I årets julekalender har jeg utfordret meg selv. Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp. Som styrker din bevissthet rundt det å være boligkjøper og avslører en del myter.
14. desember
Omsetning og prisene for hytter var rekordhøye i 2020 og frem til annet halvår 2022. Vil dette fortsette og kan du regne med stor fortjeneste hvis du kjøper en hytte ?
Svaret på dette tror jeg ganske sikkert må bli NEI.
Korona årene ga et ekstra puff til et allerede aktiv hyttemarked. Folk måtte og ville, feriere i Norge og det var god tilgang på rimelig kapital. Det førte til spinnville tilstander.
Slik er det ikke lenger. Renta har gått kraftig opp og prisøkninger, spesielt på strøm påvirker folks vilje og evne til å investere i fritidseiendom.
Før 2012 og frem til i dag, har det vært en grei prisutvikling på hytter her i landet. Medregnet 2020 og 2021 har prisøkningen faktisk vært høyere enn for boliger i samme tidsrom. Men, vi må nok trekke litt fra og anse årene 2021 og 2022 som unntaksår.
Fra høsten 2022 er prisene på vei nedover igjen, men vi vet ikke hvor mye. Det første som skjedde utover i 2022, var at volumet gikk kraftig ned, uten at prisene fulgte etter. Men opptellingen på slutten av året vil nok vise en prisnedgang. De fleste eksperter spår også nedgang i 2023. Om nedgangen vil spise opp hele oppgangen i 2020 og 2021 gjenstår å se. Sannsynligvis ikke.
Illustrasjon viser gjennomsnittlig prisutvikling i et samlet hyttemarked. Kilde : Eiendom Norge
Hyttehold blir dyrere
Det er ikke bare selve prisen på hytta som avgjør om folk vil kjøpe hytte. I den senere tid er det blitt mer fokus på hva det koster å holde en hytte. Ikke minst med tanke på de høye strømutgiftene. Dette, sammen med eiendomsskatt og kommunale avgifter gjør at det kan koste en del tusen kroner hver måned å holde hytta, selv når den ikke brukes. Brukes hytta lite, kan døgnprisen bli svært høy.
Dette vil nok spille en stadig større rolle når folk skal beslutte om de vil kjøpe hytte eller ei, hva slags hytte de vil kjøpe og hvilken pris de vil betale. Ved siden av rentenivå og tilgang på kapital selvfølgelig.
Som for boligmarkedet spiller tilbud og etterspørsel inn på prisen. Vil mange som har kjøpt hytte de senere år, selge igjen fordi det blir for dyrt å holde den eller fordi det viser seg at de bruker den svært sjelden?
Som for boligmarkedet vil et stort tilbud kombinert med lavere etterspørsel garantert gi lavere salgspriser.
Hvis du tenker på å kjøpe hytte vil jeg råde deg til å følge med på prisene et stykke ut i 2023. Da vil vi nok se at den reduserte etterspørselen gir seg utslag i fallende priser. En utvikling som det er mulighet for at vil holde seg noen år. I det minste vil vi nok se en utflating eller beskjedne prisøkninger i årene fremover.
Mitt råd er derfor, tenk deg godt om og ikke se på hytte som en investering, men som en kilde til økt livskvalitet for deg og familien.
