I årets julekalender har jeg utfordret meg selv. Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp. Som styrker din bevissthet rundt det å være boligkjøper og avslører en del myter.
9. desember
Når du kjøper en bolig får du ofte høre fra megler at boligen er et godt kjøp og at du ganske sikkert vil få solgt den til en høyere pris senere. Kan du stole på at dette vil skje?
Svaret må vel sies å være NEI.
Fordi dette avhenger av så veldig mange faktorer. For eksempel hvilken pris du kjøper boligen for.
Veldig mange av oss har tjent på boligkjøpet sitt de senere år. Men, tidene skifter.
Nå er vi for eksempel inne i en periode med prisnedgang som nok vil vare en liten stund. De som kjøpte på topp for noen måneder siden kan i dag oppleve å se et “papirtap” og en reduksjon av egenkapitalen sin på ca 6%.
Jeg pleier alltid å si at jeg aldri kan uttale meg sikkert om hvordan boligmarkedet vil utvikle seg. Men forutsatt at det ikke blir kollaps, kan jeg si noe om hva jeg tror vil skje med en bolig i forhold til hvor attraktiv den vil bli i fremtiden. For eksempel i forhold til beliggenhet, hvilke målgrupper som kan tenke seg å etterspørre den og eventuelle spesielle verdifulle kvaliteter. Jeg kan også si noe om hvordan boligprisutviklingen har vært i området de siste årene og hva jeg tror om fremtiden.
Du bør være skeptisk til en megler som predikerer snarlig gevinst på en bolig du kjøper. Han jobber for å oppnå høyest mulig pris for selger og bruker dette som et salgsargument . Gjerne i en budrunde med mål om å strekke prisen lengst mulig opp.
Som boligkjøpsrådgiver jobber jeg veldig mye med å bevisstgjøre kundene mine på investeringen de gjør når de byr på en bolig.
- Vil de tåle et potensielt tap?
- Er planen å bo lenge i boligen?
- Er dette den ultimate drømmeboligen eller kan det hende det dukker opp noe annet som er like bra til en lavere pris?
Jeg råder ofte mine kunder til å stoppe i en budrunde fordi budene går langt over det som er gjeldende markedspris. Og, i perioder under Pandemien (20/21), hvor det gikk over alle støvleskaft, rådet jeg rett og slett kunder om å avvente boligkjøpet noen måneder.
Allikevel er det helt sikkert noen som har fått hjelp av meg, som har en lavere verdi på boligen sin nå enn når de kjøpte for ett eller to år siden. Jeg kan nemlig ikke forutsi den generelle økonomiske utviklingen. Men, jeg håper at min metode med å minimalisere risiko og bevisstgjøre dem rundt prisen, har gjort potensielt tap så lavt som mulig. Helst håper jeg at de puster med magen og ser på det som et “papirtap”. Fordi de ønsker å fortsette å bo i boligen i noen år til.
For boligprisene skal nemlig stige igjen fra 2024. Er det spådd fra ekspertene.
Den som lever får se!
Leave a Reply