Forleden sendte jeg ut et nyhetsbrev til alle som har kontaktet meg det siste året med oppdatering om hvordan det er å være boligkjøper akkurat nå. Dette fikk jeg god respons på. Kanskje dette også er noe som du som følger bloggen min kan være interessert i?
Når Koronakrisen inntrådte i midten av mars la myndighetene til rette for at boligmarkedet ikke skulle stoppe opp. Blant annet ved å gi bankene større fleksibilitet slik at de kunne gi flere unntak fra Boliglånsforskriften når det gjelder egenkapital, avdragsfrihet og betjeningsevne. De kan nå gjøre unntak i 20% av tilfellene, mot 10% tidligere(kun 8% i Oslo). Så kanskje du skal prøve å ta kontakt med din bank igjen dersom finansiering er blitt avslått tidligere og du har vært på “grensen” til å oppnå nødvendig finansiering.
Forutsetningen for å gå inn på boligmarkedet akkurat nå er at du føler deg trygg på fremtidig inntekt. Er det permittering på gang eller du er usikker på om du har noen jobb etter krisen er det selvsagt lurt å tenke seg om. Det samme gjelder hvis du er avhengig av en veldig god pris på din nåværede bolig for å kjøpe en ny. Det kan hende at salgsprisen blir lavere enn før krisen. Samtidig vil boligen du skal kjøpe også ha tilsvarende lavere pris og det har vist seg at de dyrere boligen synker mer i pris enn de mindre og rimelige. Derfor kan det være gunstig å gå fra mindre til større bolig akkurat nå. Men husk regelen:”Kjøp og selg i samme marked”.
Boliglånsrentene er rekordlave. og de fleste venter nå på beskjed om ytterligere nedsettelse av renten på sitt boliglån. Det er spådd at rentene vil holde seg svært lave i lang tid. Dette gjør at det er mer lønnsomt enn på lenge og eie fremfor å leie bolig.
Kjøpers marked
Den lave renten skulle tilsi en voldsom vekst i boligsalget. Men som en motvekt har vi usikkerhet for inntekt og utviklingen i boligprisene. Derfor er salgsvolumet noe lavere enn normalt på denne tiden (10-15%) og det er færre som legger ut boligen til salgs (ca 25% nedgang). Men fordi kjøperne er mer selektive og bruker lang tid er det mange boliger til salgs og såkalt kjøpers marked. Hvor lenge det vil vare vet vi ikke, men dersom varebeholdningen selges ut, forholdene lettes enda mer og det blir færre boliger på markedet kan prisene stige igjen. Det er derfor grunn til å tro at det er et vindu for å gjøre et godt boligkjøp de nærmeste måneder. Så kan du kanskje frykte at prisene vil synke ytterligere. Det kan godt skje, vi vet aldri når bunnen er nådd. Men prisstatistikken for april viste en svak nedgang, noe som tyder på at boligmarkedet ikke vil oppleve et kraftig fall som følge av Koronakrisen. Dersom du har et langsiktig perspektiv på boligkjøpet, for eksempel 5 år, er det grunn til å tro at boligkjøpet vil gi deg en tilfredsstillende gevinst.
Hold deg orientert om markedet
Dette er ikke en oppfordring til “Løp og kjøp”. Det er alltid noen fallgruber man skal være på vakt over for. Blant annet er mange tilbakeholdne med å kjøpe prosjekterte boliger nå fordi det er vanskelig å vite hvilken pris som oppnås på nåværende bolig et par år frem i tid. Da krisen startet oppfordret jeg folk til å stille spørsmål om boligkjøp, og noen av svarene er publisert på bloggen min Boligdama under en egen fane. Ta gjerne en titt der.
Helse først
Helse kommer først. Det har vi bevist i dette landet både gjennom kollektiv innsats og tiltak fra myndighetene. Også eiendomsmeglerbransjen har tilpasset seg den nye virkeligheten slik at visninger gjennomføres på en trygg måte gjennom private visninger med smitteverntiltak. I tillegg til skjerming fra smitte får du ekstra service og oppmerksomhet fra megler når du er på visning. Selv om visningene er trygge vil jeg oppfordre deg til å være selektiv i forhold til hvilke og hvor mange visninger du går på.
Les mer om dette her: Private visninger er fremtidens løsning
Jeg har har opplevd økende etterspørsel etter kjøpshjelp i denne tiden. Sikkert fordi flere føler seg usikre, men også fordi mange ser gode muligheter i kjøpermarkedet, til tross for krisen. Er det noe du lurer på, ta kontakt. Det koster ikke noe å spørre.
Ta vare på dere selv!
Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no
Da tenkte jeg kanskje at du er interessert i en oppdatering om hvordan det er å være boligkjøper akkurat nå.
Når Koronakrisen inntrådte i midten av mars la myndighetene til rette for at boligmarkedet ikke skulle stoppe opp. Blant annet ved å gi bankene større fleksibilitet slik at de kunne gi flere unntak fra Boliglånsforskriften når det gjelder egenkapital, avdragsfrihet og betjeningsevne. De kan nå gjøre unntak i 20% av tilfellene, mot 10% tidligere(kun 8% i Oslo). Så kanskje du skal prøve å ta kontakt med din bank igjen dersom finansiering er blitt avslått tidligere og du har vært på “grensen” til å oppnå nødvendig finansiering.
Forutsetningen for å gå inn på boligmarkedet akkurat nå er at du føler deg trygg på fremtidig inntekt. Er det permittering på gang eller du er usikker på om du har noen jobb etter krisen er det selvsagt lurt å tenke seg om. Det samme gjelder hvis du er avhengig av en veldig god pris på din nåværede bolig for å kjøpe en ny. Det kan hende at salgsprisen blir lavere enn før krisen. Samtidig vil boligen du skal kjøpe også ha tilsvarende lavere pris og det har vist seg at de dyrere boligen synker mer i pris enn de mindre og rimelige. Derfor kan det være gunstig å gå fra mindre til større bolig akkurat nå. Men husk regelen:”Kjøp og selg i samme marked”.
Boliglånsrentene er rekordlave. og de fleste venter nå på beskjed om ytterligere nedsettelse av renten på sitt boliglån. Det er spådd at rentene vil holde seg svært lave i lang tid. Dette gjør at det er mer lønnsomt enn på lenge og eie fremfor å leie bolig.
Kjøpers marked
Den lave renten skulle tilsi en voldsom vekst i boligsalget. Men som en motvekt har vi usikkerhet for inntekt og utviklingen i boligprisene. Derfor er salgsvolumet noe lavere enn normalt på denne tiden (10-15%) og det er færre som legger ut boligen til salgs (ca 25% nedgang). Men fordi kjøperne er mer selektive og bruker lang tid er det mange boliger til salgs og såkalt kjøpers marked. Hvor lenge det vil vare vet vi ikke, men dersom varebeholdningen selges ut, forholdene lettes enda mer og det blir færre boliger på markedet kan prisene stige igjen. Det er derfor grunn til å tro at det er et vindu for å gjøre et godt boligkjøp de nærmeste måneder. Så kan du kanskje frykte at prisene vil synke ytterligere. Det kan godt skje, vi vet aldri når bunnen er nådd. Men prisstatistikken for april viste en svak nedgang, noe som tyder på at boligmarkedet ikke vil oppleve et kraftig fall som følge av Koronakrisen. Dersom du har et langsiktig perspektiv på boligkjøpet, for eksempel 5 år, er det grunn til å tro at boligkjøpet vil gi deg en tilfredsstillende gevinst.
Hold deg orientert om markedet
Dette er ikke en oppfordring til “Løp og kjøp”. Det er alltid noen fallgruber man skal være på vakt over for. Blant annet er mange tilbakeholdne med å kjøpe prosjekterte boliger nå fordi det er vanskelig å vite hvilken pris som oppnås på nåværende bolig et par år frem i tid. Da krisen startet oppfordret jeg folk til å stille spørsmål om boligkjøp, og noen av svarene er publisert på bloggen min Boligdama under en egen fane. Ta gjerne en titt der.
Helse først
Helse kommer først. Det har vi bevist i dette landet både gjennom kollektiv innsats og tiltak fra myndighetene. Også eiendomsmeglerbransjen har tilpasset seg den nye virkeligheten slik at visninger gjennomføres på en trygg måte gjennom private visninger med smitteverntiltak. I tillegg til skjerming fra smitte får du ekstra service og oppmerksomhet fra megler når du er på visning. Selv om visningene er trygge vil jeg oppfordre deg til å være selektiv i forhold til hvilke og hvor mange visninger du går på.
Les mer om dette her: Private visninger er fremtidens løsning
Vi har har opplevd økende etterspørsel etter kjøpshjelp i denne tiden. Sikkert fordi flere føler seg usikre, men også fordi mange ser gode muligheter i kjøpermarkedet, til tross for krisen. Er det noe du lurer på, ta kontakt. Det koster ikke noe å spørre.
Ta vare på dere selv!
Vennlig hilsen
Trude Larsen
Boligkjøpsrådgiver Krogsveen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
T: 950 37 330
https://krogsveen.no/kjope/kjopshjelp
Blogg: www.boligdama.no
e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no
