre deg en god og trygg alderdom i ditt eget hjem?

Du trenger bare litt hjelp på veien.  Vårt mål er å gi denne hjelpen samtidig som vi kan være et bindeledd mot eventuelle offentlige og private hjelpe og støttetiltak.

Er du interessert i å vite mer om tankene bak prosjektet eller kjenner noen som har behov for hjelp, ta kontakt.

Vennlig hilsen
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude@boligdama.no

 

 

 

Kommentarer (0)

Bruk BSU midlene når du kjøper din første bolig.

Av: Dato: Rådgivning

Det meldes om at antallet som benytter ordningen Boligsparing For Ungdom – BSU går ned.  Dette på tross av at boligprisene og dermed kravet til egenkapital har økt de siste årene.

Hva som er årsaken er det ikke sikre funn på, men forbrukerøkonomer og andre eksperter nevner årsaker som ungdommens manglende evne til å se fremover, færre ungdommer i deltidsjobb og stram økonomi som noen av faktorene som spiller inn.   Mange ungdom får hjelp av foreldrene til kjøp av bolig og dermed gidder de ikke å spare er det også noen som hevder.

Bra ordning for førstegangskjøpere

BSU er utvilsomt en bra ordning i forhold til å spare opp egenkapital til kjøp av bolig.  Renten er gunstigere enn ellers og dersom du er i arbeid får du skattefradrag opp til kr 5.000 pr år.  Siden det er lov til å spare i ordningen helt til du er 33 år kan du dra nytte av dette skattefradraget i en god del år.  Forutsatt at du ikke har nådd grensen på kr 300.000 i sparebeløp.  Jeg vil derfor henge meg på rådet fra forbrukerøkonomene om, dersom du har anledning, å opprette en slik konto.

Les også:   Boligsparing for ungdom

På grunnlag av at ordningen gjelder opp til 33 år, råder banken ofte førstegangskjøpere til å la BSU sparingen fortsette og holde denne unna når de kjøper sin første bolig.  Jeg har vel en mistanke om at dette rådet også er farget av at banken ønsker at pengene fortsetter å stå i banken så lenge som mulig.

Uansett hva som ligger bak;
Vi opplever blant våre kunder i gruppen førstegangskjøpere, at dette rådet er ganske urealistisk å kunne følge.  De som skal kjøpe sin første bolig trenger som oftest alle tilgjengelige midler for å realisere kjøpet.  Noen ytterst få kan kanskje bevilge seg luksusen de har å la pengene stå ved sitt første boligkjøp.  Da har de som regel fått veldig god hjelp av snille foreldre.

Det hadde kanskje naturlig og mer i tråd med intensjonene bak ordningen, at reglene ble endret slik at BSU kontoen måtte benyttes ved første gangs boligkjøp og at det var ikke anledning til å spare med skattefradrag etter dette?

Attraktivt førstegangskjøp sikrer videre boligkarriere

Vi har hatt førstegangskjøpere blant våre kunder som innledningvis har ønsket å skjerme BSU kontoen ved kjøpet.  Underveis i prosessen har vi i fellesskap kommet frem til at det er fornuftig å benytte midlene på denne for å komme i mål med en bolig av ønsket kvalitet og som dessuten er attraktiv.

Ut i fra dette kan du kanskje tenke at ungdommen er kravstor og at de må være glad for i det hele tatt å kunne skaffe seg sin første bolig?

Det er ikke vår erfaring.  Poenget er at førstegangskjøpere bør være nennsomme og stille høye krav når de gjør sin første første boliginvestering.  På den måten sikrer de en god salgssum ved videresalg og dermed et godt grunnlag for videre boligkarriere.

Les også:                    Hurra jeg har kjøpt bolig

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor kuttes ikke prisene på nye boliger?

Av: Dato: Boligmarkedet

Aftenposten melder at utbyggerne avviser priskutt på nye boliger til tross for lavere boligpriser og overskudd av nye boliger til salgs.  Hvorfor gjør de dette og er det egentlig riktig når bruktboligselgere tilpasser sine priser til markedet?

Svært god lønnsomhet

I de siste par årene har vi lest om rekordsalg av nye boliger og svært gode lønnsomhetsmarginer for utbyggerne.  Derfor har de råd til å ha is i magen og sitte på mange usolgte boliger i en lang periode.  Slik luksus kan de fleste privatpersoner som er avhengig av å selge sin brukte bolig som regel ikke unne seg. Å sitte med to boliger vil være for kostnadskrevende for de fleste.   Dessuten ser de fornuften av å tilpasse sitt prisforlangende til markedet.  De erfarer at å insistere på en ønsket pris som markedet ikke er villig til å betale ikke fører frem.

Slik mekanisme gjelder tydeligvis ikke for nyboligmarkedet.   Vi har sett det tidligere, utbyggerne tviholder på sine priser og søker andre løsninger som for eksempel å leie ut eller la boligene rett og slett stå tomme. Kan hende settes prisene ned på noen få boliger hvis det er få igjen i prosjektet eller de åpenbart er priset for høyt i utgangspunktet.  Så sier de riktignok at de vil de justere prisene på nye prosjekter som legges ut, men her varsles det om at nye prosjekter muligens vil bli utsatt til markedet tar seg  opp eller de har fått solgt unna flere av de overprisede boligene.

