I programmet “Boligbobla” i NRK brennpunkt i går ble det tatt opp mange uheldige forhold i forbindelse med kjøp og resalg av eiendommer i regi av såkalte eplehageutbyggere. Det ble avdekket en del uheldige transaksjoner og rolleblandinger mellom utbyggere og meglere. Som boligkjøpsrådgiver var historien om kjøperne som ikke fikk den leveransen som ble lovet den mest interessante. Og spørsmålet melder seg, ville de kjøpt boligen hvis de visste mer om hvem som var selgere av prosjektet?
Det hadde de kanskje hvis de virkelig hadde lyst på boligen, men de hadde muligens forholdt seg enda mer kritisk i forbindelse med kjøpsavtalen. Skjønt det fremkom av programmet at de hadde forsøkt å sikre seg gjennom skriftlighet. Men sørgelig nok ble dette ikke fulgt opp i praksis gjennom velkjente uthalings- og treneringsteknikker.
Sjekk alltid hvem som selger boligen
Det er alltid lurt å sjekke hvem som selger av boligen. Dette skal fremgå av prospektet som regel merket “eier”. Det står også i boligsalgsrapporten under kunde eller rekvirent. Står det et selskapsnavn eller et AS er det grunn til å være varsom.
Da bør du blant annet sjekke ut:
- Er dette selskapet stiftet kun for salget av denne eiendommen eller prosjektet eller er det en større virksomhet
- Finn ut hvem som står bak selskapet – dette kan du enkelt gjøre ved å bruke for eksempel proff.no eller Brønnøysund registeret
- Google navnene til styreleder, daglig leder eller lignende og se om det kommer opp noen interessante avisartikler…….. Har de vært innblandet i alvorlige saker tidligere er det grunn til å stille spørsmålstegn og undersøke nærmere – hvordan avhenger av saken.
- Undersøk økonomien i selskapet – på proff.no finner du regnskapstall i alle fall hvis det er et AS
- Spør megler om når eiendommen ble ervervet av selskapet som selger bolig og om han/hun stod for dette salget. Dersom svaret er ja bør du være obs på om det er bindinger mellom oppdragsgiver og megler
- Dersom boligen er i en eiendom som er kjøpt opp for oppussing og videresalg kan det være ekstra viktig å undersøke om de tekniske og håndverksmessige løsninger er gode og varige. Eller er det i alt vesentlig sminking for å “pynte brura”. Et godt råd kan være å hyre inn en en bygningskyndig på for å gjennomgå boligen sammen med deg.
- Husk at prisen du betaler skal avspeile markedsverdien og kvaliteten på boligen. Få gjerne hjelp til å vurdere riktig pris før du eventuelt gir bud.
- Dersom det er en flermannsbolig bør også undersøke hvordan eiendommen er organisert . Er den den ferdig seksjonert for eksempel og er sameie eller lignende etablert. De som kjøper en eiendom for rask profitt er som regel ikke så opptatt av eller kompetente på slike forhold. Men det er viktig for dere som skal bo der og drifte eiendommen videre.
Renovations in a modern home. Collection of 9 images.
Les også: Er det lurt å ta med en bygningskyndig på visning
De useriøse utgjør ikke flertallet
Det er i utgangspunktet ikke noe galt i å kjøpe opp en eiendom og utvikle denne videre for å tilby gode boliger til de som vil kjøpe. Useriøse utbyggere og selgere utgjør heldigvis ikke flertallet. I den grad de finnes er det typisk at de balanserer på grensen av lovverket og dermed i stor grad utenfor offentlig kontroll. Da må kjøperne og beboerne dessverre ordne opp selv.
Jeg taler av erfaring da et nært familiemedlem for få år siden kjøpte en bolig i et meget uryddig rehabiliteringsprosjekt. Det kostet oss mye arbeid og en del søvnløse netter før det hele ordnet seg til det beste.
Blant annet derfor er jeg opptatt at vi som boligkjøpsrådgivere skal jobbe etter føre var prinsippet.
