For tiden har vi et relativt rolig boligmarked hva gjelder prisøkning, også i de store byene som Oslo. Det er forventet en moderat prisøkning, ja endatil utflating utover høsten. Hvorfor opplever vi da at en del boliger blir solgt til langt over prisantydning?
Jeg har ikke statistikk på hvor utbredt dette er akkurat nå, men opplever at de kunder jeg har hjulpet frem til boligkjøp de siste par ukene har endt på en god del over prisantydning. Flere hundre tusen kroner eller rundt 10-11%. De har alle gått for gode og relativt attraktive boliger, men ingen spesielt spektakulære og sjeldne.
Prisantydning og reell markedsverdi
Som boligkjøpsrådgiver bruker jeg min markedskunnskap til å hjelpe kjøpere med tanke på hva som er riktig markedsverdi i en budrunde. Så også i forhold til de kjøperne jeg referer til ovenfor. Jeg fant relativt enkelt ut ved en sjekk på Eiendomsverdi, at prisantydningene var for lave og at mine kjøpere måtte være forberedt på å heve seg i budrunden for å få tak i boligen. Markedsprisen sammenlignet med andre solgte boliger av samme type og kvalitet var høyere enn prisantydningen. Og som vi alle vet: du får sjelden kjøpt en bolig til under markedspris. Jeg varslet dem om gapet mellom prisantydning og markedspris og hvor langt jeg mente det var forsvarlig å strekke seg. Når de var forberedt på dette fikk de mot og trygghet til å by det som var nødvendig for å få tilslaget.
Salgstaktiske hensyn
Vi har nå et marked med stort tilbud men også veldig variert i forhold til hvilke boliger som oppleves som attraktive. Det ser ut til at en del meglere i denne situasjonen psyker ned selgernes forventninger og tar sjansen på å legge prisantydning noe lavere enn markedsprisen. Hensikten er å få flest mulig på visning og budrundene i gang. Da ender det hele godt for selger med et salg som ligger nær eller noe over den egentlige markedsprisen, og betydelig over prisantydning.
Det ligger altså i mange tilfeller salgtaktiske hensyn bak fastsettelsen av prisantydningen. Dette finnes det regler mot i markedsføringsloven, men dette kommer kun til anvendelse hvis selger nekter å selge til prisantydning og da med relativt små sanksjonsmuligheter.
Jeg vil ikke bli lurt
Kjøpere ønsker ikke å bli lurt. Med det menes at de ikke ønsker å betale over gjeldende markedspris. Denne usikkerheten kan gjøre at de velger å hoppe av budrunden eller at tilliten til megler og boligmarkedet svekkes ytterligere. Derfor tror jeg at meglerbransjen har alt å tjene på å være mer ærlig i prisingen og legge prisantydning så nær markedspris som mulig. Det har alle salgsmeglere i landet både kunnskap og verktøy til å få til.
Ta gjerne kontakt med meg hvis du er usikker på hva som er forsvarlig å by for en bolig.
