Derfor holder det at du følger med på FINN hvis du er boligkjøper – enn så lenge!

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha fulgt utviklingen mellom FINN og Hjem.no er mitt råd til boligkjøpere enkelt: Hold deg til FINN – det er der du finner hele markedet. Hjem.no er fortsatt for lite utbredt og fragmentert, og risikoen hvis du bare følger med på hjem.no er at du kan gå glipp av boliger.

Bakgrunn

Hjem.no ble startet av flere store meglerkjeder for å utfordre FINNs monopol og senke annonsekostnader. Så langt har effekten blitt motsatt: pakker selges på begge portaler, ofte med en liten annonse på FINN og en stor på Hjem. Dette gir økte kostnader for selgere – rundt 4 000 kroner mer enn tidligere.

  • Ikke alle kjeder er med i Hjem-satsingen. Søker du kun på Hjem.no, kan du gå glipp av boliger.
  • Trafikken på FINN er fortsatt overlegent høyest, og det er der kjøperne er.

Kritikk fra jurister og myndigheter

Pressen har skrevet om at opprettelsen av Hjem.no har reist alvorlige spørsmål omkring uavhengighet og konkurranse:

  • Flere meglertopper har fått kjøpe aksjer i Hjem.no.
  • Jurister peker på at avtaler mellom kjedene om annonsevolum kan stride mot både Eiendomsmeglerloven og Konkurranseloven.
  • Konstruk­sjonen kan være på kanten av loven og svekke inntrykket av meglernes uavhengighet.
  • Det er varslet at både Finanstilsynet og Konkurransetilsynet kan komme til å se nærmere på saken.

Dette er ikke bare en formalitet – det går rett til kjernen av tillit og etikk i eiendomsmegling. Når bransjen selv eier en annonsekanal de også selger inn til kundene, kan det oppfattes som dobbeltroller og egeninteresse fremfor å ha omsorg for kundens beste.

Hva betyr dette for deg som kjøper?

Som kjøper er jobben din å fange opp alle boliger på markedet. Det gjør du best ved å følge FINN. Der finner du det brede utvalget, og det er fortsatt den plattformen folk flest bruker.

Hjem.no kan være et supplement, men er ikke nødvendig i daglig oppfølging.

Oppsummert

Kjøper: Følg med på FINN. Du risikerer ellers å overse boliger.

Selger: Vær bevisst på kostnader og spør megler hva du faktisk får igjen for dobbel annonsering.

Bransjen: Bør ta uavhengighet og konkurranse på alvor – tillit bygges ikke av å sitte på begge sider av
bordet.

Kommentarer (0)

Hvorfor kan det lønne seg å være tidlig ute med boligkjøpet i høst ?

Av: Dato: Rådgivning

Sommermånedene er alltid rolige i boligmarkedet, og juli er intet unntak. Mange meglere har ferie, få nye boliger legges ut, og lageret av usolgte boliger har sunket. Men – det er i ferd med å snu. For hver dag som går, dukker det opp flere og flere nye objekter, og i midten av august kan vi forvente et mye bedre utvalg av boliger til salgs.

Hvor stort utvalget blir i høst, er for tidlig å si.Kanskje blir det like bra som i vår – kanskje ikke. Men en ting er sikkert:

Jo flere boliger som er til salgs, jo mindre press er det på hver enkelt bolig.For deg som kjøper betyr det flere alternativer, roligere budrunder og bedre forhandlingsmuligheter.

Lavere rente – mer konkurranse

Norges Bank har nylig kuttet renten litt, og flere tror dette kan være starten på den varslede rentenedgangen.

Hva betyr det for deg?

* Lavere rente = flere kjøpere på banen.
* Flere kjøpere = mer konkurranse og høyere prispress.

Men her er trikset:

Det tar tid før folk faktisk merker renteendringer og begynner å handle.Derfor kan du som er tidlig ute i høst, gjøre et bra kjøp før markedet våkner helt.

Klar for høstjakta?

