I fjor ble det skrevet mye om lokkepriser og feilaktige prisantydninger, og det ble satt inn tiltak fra meglerbransjen og forbrukermyndigheten for å stramme inn dette. Nå, i et kjøpers marked er problemstillingen rundt feilaktige prisantydninger lenger aktuell – eller?
Jeg vil svare ja på at det ikke lenger er særlig stor fare for å finne såkalte lokkepriser i dagens marked. Slik markedet er nå, vil det være risikabelt å legge ut en bolig med lavere pris enn det selger vil godta. Da kan man risikere å få kun en budgiver som er villig til å betale prisantydning. Og i prinsippet være forpliktet til å selge til denne prisen. Det er riktig å bruke uttrykket ” i prinsippet”, da en forsmådd kjøper i slike tilfeller har få sanksjonsmuligheter hvis kjøpet ikke gjennomføres. Dog vil megler komme i en dårlig posisjon i forhold til Forbrukermyndighetene.
Taktisk prising
Om lokkepriser forekommer i svært liten grad ser vi at taktisk prising forekommer for eksempel ved at prisantydningen legges noe lavere enn den reelle markedsverdien, for å få igang en budrunde. Er det en attraktiv bolig er det stor sjanse for at en lav prisantydning vil få flere på visning med påfølgende budrunde. Denne uken måtte en av våre kunder kaste inn håndkleet da salgssummen endte
kr 600.000 over takst. Men på samme nivå som tilsvarende bolig var solgt for i september.
For høy prisantydning, kanskje etter press fra en litt for forventningsfull selger, ser vi også eksempler på. Dette er ikke noe sjakktrekk, da boligen lett blir uaktuell dersom den må legges ut senere med merkelappen “NY PRIS”. Når tilbudet er stort vil kjøpere lett fatte interessen for nye ting som kommer på markedet på bekostning av det som har vært ute tidligere. De som er på boligjakt følger godt med i sitt søkeområde og gjenkjenner raskt boliger som har vært annonsert tidligere.
Prisantydning er ikke alltid lik markedsverdien
Generelt kan vi si at kartet stemmer ganske bra med terrenget nå om dagen. Det vil si at prisantydning ligger ganske i nærheten av reell markedsverdi. Både meglere og selgere har interesse av å treffe planken best mulig i dagens marked. Og det er bra for alle som skal kjøpe bolig!
Sett deg inn i prisutviklingen i ditt område her.
Men du bør allikevel sette deg inn i nylige omsetninger i området du søker bolig i eller søke råd for å få kartlagt den reelle markedsverdien. Både før du går på en visning og ved budgivning.
Å måle et vellykket kjøp mot prisantydning – under eller over – er ikke alltid det beste og slettes ikke det eneste måleparameter. Årsaken er at det kan ligge både taktikk og forventninger bak fastsettelsen av denne.
Les også: Er det mulig å få både i pose og sekk
Leave a Reply