Derfor er motbud aktuelt i dagens boligmarked

Av: Dato: Rådgivning

I disse tider som må betegnes som kjøpers marked, vil selger ofte gi deg som kjøper et motbud for å komme i havn med salget.  Hva innebærer dette og hva er lurt å gjøre i en slik situasjon?

Bindende tilbud

Bruk av motbud oppstår i slutten av en budrunde.  Selger er ikke fornøyd med størrelsen på budet ditt og prøver å legge frem et motbud  håp om å få opp prisen.  Når han gir motbud avslår han ditt opprinnelige bud og du er ikke lenger bundet av dette.  Samtidig gir han deg et bindende pristilbud. Du får som regel en viss tid til å si ja eller nei til motbudet.  Ingen andre kan by over motbudet frem til fristen løper ut.  Svarer du ja er boligen din, svarer du nei står selger fritt til å forlange hvilken pris han vil i den videre prosessen.

Dersom du synes motbudet er for høyt står du fritt til å foreslå en lavere pris.  Dette er å anse som et nytt bud fra deg som du er bundet av og som selger står fritt til å akseptere eller avslå.

Møtes ofte på halvveien

Når markedet er litt tregt og det kanskje bare er en budgiver slik som nå, opplever vi ofte at selger og kjøper møtes på halvveien.  Etter at selger har mottatt bud fra kjøper, fremsetter han et motbud som i han i utgangspunktet sier er det laveste han vil selge for. Kjøper synes dette  er for høyt og gir et nytt bud noe under motbudet.  Det kan bli en psykologisk tautrekking der begge parter ønsker å “få noe igjen”.

Når du skal vurdere om du vil akseptere et motbud er det viktig å ta stilling til om motbudet er fornuftig i forhold til antatt markedsverdi på boligen, og ikke bare se på hvor mye du får “prutet” det ned.  Selgere og meglere opptrer forskjellig, noen gir gode motbud som er verdt å akseptere, andre er mer steile og har litt for høye prisforventninger.  Det kommer også an på hvor stor lyst du har på den aktuelle boligen og om du ønsker at den ikke skal gå fra deg.  Som kjøpsrådgivere er vi opptatt av å se på alle faktorer samlet når vi bistår i budforhandlinger.  Det gir alltid de beste resultater.

Les også:               Hva forteller prisantydningen deg?

 

Kommentarer (0)

Hvor lang tid vil du bruke på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Boligkjøperindeksen fra Krogsveen viser at de fleste bruker lang tid på boligkjøpet. 60 % bruker mer enn 6 måneder og hele 22% bruker 1 til 2 år. Vi vet ikke eksakt hvorfor det tar så lang tid, men mye taler for at det kan skyldes usikkerhet på deler av prosessen samt at det kan være  vanskelig å holde jevnt fokus.

Det er ikke et mål å ha hastverk eller handle for raskt når vi skal gjøre en av livets største investeringer, men de fleste som har vært på boligjakt vet at det ofte skjer ting som gjør at prosessen og beslutningsevnen kan stoppe opp i perioder.  Enten det skyldes økonomi, mangel på tid, usikkerhet eller at drømmeboligen ikke dukker opp.

Les også:       Dette er boligkjøperen 2017 – Boligkjøperindeksen

Folk er blant annet usikre på følgende når de skal kjøpe bolig:

  • Hvordan finne relevante salgsobjekter som passer for meg
  • Hvordan vurdere boligens fysiske tilstand og hva eventuell oppussing vil koste
  • Hvordan vite at megler ivaretar mine interesser som kjøper
  • Hvordan vurdere hva som er riktig pris i et kjøpers marked
  • Hvordan sette av nok tid til diskusjoner i “heimen” eller med meg selv for å ta riktige beslutninger

Les også:              Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

De fleste boligkjøpere har god bakkekontakt

I noen tilfeller kan drømmene stå i veien for virkeligheten, men mitt inntrykk som boligkjøpsrådgiver er at de fleste boligkjøpere har et realistisk forhold til hva de har råd til å kjøpe og hvor langt de kan strekke seg.  Beliggenhet er prioritet nr 1, og tendensen er at en del er villige til å gå ned i størrelse og standard for å oppnå ønsket beliggenhet.

Folk har svært ulike grunner for å oppsøke oss for å få hjelp til boligkjøp, noen stiller med blanke ark før de har begynt prosessen, mens andre har prøvd en del selv og funnet ut at det hele blir veldig oppstykket og lite målrettet.  De ønsker å ha en rådgiver ved sin side som de kan stole på og som sørger for god fremdrift og velfunderte beslutninger.

Fullt fokus og gode beslutninger

Vår filosofi er å ha konstant fokus på prosessen på vegne av våre kunder, samtidig som vi sørger for å følge deres eget tempo, spesielt i forhold til å ta de rette beslutningene.  Så noen ganger kan vi også bruke en del tid, spesielt hvis det er snakk om få finne spesielle boliger.  Men generelt er vi mål med våre kunders boligkjøp etter knappe to måneder.  Det å kunne jobbe på heltid med et boligkjøp – fra søkefasen, via kvalitetssikring og budgiving og gi våre kunder den nødvendige profesjonelle input viser seg å være fruktbart.  Både målt i kvalitet og tidsbruk.

Hvor lang tid har du lyst til å bruke?

Kontakt oss gjerne for å lage en god og effektiv plan for deg.

