Jeg leser veldig mange salgsoppgaver. Et generelt inntrykk er at informasjonen om reguleringsplaner og utbygging av infrastruktur og planer om ny bebyggelse veldig sjelden blir forklart og beskrevet. Isteden blir det henvist til reguleringsplaner, kommuneplaner og nettsider fra Oslo Vegvesen.
Er dette forbrukervennlig ? Nei absolutt ikke.
Her kommer en historie fra virkeligheten
Tenk deg at du er interessert i en bolig som vil bli berørt av den nye utvidelsen
av E18 ut fra Oslo. Slik som den jeg sjekket for en kunde her om dagen.
Hva vil kjøper vite om planene?
Jo – hvordan de vil berøre akkurat denne boligen.
For eksempel:
- Kommer veien nærmere er der den er i dag?
- Vil den ligge åpent i dagen eller over et lokk?
- Blir veikryssene endret og får det noen innvirkning?
- Er det noen hus mellom veien og huset som skal rives?
Ble dette beskrevet på en konkret og lettfattelig måte i salgsoppgaven?
I form av en skisse som viser akkurat området rundt boligen eller formuleringer med ord som forteller hva som vil skje?
Nei!
Det som er opplyst er at det vil bli veiarbeid i mange år. Deretter blir det henvist til ulike lenker og sider fra Oslo Veivesen. Som det ikke er rett frem å finne frem i.
Jeg holdt faktisk på ganske lenge for å finne ut hva som kommer til å bli endret utenfor huset som var til salgs. Til slutt fant jeg ut at det skulle rives 3 hus i front for å gi plass til anleggsarbeid og veiutvidelse. Og komme endringer i veikryss som ville berøre huset.
Det så ikke så så positivt ut. Og det var i høyeste grad informasjon som kjøpere burde få servert på et sølvfat i salgsoppgaven.
Jeg undrer meg på årsaken til at slike forhold omtales så lite konkret i salgsoppgavene.
For ovennevnte er snarere regelen enn unntaket.
Er det latskap fra megler?
Mye enklere å slenge inn noen linker til nettsider enn å sette seg nøye inn i saken. Og bruke tid på å beskrive.
Eller er det taktikk for ikke å sette fokus på negative faktorer?
Det er verdt å merke seg at når et forhold er nevnt og det er vist til steder hvor innhold kan sjekkes, er kjøper ansvarlig dersom ubehagelig kunnskap og endringer skulle dukke opp senere. Uansett hvor lite tilgjengelig informasjonen måtte være.
Dessverre tror jeg fenomenet ofte skyldes en motvilje om å informere i detalj og dermed stå i fare for å fremheve forhold som kan oppfattes som negativt for potensielle kjøpere.
Selv om jeg også har opplevd at mange meglere ikke vet så mye om hva som skjer utenfor boligen når jeg spør før eller på visning.
Uansett årsak synes jeg denne praksisen rett og slett er veldig slapp og svært lite kjøpervennlig.
Ja, til og med kanskje lite selgervennlig.
For hvis en kjøper ikke klarer å få oversikt over hva som egentlig kommer til å skje i nærområdet, blir hen usikker og lite lysten på å legge inn bud.
Megler blir godt betalt av selger. Da bør det kunne forventes at hen tar seg jobben med å sette seg inn i planer og beskrive dette på en god og forståelig måte.
Les også: Reguleringsplaner til besvær
Behov for presise regler ?
Fra 1.1.22 får vi forbedringer i beskrivelse av boligens tilstand gjennom egen forskrift om tilstandsrapport . Hva som skal sjekkes og opplyses blir listet opp i detalj. Da kan hverken takstmann, selger eller megler slippe unna med omtrentlige beskrivelser.
Supert !
Spørs om det ikke også skulle vært laget detaljerte regler på hvordan planendringer og utbygginger skal beskrives i salgsoppgaven.
Jeg er klar over at det finnes generelle regler om de mest innlysende og tidsnære planer må omtales. Men ser vi på praksisen er dette tydeligvis ikke bra nok.
Les også: Derfor blir det tryggere å være boligkjøper fra 1.1.2022
PS: Vi bestemte oss for ikke å gå videre med boligen pga for mye usikkerhet i flere forhold.