Hvis du vet at du skal kjøpe bolig i år, er det lurt å starte planleggingen nå. Ja, selv om du fortsatt er i feriemodus med tærne i sanden og iskaffen i hånda.  Eller nettopp kommet tilbake fra jobb og tenker at du har nok av annet å tenke på.

Her er det du bør gjøre først:

1. Fiks finansieringsbeviset!
Du kommer ikke langt uten det. Ingen selgere godtar forbehold om finansiering lenger. Låneprosessen kan ta tid, så kom i gang – gjerne sjekk flere banker for å sikre deg best mulig tilbud.

2. Lag en liste med MÅ HA og KJEKT Å HA.
Hva er viktigst for deg? Balkong? Kort vei til jobb? Godt med lagringsplass? Skriv det ned, og vær ærlig med deg selv – og budsjettet ditt.

3. Få en realitetssjekk.
Kanskje har du større eller mindre handlingsrom enn du tror. “Money talks” – det er økonomien som avgjør hva du faktisk kan kjøpe.

Jeg hjelper deg igang – helt uforpliktende!

Er du usikker på hva du har råd til eller hvor du bør lete? Jeg tilbyr rask og uforpliktende rådgivning med oppdaterte tall for markedet og boligdatabasen Eiendomsverdi– over hele landet. Du får en ærlig oversikt over mulighetene dine – og kanskje noen tips om hvordan du kan styrke kjøpekraften din.

Er du klar for å gjøre et smart kjøp i høst?

Ikke vent til budrundene blir kaotiske og prisene begynner å løpe fra deg.

Book et uforpliktende, digitalt møte med meg allerede i dag – eller send meg en e-post.

Jeg er her for å hjelpe deg !

Vennlig  hilsen
Boligdama
Trude Larsen
Boligkjøpsrådgiver
trude@boligdama  – 950 37 330

 

Kommentarer (0)

12. desember. Derfor er det lurt å spørre om antall budgivere i budrunden.

Av: Dato: Rådgivning

Dagens julekalendertips:

Spør om antall budgivere i budrunden!

Visste du at det er både lov og lurt å spørre megleren hvor mange budgivere som er med i en budrunde? Det kan gi deg en verdifull fordel i planleggingen av ditt neste trekk!
I Norge selges boliger etter auksjonsprinsippet, der budgivere byr mot hverandre med megler som mellommann. Høyeste bud vinner vanligvis, selv om selger i teorien kan godkjenne et lavere bud (men det skjer sjelden).
Det betyr at du konkurrerer mot ukjente budgivere, og i en attraktiv budrunde kan nye bud komme inn lynraskt – noe som gjør det viktig å holde hodet kaldt.
Hvorfor spørre om antall budgivere?
👉 Bedre oversikt: Ved å vite hvor mange som deltar, kan du bedre forstå hvor sterk konkurransen er.
👉 Strategisk fordel: Få deltakere kan bety mindre press og rom for forhandling, mens mange budgivere kan kreve en mer taktisk tilnærming.
👉 Realitetsorientering: Det hjelper deg å vurdere hvor langt du er villig til å strekke deg økonomisk.
Husk at megler ikke kan vite om flere vil komme på banen, men de kan opplyse hvor mange som er med akkurat nå eller tidligere har vært det.
Tips fra min erfaring etter hundrevis av budrunder: 
Budrunder er nervepirrende og uforutsigbare – et skikkelig spill der alle holder kortene tett til brystet. Selv uten en fasit kan god informasjon gi deg en bedre sjanse!
Så neste gang: Ikke nøl med å spørre megleren.
Lykke til i budrunden – og husk å holde hodet kaldt!
Kommentarer (0)

Er det lurt å kjøpe en bitteliten leilighet til over 200.000 pr m2 ?

Av: Dato: Rådgivning

Foto: www.friberg.no

En overveldende erfaring i budrunden

I dag deltok jeg for første gang i en budrunde for en bolig under 20 m². Tidligere har jeg jobbet med litt større boliger, men jeg har selvfølgelig hørt om de vanvittige kvadratmeterprisene på disse små enhetene. Nå fikk jeg virkelig erfare det. Etter at min kunde måtte trekke seg, satt jeg igjen med en dårlig følelse.