 

Les også:               Hvorfor bruker ikke alle egen rådgiver når de skal kjøpe bolig

 

 

Kommentarer (0)

Eldres bosituasjon – hva er løsningen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eldres bosituasjon er en stadig mer aktuell samfunnsutfordring som trenger sin løsning. Løsningen finnes ved at de eldre benytter sine egne boligressurser og får hjelp både fra private og offentlige aktører til å skaffe og tilpasse boligen til sine behov.

Jeg skal ikke påstå at dette er løsningen for absolutt alle eldre.  Men det er en kjensgjerning av flertallet sitter på ressurser i form av verdi av egen bolig, mange på svært store ressurser.  Disse ressursene kan brukes til å kjøpe, flytte inn og tilpasse en annen bolig som er mer riktig i alderdommen.  Alt som trengs er litt hjelp på veien og gode samarbeidsmodeller.

Bolig tilpasset alderdommen

Gjennom arbeidet som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at mange ikke innser at de trenger å flytte på seg før de er blitt ganske langt opp i årene og kanskje har fått helsemessige utfordringer. Da kan eneboligen være for stor og lite hensiktsmessig samt tung å vedlikeholde.  Eller de bor i 4. etg uten heis og har fått dårlige hofter.   De har kanskje tatt kontakt med kommune eller bydel for å avklare om de kan få noe hjelp til avlastning, tilpasninger eller finne en spesialtilpasset bolig.  Dette ender som regel opp med en erkjennelse av at løsningen er å finne seg en ny bolig som enten er eller kan tilpasses fremtidige behov og hvor det vil være mulig å kunne ta imot hjelp hjemme.

Hva tenker du?

Er det ikke frigjørende å tenke på at du kan være sjef over din egen alderdom ved å benytte kapitalen og ressursene du har i egen bolig til å sikre deg en god og trygg alderdom i ditt eget hjem?

Du trenger bare litt hjelp på veien.  Vårt mål er å gi denne hjelpen samtidig som vi kan være et bindeledd mot eventuelle offentlige og private hjelpe og støttetiltak.

Er du interessert i å vite mer om tankene bak prosjektet eller kjenner noen som har behov for hjelp, ta kontakt.

Vennlig hilsen
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude@boligdama.no

 

 

 

Kommentarer (0)

Bruk BSU midlene når du kjøper din første bolig.

Av: Dato: Rådgivning

Det meldes om at antallet som benytter ordningen Boligsparing For Ungdom – BSU går ned.  Dette på tross av at boligprisene og dermed kravet til egenkapital har økt de siste årene.

Hva som er årsaken er det ikke sikre funn på, men forbrukerøkonomer og andre eksperter nevner årsaker som ungdommens manglende evne til å se fremover, færre ungdommer i deltidsjobb og stram økonomi som noen av faktorene som spiller inn.   Mange ungdom får hjelp av foreldrene til kjøp av bolig og dermed gidder de ikke å spare er det også noen som hevder.

Bra ordning for førstegangskjøpere

BSU er utvilsomt en bra ordning i forhold til å spare opp egenkapital til kjøp av bolig.  Renten er gunstigere enn ellers og dersom du er i arbeid får du skattefradrag opp til kr 5.000 pr år.  Siden det er lov til å spare i ordningen helt til du er 33 år kan du dra nytte av dette skattefradraget i en god del år.  Forutsatt at du ikke har nådd grensen på kr 300.000 i sparebeløp.  Jeg vil derfor henge meg på rådet fra forbrukerøkonomene om, dersom du har anledning, å opprette en slik konto.

Les også:   Boligsparing for ungdom

På grunnlag av at ordningen gjelder opp til 33 år, råder banken ofte førstegangskjøpere til å la BSU sparingen fortsette og holde denne unna når de kjøper sin første bolig.  Jeg har vel en mistanke om at dette rådet også er farget av at banken ønsker at pengene fortsetter å stå i banken så lenge som mulig.

Uansett hva som ligger bak;
Vi opplever blant våre kunder i gruppen førstegangskjøpere, at dette rådet er ganske urealistisk å kunne følge.  De som skal kjøpe sin første bolig trenger som oftest alle tilgjengelige midler for å realisere kjøpet.  Noen ytterst få kan kanskje bevilge seg luksusen de har å la pengene stå ved sitt første boligkjøp.  Da har de som regel fått veldig god hjelp av snille foreldre.

Det hadde kanskje naturlig og mer i tråd med intensjonene bak ordningen, at reglene ble endret slik at BSU kontoen måtte benyttes ved første gangs boligkjøp og at det var ikke anledning til å spare med skattefradrag etter dette?

Attraktivt førstegangskjøp sikrer videre boligkarriere

Vi har hatt førstegangskjøpere blant våre kunder som innledningvis har ønsket å skjerme BSU kontoen ved kjøpet.  Underveis i prosessen har vi i fellesskap kommet frem til at det er fornuftig å benytte midlene på denne for å komme i mål med en bolig av ønsket kvalitet og som dessuten er attraktiv.

Ut i fra dette kan du kanskje tenke at ungdommen er kravstor og at de må være glad for i det hele tatt å kunne skaffe seg sin første bolig?

Det er ikke vår erfaring.  Poenget er at førstegangskjøpere bør være nennsomme og stille høye krav når de gjør sin første første boliginvestering.  På den måten sikrer de en god salgssum ved videresalg og dermed et godt grunnlag for videre boligkarriere.

Les også:                    Hurra jeg har kjøpt bolig

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)