Er megler en nøytral mellommann som ivaretar både selger og kjøper?

Av: Dato: Boligmarkedet

Den 5. juli 2024 mottok jeg et brev fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) som informerte meg om at mine uttalelser til VG og bladet Dine Penger ville bli behandlet av deres Etiske Nemnd. Bakgrunnen for dette var mine kommentarer om lukkede bud og balansen mellom selger og kjøper i bolighandelen. NEF hevder at disse uttalelsene kan skade eiendomsmeglerbransjens omdømme og være i strid med forbundets lover. Etisk Nemnd har tatt opp saken på eget initiativ uten at noen har klaget.

Bakgrunn og konsekvenser

Jeg varslet journalisten fra VG om etterspillet saken har fått for en av deres kilder. Dette ble fanget opp av E24 som publiserte en artikkel om saken:

E24 Artikkel: Uttalte seg i VG – fikk varsel fra Etisk Nemnd.

Denne saken kan synes triviell og intern, men den har prinsipielle sider som gir grunn til ettertanke.

Prinsipielle aspekter

Børskommentator Johann D. Sundberg mener at Etisk Nemnd opptrer som et meningspoliti som tvinger de med et annet syn enn flertallet til å tie. Dette svekker debatten om reguleringen av en viktig bransje:

E24 Kommentar: Tvilsom etikk hos eiendomsmeglerne.

Når det gjelder Eiendomsmeglers rolle understreker han at det neppe er kontroversielt å mene at det er en ubalanse mellom kjøper og selger, gitt at eiendomsmeglere som regel tjener mer jo høyere salgsprisen blir.

Min posisjon som boligkjøpsrådgiver

Jeg står støtt i mine uttalelser og rolle som både Eiendomsmegler og boligkjøpsrådgiver.  Min oppgave er å fremme boligkjøpernes interesser og hjelpe mine kunder med å få kjøpt rett bolig til riktig pris.  Jeg bestrider påstanden om at mine uttalelser kan skade bransjens omdømme – snarere tvert imot. Det må være en styrke for en organisasjon å vise at det er rom for å bruke utdanningen som eiendomsmegler og erfaring fra bolighandel til å fremme ulike syn på megler rollen og praktisere den på ulike måter.  Jeg er medlem av NEF for å støtte eiendomsmeglerfaget, holde kontakt med bransjen, og for å belyse boligkjøpernes behov og situasjon.

Det føles ikke riktig å polemisere ytterligere i saken før den er ferdigbehandlet, men avslutningsvis vil jeg spørre:

Det kan synes som om at Eiendomsmeglerbransjen er opptatt av at bildet av megler som en nøytral mellommann for både selger og kjøper  ikke på noen måte skal rokkes ved.

Andre syn på dette ønskes ikke velkommen, i alle fall ikke fra egne medlemmer.

 

 

Kommentarer (0)

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

Av: Dato: Rådgivning

En del mennesker er føre var og sørger for å tilpasse sin bosituasjon i relativ tidlig alder – fra 50 + og oppover.  Men veldig mange venter for lenge med å tenke gjennom utfordringene knyttet til å bo i eksisterende bolig livet ut.

Kanskje kjenner du deg igjen i noe av dette:

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg burde ha byttet til noe mer moderne med mindre vedlikehold
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg burde bodd mer sentralt
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende for å bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i forhold til å kunne bo i boligen jeg eier nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover før det er for sent.  Det behøver absolutt ikke ende i en flytteprosess.  Kanskje kan du tilpasse den boligen du har slik at den egner seg å bo når du blir riktig gammel og trenger tryggere rammer rundt deg?

Les også:            Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre

Eier du en bolig har du mange muligheter

Det kan føles tungt å tenke på disse tingene.  Planlagt for fremtiden er kanskje noe du har gjort hele livet og enda er det ikke slutt!  Trist men sant, alderdommen er også en fase vi må forberede oss på.
Særlig med tanke på samfunnets forventninger og de fleste menneskers ønske om å bo hjemme lengst mulig.

Den gode nyheten er at eier du en bolig, da sitter du på økonomiske ressurser som du ta i bruk for å få den boligen du trenger for å leve et godt liv!

Trenger du gode råd og hjelp til å komme igang med prosessen, ta gjerne kontakt.  Helt uforpliktende og uten kostnader.

Vi har den faglige kompetansen og ikke minst erfaringen ved å ha hjulpet mange eldre inn i egnet bolig.

Les også:   Bedre liv i ny bolig

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude@boligdama.no

 

 

Kommentarer (0)

Hva er egentlig feil med 1. etasje?

Av: Dato: Rådgivning

Har du lagt merke til at mange boligannonser mangler informasjon om at leiligheten ligger i 1. etasje under nøkkelinformasjon øverst i annonsen?  Først når du leser langt ned på siden under “innhold” står det nevnt.  Hva kommer dette av  og hva er egentlig feil med å bo i 1. etasje?

Irritasjon er ikke et godt salgsargument

Jeg skal ikke uttale meg om hvorfor etasje ofte ikke blir eksplisitt opplyst når leiligheten ligger i 1. etasje men alltid er med når den ligger i øvrige etasjer.  Men det er fristende å antyde at det kan ha noe med at noen kjøpere ikke er interessert i å bo i den nederste etasjen.  Dermed blir disse boligene noe tyngre å selge. Men spørsmålet er om kjøpere som har en klar mening i forhold til å bo nederst blir noe mer vennlig innstilt dersom de stiller opp på en visning og først da oppdager at leiligheten ligger i 1. etasje.  Som boligkjøpsrådgiver blir jeg ganske irritert når jeg må lete i annonsen for å finne etasjen når jeg søker etter boliger for kunder.  Og å vekke irritasjon er ikke et godt salgstriks.

