Hva kan boligkjøpere forvente i 2025?

Av: Dato: Boligmarkedet

GODT NYTT BOLIGÅR!

Nytt år betyr nye muligheter for dere boligkjøpere. Tradisjonelt deler vi boligåret inn i vår- og høstsesong. Våren bringer ofte økende boligpriser, mens høsten kan by på fallende eller flate priser.

Her er noen innsikter basert på hva eksperter har uttrykt gjennom media og min personlige innsikt som boligkjøpsrådgiver

Hva bestemmer boligprisene?

  1. Egenkapital og lånefinansiering: I 2025 har kravet til egenkapital blitt redusert fra 15% til 10%. Dette gir flere muligheten til å kjøpe bolig.  Dette er spesielt relevant for førstegangskjøpere, som gjennom at flere får tilgang på lån, kan oppleve større konkurranse om de mindre boligene
  2. Betjeningsevne: Bankene har fått større mulighet til å vurdere individuelle forhold, som for eksempel for barnefamilier som så langt har blitt vurdert strengt. Innvilgelsen av lån, spesielt hvis de velger fastrentelån,  kan nå ta hensyn til inntektsvekst og stordriftsfordeler ved mange mange barn.  Dette kan gi en bedre lånemuligheter for en del folk.
  3. Rentenivå.  Vi har ventet en stund på lavere rente, men i år kommer det, ifølge eksperter og Norges Bank.
  4. Tilbud og etterspørsel: Mindre nybygging og et fall i ferdigstilte boliger kan føre til økt press på bruktboligmarkedet og høyere priser.

Forventninger til boligprisutviklingen

Det er vanskelig å predikere nøyaktig hva som vil skje med boligprisene, men sjefsøkonomer i de fleste bankene forventer en økning på mellom 8-10% i 2025.  Eiendom Norge (Eiendomsmeglerforetakenes organisasjon) spår en vekst på 10%. Statistisk Sentralbyrå er mer konservative og anslår en økning på 4,4% for dette året.

Store lokale forskjeller

Boligmarkedet varierer betydelig mellom regioner. Oslo utmerker seg med de høyeste prisene og forventet vekst, men det finnes mange lokale faktorer som påvirker prisene. Det er viktig å forstå markedet i din kommune for å få en presis vurdering av prisutviklingen.

Utviklingen i boligpriser 2024 (pr november) KILDE: Eiendomsverdi

Tabellen viser gjennomsnittlig m2 og gjennomsnittspris bolig siste halvår 2024. Oslo skiller seg ut med de høyeste prisene og det er også her det er spådd høyest prisvekst i 2025.
Som du ser over er det store variasjoner mellom landsdelene og byene. Husk også at det lokalt i hver region er store forskjeller i forhold til sentralitet, om boligen ligger i en vekst kommune eller en kommune med fallende befolkningsvekst og mange andre faktorer som for eksempel tilgang på offentlig kommunikasjon.  De lokale variasjonen fremgår ikke av gjennomsnittstallene.

Kilde:  Eiendomsverdi

Vurdering av enkeltpriser og strategi i budrunden.

Med tilgang til databasen Eiendomsverdi, kan jeg hjelpe deg med å vurdere markedsverdien av din nåværende bolig og boliger du har lyst til å kjøpe.  Vi kan sammen analysere prisutviklingen i området du vurderer å kjøpe i, slik at du kan gjøre et velinformert valg og betale riktig pris.  Hvem vet kanskje vil du også oppnå å spare noen kroner fordi vi samarbeider om budstrategien og gjør de riktige trekkene!

Velkommen til å ta en prat om boligprisene og hvordan vi sammen kan utvikle en smart kjøpsstrategi i 2025.

 

Med hilsen
Boligdama – Trude Larsen
trude@boligdama.no
Kommentarer (0)

21. desember. Hvorfor er det viktig å tinglyse eierandelen din ?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Tinglys eierandelen din!

