I årets julekalender har jeg utfordret meg selv. Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp. Som styrker din bevissthet rundt det være boligkjøper og avslører en del myter og feiloppfatninger.
8. desember
Hvis jeg lar en megler fra banken min selge boligen min vil jeg lettere få gunstig finansiering.
Dette gjelder strengt tatt salg av bolig, men du som skal kjøpe skal også ofte selge.Derfor vil jeg snakke om det. Spørsmålet berører også viktige prinsipper for deg som forbruker. Du har rett til å bli beskyttet mot urimelige avtaler.
Og svaret på påstanden er NEI, det vil du ikke og skal du ikke få.
Det er faktisk ulovlig å gi deg bedre vilkår fordi du velger bankens megler. Kobling av bank og meglertjenester er ulovlig og bryter med prinsippet om fritt meglervalg nedfelt i Eiendomsmeglerloven.
Følgende regler gjelder :
Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.
Din lånesøknad skal vurderes på fritt grunnlag av banken, helt uten hensyn til hvilken eiendomsmegler du velger å bruke. Og ikke minst kan ikke en megler bruke sin tilknytning til banken som et pressmiddel for å få komme på befaring eller få salgsoppdraget. Ei heller kan banken tilby mer gunstige vilkår på lånet dersom du bruker bankens megler. Alt dette er i strid med lov og forskrifter.
Finanstilsynet har hele tiden søkelyst på dette og senest i høst ble det på nytt gjenstand for diskusjon i mediene på grunn av en del overtramp fra DnB.
Vi vet jo at de aller fleste meglerkjedene eies av banker eller har banker på eiersiden. En viktig årsak til at de driver med Eiendomsmegling, er et ønske om å ha tilgang til boliglånskundene. Det er lov å tiltrekke seg disse via meglervirksomheten, men det må skje på lovlig vis.
Og du som er forbruker, skal kunne velge megler på FRITT GRUNNLAG!
Leave a Reply