Mange av mine boligkjøpskunder spør meg om hva jeg tenker om tilbud de har fått fra meglere om salg av sin bolig. Selv om min oppgave er å hjelpe dem med kjøp av ny bolig, bistår jeg gjerne med dette samt forslag til gode meglere jeg kjenner til. Kjøp og salg henger unektelig tett sammen, og jo mer trygghet jeg kan bidra til å skape rundt begge prosesser, jo bedre.
Hvis du skal selge en bolig på vanlig måte gjennom en eiendomsmegler, kommer du neppe under kr 100.000 i totale kostnader uansett hva slags bolig du selger. Dette kan illustreres ved et eksempel.
Jeg har tatt utgangspunkt i tilbud på salg av en vanlig andelsbolig i Oslo med antatt salgspris mellom 4,5 til 5 mill. Det er brukt minsteprovisjon og ikke % vis andel av salgssummen i tilbudet.
Prisene og fordeling av kostnadene er følgende:
De ulike meglerforetakene setter opp tilbudet på ulike måter, så det er ikke alltid så lett å sammenligne. For dyrere eiendommer vil nok megler foretrekke å sette en prosent av salgssummen som provisjon, 1 eller 1,5% som regel. Bortsett fra det vil nok postene være de samme, men selgerforsikringen er dyrere for selveier boliger.
Hva kan du prute på:
Det du eventuelt kan prute på er provisjonen til megler. Enten avslag på selve provisjon eller i form av å få noe ekstra på markedsføringspakka eller lignende. Men du vil neppe oppnå lavere minsteprovisjon enn det som er satt opp i dette tilbudet.
Konklusjonen er at vil du selge gjennom megler må du regne med minst kr 100.000 i salgskostnader, eller som vist i dette eksemplet kr 120.000.
For å spare litt større summer, må du vurdere å gå over på “selge selv” løsninger eller mer digitaliserte salgsløsninger. Dette vil ofte kreve ekstra arbeidsinnsats og god innsikt fra deg som selger.
Les også: Er det noe vits i å bruke mye tid på valg av eiendomsmegler?
Har vi blant de laveste meglerkostnadene i verden?
Norges Eiendomsmegler Forbund (NEF) kjører nå en kampanje hvor de fremhever at honorarene til våre eiendomsmeglere er blant de laveste i verden. Det pekes på at det ikke bare er betaling til megler som blir belastet. Også andre kostnader knyttet til salget drar salgskostnadene vesentlig opp. Når boligselgerne får se den totale regningen på boligsalget, forsøker de å presse ned prisen til megler, dermed går det utover deres provisjoner og inntjening, hevdes det. Statistikk viser at gjennomsnittsprovisjonen til megler pr boligsalg har gått noe ned. Til gjengjeld har volumet, antall boliger solgt økt mye de siste par årene.
Over 80% av kostnadene går til meglerforetaket eller via meglerforetaket, se eksemplet ovenfor. 60% som direkte betaling, 20% gjennom kjøp av markedspakker. Så argumentet om at andre kostnader er det som i vesentlig grad drar opp kostnadene, er nok ikke hele sannheten.
Tilstandsrapportene er riktignok blitt noe dyrere grunnet nye forskrifter til avhendingsloven. Og gebyrer til forretningsfører har nok også økt litt. Men da dette utgjør en liten andel av de totale kostnader til boligsalget, betyr ikke dette så veldig mye.
Jeg har ingen oversikt over hva det koster å selge en bolig rundt om i verden. Det blir også veldig vanskelig å sammenligne da lover og måter å omsette boliger på er så vidt forskjellige. I Norge er det et kjempestort volum av boligsalg, fordi så mange eier sin egen bolig. Og systemet for omsetning som tinglysningsmyndigheter, banker, eiendomsbransjen selv og samarbeidspartnere har bygget opp gjør handelen relativ sømløs og effektiv. Dermed kan hver megler omsette et stort volum og ha en solid inntjening med lavere provisjoner enn i land hvor omsetningen går treigt og omstendelig.
Konkurranse er sunt, sies det. Men samtidig vet vi at kampen om salgsoppdragene gjør at meglere bruker opp til 40% av sin arbeidstid til å skaffe seg oppdrag. Dette skal jo også dekkes inn og må vel indirekte ses på som et fordyrende ledd i bolighandelen.
Spørsmålet er jo hvem som skal betale den biten. Du som selger en bolig eller eiendomsmeglerforetakene i form av lavere inntjening og overskudd?
Til slutt, en liten påminnelse omkring dette med salgskostnader.
Hvis du bestemmer deg for å selge boligen din etter kort eiertid, må du huske at salgskostnader må regnes inn. Det samme gjelder dokumentavgift hvis det er en selveierbolig. Da er du raskt oppe i kr 200.000 – 300.000 i kostnader som må kompenseres ved eventuell prisøkning.
Det lar seg ikke alltid gjennomføre.
Derfor:
Dersom du føler for å bytte bosituasjon, flytte sammen med kjæresten eller drømmeboligen din dukker opp, skal du ikke bare la dette styre deg.
Alt i livet kan tross alt ikke regnes om i penger 🙂
Leave a Reply