22.desember. En reklamasjonssak kan bli dyr og krevende. Kanskje bør du tenke deg litt om ?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips
‌

Visste du at du kan reklamere på boligkjøpet i opptil 5 år?

‌
Men husk – det er strenge regler for hva du kan reklamere på. Det må foreligge en juridisk mangel. Dette kan være:
‌
Uriktige eller mangelfulle opplysninger om boligen
Feil areal
Skjulte feil eller mangler som du ikke kunne forventet å oppdage
‌
I tillegg må utbedringen overstige 10.000 kr.
‌
Slik unngår du reklamasjonssaker:
‌
Vær nøye med undersøkelsesplikten før du gir bud. Få hjelp av en rådgiver som meg for å sikre at alt er i orden og all viktig informasjon er gitt. Gjerne også en bygnings kyndig hvis det er er en komplisert eiendom.
‌
En reklamasjonssak kan bli dyr og tidkrevende, og i mange tilfeller har kjøper dessverre ikke en sak juridisk sett. Reklamasjoner bør være forbeholdt alvorlige saker med større økonomiske konsekvenser.
‌
Mitt tips:
Gjør grundig forarbeid før kjøpet – det sparer deg for stress og skuffelser senere.
Kommentarer (0)

21. desember. Hvorfor er det viktig å tinglyse eierandelen din ?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Tinglys eierandelen din!

‌
Hvis du skal eie bolig sammen med noen, er det smart å få tinglyst eierandelen i Kartverket. Dette gir deg rettsvern og sikrer dine rettigheter i boligen.
‌
Hvorfor tinglyse?
✔️ Boligen kan ikke selges eller pantsettes uten ditt samtykke.
✔️ Det gir deg en trygghet – også som ektefelle, selv om ekteskapsloven regulerer dette.
‌
Slik gjør du det:
   •   Når du gir bud, trenger du ikke tenke på tinglysning ennå.
   •   Gi beskjed til megler hvordan eierandelen skal fordeles når de fyller ut skjøtet og kjøpekontrakten.
   •   Ønsker du å endre eierandel senere eller la noen kjøpe seg inn? Dette kan også tinglyses i ettertid – men da må du ordne papirarbeidet selv.
Tips til deg med “skjemaangst”:
Kartverket.no har gode veiledninger og skjemaer for dette. Litt komplisert, men helt gjennomførbart!
‌
Husk, tinglysning er en investering i din trygghet og sikrer dine rettigheter
Kommentarer (0)

20. desember. Slik kan du skille ut det viktige i salgsdokumentene.

Av: Dato: Rådgivning

Vær bevisst på hva slags bolig du kjøper!

Når du ser på en bolig, er det viktig å skille det viktige fra det uviktige i salgsdokumentene:
 Hva bør du fokusere på?
 Tilstandsrapporten:
   •   Se nøye på punktene med TG2 og TG3. Disse gir deg en oversikt over risikoer og kommende utgifter.
   •   Husk å skille mellom “må fikses” og “aldersrelatert informasjon”.
Ulovlige rom:
   •   Er det rom som ikke er godkjent til bruk? Dette kan gi store problemer senere.
 Selgers egenerklæring:
   •   Få med deg hva selger har sagt om boligen, det kan avdekke skjulte problemer.
 Reguleringsplaner:
   •   Sjekk om det er planlagt utbygging eller endringer som kan påvirke boligen og området rundt.
 Driftskostnader:
   •   Forstå hva det faktisk koster å eie og drifte boligen. For leiligheter, be megler om regnskap og papirer fra forretningsføreren.
Husk:
Reklamen og de svulstige beskrivelsene er minst viktig – du må finne realiteten bak!
Du blir neddynget av papirer, og det er lett å gå glipp av noe viktig. Det er her jeg kan hjelpe deg:
Som boligkjøpsrådgiver går jeg gjennom alt sammen og «oversetter» det for deg, slik at du kan gjøre et trygt kjøp.
Kommentarer (0)

19. desember. Visste du at kobling mellom bank og eiendomsmegler er ulovlig?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Viktig å vite: Kobling mellom bank og eiendomsmegler er ulovlig!

‌
Dagens tips :
Når du søker lån, har du rett til å velge megler fritt – uten påvirkning fra banken. Og hvilken megler du velger skal ikke påvirke lånebetingelsene.
‌
Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.
‌
Hva betyr dette koblingsforbudet i praksis?
‌
   •   Bank og eiendomsmegler kan ha samarbeid, men de kan ikke kreve at du bruker deres megler.
   •   Utsagn som: “Hvis du lar en av våre meglere komme hjem til deg, ordner vi lånet.”
Er fy -fy !
‌
Dine rettigheter:
Valg av eiendomsmegler skal være uavhengig.
‌
Banker har ikke lov til å sette betingelser knyttet til bruk av spesifikke meglere.
‌
Dette er regulert av Finanstilsynet og er et beskyttet prinsipp i norsk lovgivning.
‌
Jeg har dessverre opplevd noen tilfeller hvor mine boliglånskunder har blitt presset til å ta imot besøk av bankens megler når de har søkt finansiering. Derfor vil jeg at du skal vite hva som gjelder.
‌
Vi vet jo at de aller fleste meglerkjedene eies av banker eller har banker på eiersiden. En viktig årsak til at de driver med Eiendomsmegling, er et ønske om å ha tilgang til boliglånskundene. Det er lov å tiltrekke seg disse via meglervirksomheten, men det må skje på lovlig vis.
Kommentarer (0)