‌
Hvis du skal eie bolig sammen med noen, er det smart å få tinglyst eierandelen i Kartverket. Dette gir deg rettsvern og sikrer dine rettigheter i boligen.
‌
Hvorfor tinglyse?
✔️ Boligen kan ikke selges eller pantsettes uten ditt samtykke.
✔️ Det gir deg en trygghet – også som ektefelle, selv om ekteskapsloven regulerer dette.
‌
Slik gjør du det:
   •   Når du gir bud, trenger du ikke tenke på tinglysning ennå.
   •   Gi beskjed til megler hvordan eierandelen skal fordeles når de fyller ut skjøtet og kjøpekontrakten.
   •   Ønsker du å endre eierandel senere eller la noen kjøpe seg inn? Dette kan også tinglyses i ettertid – men da må du ordne papirarbeidet selv.
Tips til deg med “skjemaangst”:
Kartverket.no har gode veiledninger og skjemaer for dette. Litt komplisert, men helt gjennomførbart!
‌
Husk, tinglysning er en investering i din trygghet og sikrer dine rettigheter
Kommentarer (0)

20. desember. Slik kan du skille ut det viktige i salgsdokumentene.

Av: Dato: Rådgivning

Vær bevisst på hva slags bolig du kjøper!

Når du ser på en bolig, er det viktig å skille det viktige fra det uviktige i salgsdokumentene:
 Hva bør du fokusere på?
 Tilstandsrapporten:
   •   Se nøye på punktene med TG2 og TG3. Disse gir deg en oversikt over risikoer og kommende utgifter.
   •   Husk å skille mellom “må fikses” og “aldersrelatert informasjon”.
Ulovlige rom:
   •   Er det rom som ikke er godkjent til bruk? Dette kan gi store problemer senere.
 Selgers egenerklæring:
   •   Få med deg hva selger har sagt om boligen, det kan avdekke skjulte problemer.
 Reguleringsplaner:
   •   Sjekk om det er planlagt utbygging eller endringer som kan påvirke boligen og området rundt.
 Driftskostnader:
   •   Forstå hva det faktisk koster å eie og drifte boligen. For leiligheter, be megler om regnskap og papirer fra forretningsføreren.
Husk:
Reklamen og de svulstige beskrivelsene er minst viktig – du må finne realiteten bak!
Du blir neddynget av papirer, og det er lett å gå glipp av noe viktig. Det er her jeg kan hjelpe deg:
Som boligkjøpsrådgiver går jeg gjennom alt sammen og «oversetter» det for deg, slik at du kan gjøre et trygt kjøp.
Kommentarer (0)

19. desember. Visste du at kobling mellom bank og eiendomsmegler er ulovlig?

Av: Dato: Rådgivning

Dagens tips:

Viktig å vite: Kobling mellom bank og eiendomsmegler er ulovlig!

‌
Dagens tips :
Når du søker lån, har du rett til å velge megler fritt – uten påvirkning fra banken. Og hvilken megler du velger skal ikke påvirke lånebetingelsene.
‌
Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.
‌
Hva betyr dette koblingsforbudet i praksis?
‌
   •   Bank og eiendomsmegler kan ha samarbeid, men de kan ikke kreve at du bruker deres megler.
   •   Utsagn som: “Hvis du lar en av våre meglere komme hjem til deg, ordner vi lånet.”
Er fy -fy !
‌
Dine rettigheter:
Valg av eiendomsmegler skal være uavhengig.
‌
Banker har ikke lov til å sette betingelser knyttet til bruk av spesifikke meglere.
‌
Dette er regulert av Finanstilsynet og er et beskyttet prinsipp i norsk lovgivning.
‌
Jeg har dessverre opplevd noen tilfeller hvor mine boliglånskunder har blitt presset til å ta imot besøk av bankens megler når de har søkt finansiering. Derfor vil jeg at du skal vite hva som gjelder.
‌
Vi vet jo at de aller fleste meglerkjedene eies av banker eller har banker på eiersiden. En viktig årsak til at de driver med Eiendomsmegling, er et ønske om å ha tilgang til boliglånskundene. Det er lov å tiltrekke seg disse via meglervirksomheten, men det må skje på lovlig vis.
Kommentarer (0)