Boligprisene steg også i mars måned, men ikke så mye som i årets første to måneder.
Hvor går veien videre og hvordan vil kostnadsbildet se ut for deg som er kjøper fremover?
Boligprisene har økt med 7,6% i første kvartal 2022 på landsbasis. I Oslo har veksten vært på 6,9% i samme periode. Dette er det eiendomsmeglerbransjen vil kalle “sterk prisutvikling”.
Jeg vil betegne utviklingen som foruroligende, særlig med tanke på de som skal inn i boligmarkedet for første gang. Men også de som bytter bolig til noe større merker at det er stort press i markedet og tjener vel egentlig ikke så mye på den høye veksten. Når prisene for mindre boliger går opp vil flere forsøke å kjøpe eneboliger og prisene på disse går kraftig opp. En slags evig karusell.
For å få en bedre balanse og mindre press på prisene er vi avhengig av minst to faktorer:
Større tilbud av boliger til salgs
Statistikken forteller at det er kommet noen flere boliger til salgs i mars enn i begynnelsen av året. I Oslo har det vært en ganske stor økning av boliger til salgs i mars. Meglerne melder at har fått inn flere oppdrag den siste tiden. Disse boligene vil bli lagt ut etter påske. Dette lover godt.
Det som taler mot et fortsatt større tilbud er fortsatt etterslep på produksjon av tilstandsrapporter og at boligbyggingen kan bli redusert grunnet dyrere og mindre tilgang på byggematerialer i tiden fremover. Mindre salg av nybygg betyr færre bruktboliger til salgs.
Renteøkninger
Det er gjennomført en renteøkning nå i mars, og Norges Bank har varslet ytterligere 7 økninger frem til slutten av 2023.
De som har har kjøpt bolig de siste årene er blitt vant til svært lave renter. Det er usikkert om varsler om renteøkninger vil slå direkte inn på boligprisene. Kanskje skjer det ikke før du og jeg merker det i direkte på de månedlige utgiftene?
Også andre levekostnader som strøm, mat og bensin/diesel er blitt betydelig dyrere. Vil dette være med på å påvirke boligprisene? Normalt sett ville man tenke at svaret er ja. Men, eventuell økt kjøpekraft i årets lønnsoppgjør, vil kunne påvirke i den andre enden.
Allikevel, all erfaring tilsier at renteøkninger noe som har sterk dempende effekt på boligprisene.
Renteøkninger er jo ikke noe vi ønsker oss. På overordnet nivå er det å øke renten fra et bunn nivå egentlig en god nyhet,som forteller at det er god fart i økonomien. Renten blir brukt som et styringsmiddel for å unngå overoppheting av økonomien og ytterligere prisstigning. En av økonomiens lover kan man si.
Teoretisk sett skal bankene ha stress testet alle lånekunder til å tåle en renteøkning på opp til 5%. Men hva ligger i å tåle og i hvor stor grad vil vi klare vi å prioritere forbruket vårt?
Jeg, sammen med de fleste forbrukerøkonomer og andre eksperter, tror nok at det vil gå bra for de aller fleste å betjene de økte lånekostnadene. Men det vil kreve omprioriteringer i hverdagen. Strammere økonomi er aldri noe gøy. Men de fleste vil nok strekke seg langt for å prioritere kostnader til hjemmet og en god bosituasjon.
Alt i alt har jeg tro på en utflating av boligprisene og bedre balanse i markedet fremover, tross noen motkrefter.
Hvor langt du vil strekke deg for å kjøpe et nytt hjem er opp til deg.
Mitt råd er å følge situasjonen nøye nå fremover og ha rentenivået og månedlige kostnader i tankene når du byr på en bolig.
Jeg hjelper ofte mine kunder med å finne de reelle bokostnader for en bolig de vil kjøpe. Selv om en bolig koster det samme kan de månedlige bokostnader bli totalt forskjellig. Og det er ikke alltid så lett å lese ut bokostnadene direkte fra en salgsoppgave. Det er ofte nødvendig å stille noen ekstra spørsmål og sette opp et lite excel ark.
Trenger du hjelp for å føle deg trygg på at du kan klarer de månedlige kostnadene hjelper jeg deg gjerne.
