Her får du en forenklet guide til hvordan du kan gå frem når du skal forberede kjøp og salg av bolig. Med riktig forberedelse og hjelp, kan prosessen bli både smidig og effektiv.
Å kjøpe og selge bolig kan virke overveldende, spesielt hvis det er lenge siden du sist var på boligmarkedet, eller hvis det er første gang. Hvordan kommer jeg egentlig i gang?
1. Bestem deg for rekkefølgen: Kjøpe først eller selge først?
Hvis du har en bolig du skal selge, som skal være med å finansiere det nye boligkjøpet, må du bestemme om du skal kjøpe ny bolig før du selger din nåværende, eller omvendt.
Kjøpe først:
- Fordeler: Du har tid til å finne drømmeboligen uten hastverk. Du slipper å leie midlertidig bolig hvis du ikke finner noe raskt nok etter salg.
- Økonomiske aspekter: Ofte kreves det mellomfinansiering fra banken. Dette betyr at banken tar pant i din nåværende bolig og forskutterer kjøpesummen på den nye boligen. Renten på mellomfinansiering er høyere enn vanlig boliglånsrente, kanskje opp til 2% høyere. Eksempelvis kan en mellomfinansiering på 5 millioner kroner koste deg 20.000 kroner i renter for en måned (ved 5% rente).
2. Få oversikt over verdien på din nåværende bolig
Ta kontakt med en salgsmegler for en verdivurdering. Alternativt kan du spørre meg. Jeg har nemlig også tilgang til systemer og profesjonelle boligsalgs databaser og kan enkelt estimere verdien på din bolig.
3. Søk lån i banken
Sørg for å få finansieringen i orden før du begynner boligjakten. Dette inkluderer å søke om både boliglån og eventuelt mellomfinansiering.
Krav til egenkapital: 15% av kjøpesummen, med noen sjeldne unntak.
Betjeningsevne: Du må vise at du kan betale renter og avdrag på lånet. Banken må følge Boliglånsforskriften som sier at du ikke kan låne mer enn 5 ganger inntekten din. Nå for tiden – mai 2024 får de fleste ikke så mye i lån fordi renten er såpass høy og med ekstra stresstest på toppen av denne, ender de fleste med mindre total finansiering til boligkjøpet.
Bruk boliglånskalkulatorer for å få en pekepinn på hvor mye du kan låne, for eksempel denne fra Nordea.
Hvorfor er dette med finanseringen så viktig?
Uten bekreftet finansiering fra banken kan du ikke gi bud på en bolig. Det er derfor smart å få dette på plass før du aktivt starter boligjakten.
4. Forbered salget av nåværende bolig
Mens du leter etter ny bolig, kan du forberede salget av den nåværende. Avtal med en salgsmegler og begynn klargjøringen av boligen, både fysisk og selve papirarbeidet. På denne måten kan boligen raskt legges ut for salg når du har kjøpt ny bolig.
Søker du hjelp til boligkjøpet?
Her er nordmenn vant til å klare seg selv, men å ha en ha en boligkjøpsrådgiver kan være lurt. Og spare deg for både bekymringer og penger.
Gjør som 1.000 andre kunder har gjort:
La meg hjelpe deg med boligkjøpet, fra de første stegene beskrevet ovenfor, til personlig rådgivning gjennom hele boligkjøpsprossen.
Jeg håper denne oversikten var nyttig for deg.
Jeg ser frem til å hjelpe deg med ditt boligkjøp!