Så mitt råd til alle meglere er :

sett inn informasjon om 1. etasje under nøkkelinformasjon.  Da får du glade kjøpere på visning.

Mange gode kvaliteter i 1. etasje

Irritasjon over ærlig kommunikasjon til side.

En leilighet i 1. etasje kan faktisk ha mange gode kvaliteter

  • Boliger i 1.etasje er rimeligere enn boliger lenger oppe.  De kan allikevel ha en flott planløsning og lys og luft
  • Langt fra alle boliger i 1. etasje har sjenerende innsyn, se etter høy 1.etasje eller leiligheter som ligger mot grøntområde eller vei med lite ferdsel
  • Mange 1. etasje boliger har gode uteplasser eller potensiale for å lage en god inngjerdet hagedel.
  • Direkte tilgang til uteplass og uteområde kan være deilig å ha dersom du har kjæledyr eller små barn
  • Det er tryggere enn du tror.  Mange har bodd i enebolig i hele sitt liv eller drømmer om rekkehus. Allikevel er de engstelige for å bo nederst i en blokk.  Hva er forskjellen?

Illustrasjon:   1. etasje behøver ikke alltid være slik som dette.

Jeg har opplevd å ha kunder som ønsker å bo i et spesielt område og ha en viss størrelse på leiligheten.  Det viser seg at disse ønskene ofte ikke matcher med budsjettet. Da har vi med stort hell satset på en leiligheter i  1. etasje og kommet i mål med gode boliger.

Du må selvsagt følge din egen magefølelse i forhold til viljen til å bo nederst.  Men det kan være verdt å tenke over 1. etasje alternativet en gang til.  Kanskje gir det deg muligheten til å skaffe deg den beliggenheten og størrelsen du ønsker deg.

 

 

Kommentarer (0)

Hvor lang tid vil du bruke på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Boligkjøperindeksen fra Krogsveen viser at de fleste bruker lang tid på boligkjøpet. 60 % bruker mer enn 6 måneder og hele 22% bruker 1 til 2 år. Vi vet ikke eksakt hvorfor det tar så lang tid, men mye taler for at det kan skyldes usikkerhet på deler av prosessen samt at det kan være  vanskelig å holde jevnt fokus.

Det er ikke et mål å ha hastverk eller handle for raskt når vi skal gjøre en av livets største investeringer, men de fleste som har vært på boligjakt vet at det ofte skjer ting som gjør at prosessen og beslutningsevnen kan stoppe opp i perioder.  Enten det skyldes økonomi, mangel på tid, usikkerhet eller at drømmeboligen ikke dukker opp.

Les også:       Dette er boligkjøperen 2017 – Boligkjøperindeksen

Folk er blant annet usikre på følgende når de skal kjøpe bolig:

  • Hvordan finne relevante salgsobjekter som passer for meg
  • Hvordan vurdere boligens fysiske tilstand og hva eventuell oppussing vil koste
  • Hvordan vite at megler ivaretar mine interesser som kjøper
  • Hvordan vurdere hva som er riktig pris i et kjøpers marked
  • Hvordan sette av nok tid til diskusjoner i “heimen” eller med meg selv for å ta riktige beslutninger

Les også:              Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

De fleste boligkjøpere har god bakkekontakt

I noen tilfeller kan drømmene stå i veien for virkeligheten, men mitt inntrykk som boligkjøpsrådgiver er at de fleste boligkjøpere har et realistisk forhold til hva de har råd til å kjøpe og hvor langt de kan strekke seg.  Beliggenhet er prioritet nr 1, og tendensen er at en del er villige til å gå ned i størrelse og standard for å oppnå ønsket beliggenhet.

Folk har svært ulike grunner for å oppsøke oss for å få hjelp til boligkjøp, noen stiller med blanke ark før de har begynt prosessen, mens andre har prøvd en del selv og funnet ut at det hele blir veldig oppstykket og lite målrettet.  De ønsker å ha en rådgiver ved sin side som de kan stole på og som sørger for god fremdrift og velfunderte beslutninger.

Fullt fokus og gode beslutninger

Vår filosofi er å ha konstant fokus på prosessen på vegne av våre kunder, samtidig som vi sørger for å følge deres eget tempo, spesielt i forhold til å ta de rette beslutningene.  Så noen ganger kan vi også bruke en del tid, spesielt hvis det er snakk om få finne spesielle boliger.  Men generelt er vi mål med våre kunders boligkjøp etter knappe to måneder.  Det å kunne jobbe på heltid med et boligkjøp – fra søkefasen, via kvalitetssikring og budgiving og gi våre kunder den nødvendige profesjonelle input viser seg å være fruktbart.  Både målt i kvalitet og tidsbruk.

Hvor lang tid har du lyst til å bruke?

Kontakt oss gjerne for å lage en god og effektiv plan for deg.

 

Les også:               Hvorfor bruker ikke alle egen rådgiver når de skal kjøpe bolig

 

 

Kommentarer (0)