Ubalanse

Det er åpenbart ikke sunt for dynamikken i boligmarkedet at lageret av nye boliger hoper seg opp fordi folk ikke tar seg råd til å kjøpe dem.  I tillegg til at prisen føles eller faktisk er for høy har vi usikkerheten omkring hvordan bruktboligmarkedet vil utvikle seg fremover.  Kjøper du en ny bolig som er ferdig om to år er du som regel avhengig av en god og relativ forutsigbar pris på den boligen du flytter fra.

Vær varsom med å kjøpe nybolig nå

Tatt i betraktning av at nyboligprisene ikke ser ut til å følge med på nedgangen i bruktboligprisene, er vi som boligkjøpsrådgivere svært tilbakeholdne med å råde folk til å kjøpe en ny bolig hvor prisen ble satt mens prisene var på topp og som i tillegg har kalkulert med at bruktboligprisene skal stige de nærmeste to år.

Ser vi at nyboligprisene også justerer seg etter markedet, blir saken en annen.
Den som lever får se – det blir spennende å følge med 🙂

 

 

Kommentarer (0)

Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Av: Dato: Rådgivning

Den siste måneden har vi opplevd økt antall boliger til salgs i Oslo og Akershus.  Sammen med en nedgang og utflating i prisene er det nå plutselig blitt “kjøpers marked”.  Hva gjør jeg da hvis jeg skal kjøpe bolig?

Med kjøpers marked mener jeg at kjøper har flere boliger å velge mellom som faktisk er mulig å få kjøpt uten heftige budrunder, ja i noen tilfeller også uten konkurranse fra andre budgivere.  De mest attraktive objektene er det fremdeles rift om, men hovedbildet er nå at det ofte trengs minst to visningsrunder før boligen er solgt.

Både bra og skummelt

Dette er en bra situasjon for kjøperne, ikke minst fordi den vanvittige prisveksten ser ut til å ha stoppet opp.  Men det kan også føles litt skummelt.  For hva skal jeg forholde meg til når jeg ikke lenger kan henge meg på en pågående budrunde.  Og tør jeg egentlig kjøpe nå når vi ser et skifte i markedet?

Benytt “overgangsvinduet”

For å ta det siste først.   Vi ser et skifte i markedet og prisene er lavere enn for en måned tilbake.  De kan selvsagt falle enda mer til høsten, men de fleste eksperter spår at dette ikke vil skje.  Det foregår en korreksjon akkurat nå som følge av en stor og forsinket vårflom og at kredittpraksis er strammet inn. Det er ventet at tilbudet vil bli mindre utover høsten.  Det betyr enten utflating eller at prisene kan begynne å stige svakt igjen.

Jeg tror det kan være lurt å kjøpe nå mens tilbudet er stort .  Mange av selgerne som er ute i markedet nå hadde forventet et enkelt salg på grunnlag av det gode markedet for selgerne i 2016 og tidlig i 2017. Nå går det ikke så glatt som forventet.  Da kan det hende de blir utålmodige og godtar en lavere pris. Dette opplevde vi med en av våre kunder denne uken og lyktes med å forhandle frem et gunstig kjøp i et attraktivt område.

Så isteden for å sitte på gjerdet kan det være lurt å utnytte “overgangsvinduet” vi ser akkurat nå.

Dersom du skal by på en bolig i et kjøpers marked bør du tenke på følgende:

  • Sjekk hvordan prisantydningen ligger i forhold til lignende boliger solgt den siste tiden.  Det er større sannsynlighet for at denne er reell nå enn i et sterkt stigende marked fordi det er forbundet med stor risiko å operere med lokkepriser i et kjøpers marked
  • Selv om prisantydningen er edruelig og i tråd med markedsprisen behøver du ikke å gå rett på denne for å få tak i boligen.  Husk at det er du som sitter med de beste kortene.
  • Har du veldig lyst på boligen skal du ikke operere med skambud eller svært lave bud.  Da skyver du selger fra deg og mister forhandlingsposisjonen.
  • Prøv heller å peile deg inn på en middelvei som kan gjør at forhandlingene er i gang og du kan utløse et motbud.  Motbudet bindene for selger, og idet det gis et motbud er du som kjøper ikke lenger bundet av ditt bud.
  • Synes du det er vanskelig å vite hva markedsprisen er søk råd hos profesjonelle som har kunnskap om det lokale markedet.  For eksempel en boligkjøpsrådgiver.

Pust med magen

Husk at du må ha et visst tidsperspektiv ved investering i bolig og at du ikke må måle verdistigning fra en måned til en annen.  Hvis du kjøper i dagens marked og det skulle falle ytterligere et par måneder, ikke få panikk.  Det betyr ikke at du har valgt feil.  Pust med magen og kos deg i boligen. Erfaringsmessig vil prisene stabilisere seg og begynne å gå oppover igjen etter en tid.  Det er bare hvis du blir tvunget til å selge når markedet er nede i en i en liten bølgedal og du ikke kjøper noe nytt i det samme markedet, at du kan stå i fare for å tape penger.

Samtidig må du være klar over at det å kjøpe bolig og ta på seg gjeld alltid vil ha et element av risiko.

 

Kommentarer (0)