I årets julekalender har jeg utfordret meg selv. Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp. Som styrker din bevissthet rundt det å være boligkjøper og avslører en del myter og feiloppfatninger.
4. desember
Meglere oppfordrer deg ofte til å legge inn bud tidlig eller åpne budrunden. Ingen grunn til å vente på andre budgivere skal åpne budrunden, sier de, husk at de er konkurrenter.
Er det et hett marked oppfordres du til å legge inn et relativt høyt startbud for å skremme konkurrentene.
Er dette en lur strategi. Jeg vil svare NEI.
Megler jobber på selgers side for å få en best mulig pris. Jo tidligere budene kommer, jo flere som melder seg på tidlig, jo større sjanse for å få flest mulig med i budrunden. Å få igang en budrunde er gull verdt. Som kjøper har du ofte ikke så mye å stille opp med, men TIDEN kan være en faktor som kan jobbe for deg.
Når jeg hjelper kunder med budgivning, venter vi alltid litt før vi legger inn et bud. Da får vi et overblikk over aktiviteten og hvor attraktiv boligen er i markedet. Ingen grunn til å legge inn første bud før klokken nærmer seg 12, dagen etter siste visning. Eventuelt enda senere. Det viktigste er at du følger med og ikke lar frister gå ut slik at noen andre får tilslaget til en pris du hadde vært villig til å betale.
Er markedet tregt, slik som vi opplever mye nå om dagen, bør du la tiden jobbe for deg i enda større grad. Du kan gjerne vente med å gi bud til lenger ut på dagen, eller neste dag for den sakens skyld. Bare pass på at du blir varslet hele veien om bud som kommer inn. Men er du eneste budgiver er det ikke nødvendig å praktisere seigpining. Dersom du er interessert i boligen bør du prøve å få til en god forhandlingsposisjon med tanke på å lande på en god kjøpspris.
Men det er en annen historie:)
