Heldigvis har jeg ikke mottatt noen varsel om mistrivsel fra noen av de 250 kjøperne som jeg har hjulpet med boligkjøpet. Men nylig fikk jeg en henvendelse fra et ungt par med spørsmål om jeg mente det var forsvarlig å selge boligen igjen etter bare et halvt års eietid.
De innså at det var et feil kjøp og at de slettes ikke likte seg hverken i boligen eller omgivelsene.
Veldig trist, og er det egentlig noen annen løsning enn å vente til kjøpet har “tjent” seg inn? Dette har jo en praktisk og økonomisk, men ikke minst en menneskelig side.
Først det praktiske og økonomiske:
- Du har sannsynligvis betalt markedspris for boligen. Prisene har nok ikke steget nok på 6 måneder til å dekke kostnader ved flytting og resalg.
- Er det en selveier du har kjøpt har du betalt dokumentavgift til Staten på rundt
kr 100.000 eller mer (2,5% av kjøpesummen). Det er penger rett ut av lomma som du ikke får tilbake - Du har hatt flyttekostnader og kanskje oppussingskostnader. Det siste kan du håpe på å få igjen i salgsprisen, hvis du har gjort “kloke” oppussinger og forbedringer.
- Du vil ha utgifter til eiendomsmegler og markedsføring av resalget på kr 80-100.000 eller mer, som vil bli fratrukket salgssummen.
Rådene fra eksperter om hvor lang tid du bør sitte på en bolig for ikke å tape på resalg har variert. Ved sterk boligprisstigning har rådet vært minst 2 år. Nå sier de fleste eksperter at det ideelt sett bør være 5 år. Jeg vil nok si at i større byer som Oslo med god prisutvikling, kan du godt selge igjen etter kortere tid og allikevel komme ut i balanse.
Dessuten er det slik at mange unge kjøper små boliger, og livssituasjonen kan raskt endre seg. Kanskje finner du en kjæreste å dele bolig med og trenger noe større:) Kjør på – kjærligheten overvinner alt!
Trivsel er viktig for livskvaliteten
En ting er de praktiske og økonomiske aspekter ved en situasonen. Det kan tære både på livskvalitet og private forhold hvis du mistrives der du bor. Kanskje skal du vurdere å ta et lite tap for å komme over i riktig livssituasjon? Tapet vil jo være av litt teoretisk natur da du ikke vet hva du ville fått for boligen hvis du ventet noen år til. Sannsynligvis høyere pris. Men ingen kan spå noe sikkert om boligprisutviklingen.
Det første du må gjøre hvis du finner ut at du har kjøpt feil, er å kartlegge mulighetene dine. Hva vil du kunne få solgt boligen din for nå og hvor ligger det i forhold til det du kjøpte for? En god lokal megler vil kunne gi deg en troverdig prisantydning. Har du fått kjøpt til en gunstig pris kan du være heldig å få mer igjen selv etter raskt resalg. Kjøpte du over markedspris sitter du litt mer i saksa.
Når du har fått en anelse om hva risikoen for tap kan bli, må du vurdere dette opp mot ønsket om å flytte et annet sted og hvor sterkt mistrivelsen preger deg og livet ditt.
Gjør et riktig valg neste gang
Og for Guds skyld – ikke kjøp feil en gang til. Søk råd hos en boligkjøpsrådgiver som meg. Da får du både en faglig rådgiver og en erfaren person å sparre med. Som blir kjent med deg og dine virkelige behov slik at du kan diskutere med deg på en objektiv og god måte.
Lykke til!
Ta gjerne kontakt hvis du lurer på om det er lurt å flytte eller vente.
Les også: Gratulerer med ditt første boligkjøp
