Hva kan boligkjøpere forvente i 2025?

Av: Dato: Boligmarkedet

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

  1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
  2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
  3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
  4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.

 

Med hilsen
Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no
Kommentarer (0)

9. Desember. Hva betyr selgers og kjøpers marked?

Av: Dato: Boligmarkedet

Dagens tema:

Hva betyr selgers og kjøpers marked?

‌

Når det kommer til bolighandel, hører du kanskje folk som uttaler seg si: “Det er selgers marked” eller “Det er kjøpers marked.” Men hva betyr egentlig det?
‌
Selgers marked:
‌
   •   Stor etterspørsel
   •   Stigende boligpriser
   •   Hard konkurranse om boligene
mellom kjøpere
‌
Kjøpers marked:
‌
   •   Mange boliger til salgs
   •   Stabil eller fallende prisutvikling
   •   Mindre konkurranse
‌
Tips til deg rundt dette:
‌
Selv om det er lurt å følge med på markedet, er det nesten umulig å “time” toppen eller bunnen. Markedsforhold kan skape usikkerhet og nøling, men det smarteste er å kjøpe bolig når du trenger det, ikke vente på at markedet skal skifte.
‌
Høsten 2023 ga et godt eksempel på hvordan fallende priser fikk mange til å nøle. Da gikk mange glipp av et godt kjøp.
‌
Og husk: over tid er gevinstene ved å vente ofte små.
‌
Følg mine månedlige oppdateringer om boligpriser og markedet på bloggen og sosiale medier. Og spør meg gjerne hvis du er usikker.
Kommentarer (0)

Er influensere som markedsfører boligområder en ny måte å lure forbrukerne på?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eiendomsmeglerforbundet advarer i en artikkel på NRK Sørlandet om et nytt fenomen i boligmarkedet: influensere som samarbeider med utbyggere for å markedsføre nye boligområder og prosjekter. De uttrykker bekymring for mulig villedende markedsføring, da det finnes strenge regler for hvordan boliger skal tilbys og markedsføres.

Ifølge Forbrukertilsynets veiledning for markedsføring av boliger, er det avgjørende at informasjon både om positive og negative aspekter ved boligen presenteres på en balansert måte. Veiledningen er utarbeidet for alle som markedsfører boliger og fritidsboliger i en profesjonell sammenheng (heretter «næringsdrivende»).

Det betyr at det i nyboligprosjekter vil være boligutviklerne som har det endelige ansvaret for å følge opp at markedsføringsloven blir fulgt.  I tillegg har vi eiendomsmeglere som også er pliktig til å følge markedsføringsloven i sin presentasjon av boligprosjekter.  De har gjerne, som Eiendomsmeglerne sier, en dypere forståelse enn influenserne om dette regelverket.  Men de har nødvendigvis ikke større kunnskap enn profesjonelle boligutviklere.

Selv om influensere kan gjøre prosjektet mer synlig og nå ut til en bredere målgruppe, kan det reises spørsmål om hvorvidt innholdet de står for vil bli oppfattet som mindre seriøst enn det en eiendomsmegler presenterer.

Det kommer kanskje av øynene som ser? 

De fleste av oss vet nok at både eiendomsmeglere og boligutviklere, ofte godt hjulpet av markedføringsbyråer som blir hyret inn for å «selge inn» et område, i størst mulig grad trekker frem de positive kvalitetene ved prosjektet. Det gjelder å få flest mulig mennesker interessert i området og boligene for å sikre et godt salg.

Og når det kommer til boligsalg generelt, har du noen gang sett en boligannonse fra en eiendomsmegler, hvor området ikke er blitt trukket frem som ganske så fortreffelig?

Om influenseres gjør kvaliteten på informasjonen om boligprosjekter dårligere, er vanskelig å si. Men, de handler ikke i et vakuum.  De er pålagt å merke sin informasjon med reklame og er underlagt føringene til boligutvikler som er formelt ansvarlig for å følge regelverket.

I dagens samfunn ser vi at influensere blir brukt på flere områder og for å for å fremme ulike budskap.

Hvem vet, deres tilnærming kan kanskje gi markedsføring av nye boligområder et friskt perspektiv?

Å engste seg for at kjøperne vil bli mer lurt ut på glattisen av en influenser enn en eiendomsmegler som snakker varmt om et område, tror jeg er litt «storm i et vannglass».  Og en smule undervurdering av kjøperne.

Kanskje er dette rett og slett bare et tegn på at eiendomsmegleren ikke lenger alltid vil ha monopol på innsalg av boligprosjekter?

Det vil bli spennende å se hvordan dette utvikler seg fremover.

PS:

Når det gjelder selve salget, hvor kjøpere får forelagt prospekt, tegninger, materialvalg og kjøpsbetingelser vil fremdeles god kompetanse om Bustadoppføringslova og alle andre regler for boligomsetning være viktig. Her har eiendomsmegler en klar og viktig rolle som ikke uten videre kan overtas av andre.

 

 

Kommentarer (0)

Boligfinansiering. Er bankene blitt sykelig opptatt av egen sikkerhet?

Av: Dato: Boligmarkedet

Noe er fundamentalt galt med boligfinansieringen for tiden, og dette har blitt tydelig i
møte med flere kunder.
Nylig hadde jeg et møte med en dame som har ett barn, ingen gjeld, og ingen bil. Hun har klart å skaffe til veie 1 million kroner i egenkapital og klar til å kjøpe bolig.
‌
På grunnlag av denne egenkapitalen kunne hun i teorien låne nesten 6 millioner kroner(15% EK)
Men så kommer krav nr. 2 i boliglånsforskriften, nemlig kravet til betjeningsevne – hvor mye lån hun anses å klare å betale per måned.
‌
Når vi ser på boliglånskalkulatorer på nett, viser de at hun kun kan få innvilget et lån på 2.100.000 kroner. Dette tilsvarer 3,5 ganger inntekten hennes. Praten om at man kan låne opptil 5 ganger inntekt synes å være teori om dagen, da det i praksis opereres med langt lavere beløp i bankene.
‌
Et lån på 2,1 millioner kroner vil koste henne ca. 13.000 kroner i måneden, og med skattefradrag blir det omtrent 11.000 kroner. Til sammenligning betaler hun i dag 20.000 kroner i leie – noe hun klarer å betjene uten problemer.
‌
Jeg tar forbehold om at bankene kanskje vil være litt mer fleksible enn kalkulatorene viser når hun nå faktisk skal søke om lån
‌
Men denne saken er langt fra unik. Jeg opplever lignende ting med  potensielle boligkjøpskunder.
‌

Dette reiser en del spørsmål:

‌
1.
Hvorfor opererer bankene i praksis med langt lavere beløp på betjeningsevne enn det som er antydet i boliglånsforskriften.
Spesielt med tanke på at de klarer å betale en langt høyere leie?
‌
2.
Er bankene blitt overdrevent opptatt av egen sikkerhet, og lite villig til å bidra med å hjelpe folk inn på boligmarkedet?
‌
3.
Hva kan gjøres for å rette opp denne ubalansen i boligfinansieringen, slik at flere får tilgang til lån som faktisk reflekterer deres betalingsevne?
‌

Fra enkelte hold reises krav om å fjerne boliglånsforskriften. Det kan være en vei å gå, derom strides de lærde – les økonomene.
‌Men, kanskje vi skulle begynne med å se på hvordan bankene operer innenfor eksisterende forskrift?

Kommentarer (0)