Denne artikkelen fikk jeg publisert i Avisa Oslo like før påske. En interessant problemstilling som jeg kommer til å følge opp for å få svar fra Oslo Kommune.
Artikkelfoto: NTB og privat
Dersom du ikke får lån i vanlig bank og oppfyller visse krav når det gjelder inntekt, for eksempel er såkalt vanskeligstilt, kan du få såkalt Startlån fra Husbanken. Dette er en bra ordning, og selv om nåløyet er trangt, har den hjulpet mange med å komme inn på boligmarkedet.
Det er kommunene som administrerer ordningen og tildeler lånene. Husbanken bestemmer hovedretningslinjene, men i forskrift for startlån er det slått fast at «Kommunene kan fastsette eget regelverk i samsvar med forskriften»
Da nærmer vi oss kjernen i dette innlegget.
Må kjøpe bolig i kommunen
Oslo Kommune har i lånetilsagnene til sine Startlånskunder lagt inn et krav om at de «må kjøpe bolig i kommunen»
Som boligkjøpsrådgiver har jeg hjulpet en del boligkjøpere med Startlån med boligkjøpet. Lånerammen er som oftest veldig stram, og det er svært få boliger tilgjengelig i Oslo til deres budsjett
Det samme kan være tilfelle for boligkjøpere med privat finansiering. Når jeg har bistått disse og vi ikke har lykkes med å finne ønsket bolig innen Oslo, har vi ofte søkt etter objekter i kommunene utenfor Oslo hvor prisene er lavere.
Dette er ikke mulig for folk med Startlån. De har altså mindre valgfrihet enn øvrige boligkjøpere. Er dette rettferdig eller fornuftig?
Jeg mener nei. Det viktigste må vel være at formålet om å hjelpe folk inn på boligmarkedet oppfylles.
Valgfrihet bør gjelde for alle
Jeg har undersøkt saken og også forsøkt å få et svar fra Oslo Kommune om hvorfor de krever at boligen som Startlåns kundene kjøper må være i Oslo, men foreløpig ikke fått noe fornuftig svar.
Etter en del søk omkring utbredelsen av de kravet om at Startlånet må benyttes til kjøp av bolig i kommunen hvor lånet gis, fant følgende informasjon.
«Undersøkelser viser at det i 70 prosent av retningslinjene (de kommunale) er et ufravikelig krav at låntaker skal kjøpe bolig i kommunen hvor bruker har søkt om startlån»
Kilde:
Proba Samfunnsanalyse: Kommunenes retningslinjer og praksis for startlån (2012)
Oslo tilhører disse 70 prosentene. Det virker ulogisk og nærmest i strid med formålet om å hjelpe flest mulig inn på boligmarkedet, at det i landets største pressområde med de aller høyeste boligprisene, skal være et krav om de med den laveste finansieringen blir tvunget til å kjøpe bolig innen kommunen.
Valgfrihet er en grunnleggende rettighet, og den bør gjelde for alle – uavhengig av om man er finansiert av det offentlige eller det private.
Oslo Kommune bør revurdere sitt krav om at startlåns mottakere må kjøpe bolig i kommunen. De står helt fritt til å fjerne denne bestemmelsen.
Det er på tide å sette menneskene først, å åpne dører i stedet for å stenge dem.
La oss gjøre Startlånet til det det var ment å være – en mulighet for flere til å eie sin egen bolig.