Det hele føles helt vilt. 3.250.000 kroner for en leilighet på 16 m² – det vil si over 203.000 kroner per kvadratmeter. Er den virkelig verdt denne prisen? Mantraet er at det kan man si den er, så lenge det er flere budgivere som er villige til å betale den.

Hvorfor er prisene på små leiligheter i Oslo så høye?

De høye prisene skyldes sannsynligvis flere faktorer, blant annet at unge kjøpere, ofte med støtte fra “foreldrebanken”, har fått rundt 3 millioner kroner i finansiering fra banken. De tenker på enhetspris – hva har jeg råd til – og ikke kvadratmeterpris og makser budet sitt etter det. De er også villige til å bo trangt så lenge boligen ligger i et område de føler er attraktivt.

Enhetsprisen for en bolig noen hakk opp i størrelse blir for høy i forhold til innvilget finansiering for veldig mange.

Gjennomsnittspriser i Oslo

En rask sjekk på Eiendomsverdi viser at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for boliger opptil 30 m² i hele Oslo er 145.172 kroner.

Omregnet i enhetspris er det 4,3 millioner kroner for 30 m².

For boliger fra 30 til 60 m² er gjennomsnittet per kvadratmeter 103.241 kroner.
Det vil si enhetspriser på 4,1 millioner for 40 m² og 5,2 millioner for 50 m².

Dette krever med andre ord mye høyere finansiering  å komme opp i en størrelse som gir bedre bokvalitet og som folk orker å bo i over lengre tid.

Er de små boligene verdt investeringen?

Prisene på de bittesmå boligene vil sannsynligvis holde seg stabile selv i skiftende markeder, nettopp fordi det er så få av dem, og fordi finansieringen for mange unge ikke strekker til for å kjøpe litt større enheter. På denne måten er det kanskje ikke en stor risiko å kjøpe en slik leilighet.

Allikevel er det ikke noe jeg med lett hjerte vil anbefale noen å gjøre. Det er bare for dyrt for altfor dårlig bokvalitet, uansett hva markedet sier!

Hva er alternativet?

Skal man virkelig velge mellom å betale vanvittige summer for dårlige boliger for å komme inn på boligmarkedet?

Jeg vet ikke svaret, men jeg tenker at andre løsninger kan være bedre over tid:

  • Spare mer og om mulig få enda mer hjelp fra foreldre.
  • Kjøpe ny bolig med deleie eller andre modeller som gjør at du vil kunne eie hele boligen over tid.
  • Kjøpe sammen med en venn eller la foreldrene eie halvparten av boligen inntil du har råd til å kjøpe dem ut.
  • Kjøpe i områder som har rimeligere priser, selv om det kan være vanskelig å finne en 2-roms av rimelig størrelse til 3 millioner kroner i Oslo.

Utbyggerne maser om å få bygge flere små boliger i Oslo.
Det hadde vært spennende å høre hvilket prisnivå de vil legge seg på for en 25 m² leilighet. Jeg tipper at de vil legge seg tett opp til maks finansieringsbudsjett til kjøperne, eller hva det har vært vilje til å betale for små leiligheter i markedet så langt, påplusset en nyboligpremie.  Denne prisingen vil skje uansett byggekostnader, fordi de styrer etter betalingsviljen og evnen til kjøperne i markedet. Eventuelle besparelser i forhold til lavere byggekostnader vil trolig gå i utbyggernes lommer.

Flere vil kunne få seg et eget krypinn, men til hvilken pris?

Som boligkjøpsrådgiver er jeg nødt til å tilpasse meg markedet og realitetsorientere kundene i forhold til rådende markedsbetingelser.  Det er en dyd av nødvendighet.  Men når det gjelder at unge folk betaler blodpris for bittesmå boliger i Oslo har jeg som sagt en veldig dårlig følelse.

Kommentarer (0)