Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper. For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Kreativitet lønner seg både i forhold til bokvalitet og senere videresalg. Her er noen praktiske eksempler.
Fra 2 roms til 3 roms – flytte kjøkken
Leilighet på Sagene – kjøpt som 2 roms med “to” sammenhengende stuer og separat kjøkken
Kan lett bygges om til denne planløsningen:
Da får man kjøkkenet i tilknytning til stua og to gode soverom. Man kunne også valgt å åpne helt opp mot den nye stua for å få enda mer kjøkken/stue løsning. Soverommet nærmest entreen kan nå bli leid ut, den ligger nå litt i utkanten av leiligheten med lett tilgang til bad og kjøkken. Ved siden av en mer funksjonell leilighet med utleiemulighet vil denne endringen gi merinntekt ved videresalg. Folk som etterspør denne type leilighet sentralt i Oslo er mer opptatt av effektiv utnyttelse av plassen enn å ha to stuer.
Fra 1 roms til 2 roms
Her er det laget et lite kjøkken i den ene delen av stuen og fått et eget soverom i ett roms leiligheten. Eget soverom blir som regel foretrukket fremfor et større kjøkken i en liten leilighet. Og man kan lage mye god mat på et lite kjøkken også.
Kostnader
Kostnader til disse endringene vil variere i forhold til hva slags kjøkken man velger, flytte det gamle eller kjøpe nytt og prisen på dette. Ikke vær redd for å gå på et slikt prosjekt selv om du ikke er handy selv, det behøver ikke bli så dyrt å bruke håndverker. Tilkobling til vann er også en sak som spiller inn. Det enkleste er å legge kjøkkenet vegg i vegg med bad. I disse eksemplene blir det litt avstand fra bad til kjøkken. Vannrør må dermed legges i tak eller gulv – det rimeligste er tak. Og det må etableres pumpe i tilknytning til utslagsvask i kjøkken.
Vi i Boligkjøpsmegling innhenter kostnadsoverslag på endringene før budrunden slik at vi er sikre på at kunden har nok penger til å få gjennomført de planlagte endringene.
Leave a Reply