Hvilke faktorer fordyrer boligkjøpet ditt?

Av: Dato: Rådgivning

Svaret jeg burde gi er muligens “ha’kke peiling”.  Det er så mange forhold som spiller inn at det er umulig å gi et eksakt svar.

Men en ting har jeg oppdaget:
Dersom du vil ha det som alle andre etterspør, da må du betale mer.  Dette er tydelig å observere i dagens marked som er ganske balansert med et snev av kjøpers marked. Samtidig ser vi at enkelte boliger kan gå veldig høyt.

Etterspørsel + knapphetsfaktor = høy pris

Som boligkjøpsrådgiver hjelper jeg kundene med å estimere markedsverdien på boligen de vil kjøpe og gir dem en oversikt over mulige bud slik at vi kan sette en fornuftig grense i budrunden.  Noen ganger overraskes vi over hvor høyt enkelte boliger kan gå, men som regel treffer det ganske bra.

Etterspørsel er et nøkkelord.  Er det mange som vil ha boligen blir det en heftig budrunde og en høy sluttpris.  At mange vil ha den samme boligen kan skyldes at den er veldig attraktiv og flott, men vel så ofte er det fordi den har noen knapphetsfaktorer som er vanskelig å oppnå i området hvor boligen ligger.

Dersom du er opptatt av å ikke sette salgsrekord, eller ditt budsjett setter begrensninger, bør du være obs på følgende faktorer:

  • Garasjeplass eller privat parkering øker prisen på boligen, spesielt i sentrale strøk med få parkeringsplasser
  • Stor fin og vestvendt balkong øker prisen, spesielt i strøk med eldre bebyggelse og få balkonger
  • Heis øker prisen på boligen, særlig i områder med mange boligkompleks uten heis
  • Egen hageflekk og bakkekontakt i områder med få rekkehus og eneboliger gir uforholdsmessige høye boligpriser på denne boligtypen

Les også:    Bare MÅ ha det

Jeg sier ikke at du ikke skal etterspørre fordyrende faktorer hvis de er virkelig viktige for deg og du har råd til det.  Men det kan være verdt å tenke på om et gode, som for eksempel en garasjeplass, skal belønnes med nesten en million høyere pris enn “normalt” fordi alle som byr er kjempeopptatt av å få akkurat dette. Vår kunde var i dag med i en budrunde som vi bestemte oss for å tre ut av på et tidspunkt fordi det gikk uforholdsmessig høyt.  “Alle” budgiverne, som var i aldersgruppen senior, ville ha garasjeplassen og den store balkongen.  Hun bestemte seg for å satse på å ha bil i sitt andre “hjem” på landet og heller klare seg med kollektivt i tjukkeste Oslo.  Det tenker jeg er en klok beslutning som vil forenkle vår videre boligjakt adskillig.

Trenger du hjelp til å prioritere og se muligheter sparrer vi gjerne med deg.

Slik kan du få hjelp til boligkjøpet

 

Kommentarer (0)

Hva er egentlig feil med 1. etasje?

Av: Dato: Rådgivning

Har du lagt merke til at mange boligannonser mangler informasjon om at leiligheten ligger i 1. etasje under nøkkelinformasjon øverst i annonsen?  Først når du leser langt ned på siden under “innhold” står det nevnt.  Hva kommer dette av  og hva er egentlig feil med å bo i 1. etasje?

Irritasjon er ikke et godt salgsargument

Jeg skal ikke uttale meg om hvorfor etasje ofte ikke blir eksplisitt opplyst når leiligheten ligger i 1. etasje men alltid er med når den ligger i øvrige etasjer.  Men det er fristende å antyde at det kan ha noe med at noen kjøpere ikke er interessert i å bo i den nederste etasjen.  Dermed blir disse boligene noe tyngre å selge. Men spørsmålet er om kjøpere som har en klar mening i forhold til å bo nederst blir noe mer vennlig innstilt dersom de stiller opp på en visning og først da oppdager at leiligheten ligger i 1. etasje.  Som boligkjøpsrådgiver blir jeg ganske irritert når jeg må lete i annonsen for å finne etasjen når jeg søker etter boliger for kunder.  Og å vekke irritasjon er ikke et godt salgstriks.

Så mitt råd til alle meglere er :

sett inn informasjon om 1. etasje under nøkkelinformasjon.  Da får du glade kjøpere på visning.

Mange gode kvaliteter i 1. etasje

Irritasjon over ærlig kommunikasjon til side.

En leilighet i 1. etasje kan faktisk ha mange gode kvaliteter

  • Boliger i 1.etasje er rimeligere enn boliger lenger oppe.  De kan allikevel ha en flott planløsning og lys og luft
  • Langt fra alle boliger i 1. etasje har sjenerende innsyn, se etter høy 1.etasje eller leiligheter som ligger mot grøntområde eller vei med lite ferdsel
  • Mange 1. etasje boliger har gode uteplasser eller potensiale for å lage en god inngjerdet hagedel.
  • Direkte tilgang til uteplass og uteområde kan være deilig å ha dersom du har kjæledyr eller små barn
  • Det er tryggere enn du tror.  Mange har bodd i enebolig i hele sitt liv eller drømmer om rekkehus. Allikevel er de engstelige for å bo nederst i en blokk.  Hva er forskjellen?

Illustrasjon:   1. etasje behøver ikke alltid være slik som dette.

Jeg har opplevd å ha kunder som ønsker å bo i et spesielt område og ha en viss størrelse på leiligheten.  Det viser seg at disse ønskene ofte ikke matcher med budsjettet. Da har vi med stort hell satset på en leiligheter i  1. etasje og kommet i mål med gode boliger.

Du må selvsagt følge din egen magefølelse i forhold til viljen til å bo nederst.  Men det kan være verdt å tenke over 1. etasje alternativet en gang til.  Kanskje gir det deg muligheten til å skaffe deg den beliggenheten og størrelsen du ønsker deg.

 

 

Kommentarer (0)