Nå har jeg vært boligkjøpsrådgiver i snart 6 år. Endelig er mine tjenester blitt virkelig etterspurt. Jeg har verdens kuleste jobb og treffer så mange flotte mennesker. Med ulike erfaringer rundt boligkjøpet.
Her deler jeg noen opplevelser jeg har hatt sammen med utvalgte kunder . De jeg forteller om, har det felles at de har kommet i mål med boligkjøpet de siste par måneder.
En slags dagbok på en måte. Som jeg vil dele med deg. Og som jeg håper du kan kjenne deg igjen i og lære litt av:)
Tilgi meg om det kommer litt selvskryt mellom linjene. Da skal du vite at det kommer fra hjertet!
Vil du ha mer kunnskap og stå sterkere som boligkjøper:
LAST NED MINE GRATIS TIPSHEFTER OM BUDGIVNING, FØRSTEGANGSKJØP
OG KJØP AV BOLIG I MODEN ALDER
Tilbake til dagboka:
Lukket eller hemmelig bud
Det ble en bra avslutning på uka med kjøp av enebolig for ektepar med hund i Telemark. En bolig glapp for dem tidligere på grunn av forkjøpsrett.
⠀
Så nå ville vi komme i mål med handelen. Eneboligen hadde vært ute tidligere med høyere pris og var ikke solgt etter første visning nå heller. Slik går det ofte med boliger som må ut flere ganger. Kjøperne følger med og blir ofte skeptiske og tenker det er noe galt med det som ikke er solgt med en gang.
⠀
Det var det ikke her i og for seg. Men en del smårusk i tilstandsrapporten hvor risiko og kostnader måtte avklares – før budrunden.
⠀
𝗕𝘂𝗱𝗿𝘂𝗻𝗱𝗲𝗻 𝗷𝗮:
Den var litt spesiell denne gangen. Det var ingen budgivere på banen, men tidligere budgiver og nye interessenter lå og lurte i bakgrunnen som “gjedda i sivet”. Mine kunder ønsket å forhandle med selger og meglere alene.
Derfor foreslo jeg et lukket bud, det vil si et bud som kun selger skulle få kjennskap til.
Det ble tatt imot og etter litt tautrekking fikk de tilslaget på boligen, litt under prisantydning, som var en helt grei markedspris.
⠀
Lukkede eller hemmelige bud er noe som mange misliker og som meglere heller ikke er så glad i. Forståelig nok, særlig hvis det kommer midt i en budrunde med mange involverte.
⠀
Men i dette tilfellet fungerte det fint. Det er et helt lovlig virkemiddel som kjøper kan bruke for å få tak i drømmeboligen.
⠀
Slike unntak som kupping og lukkede bud skal ikke brukes i utide bare for å fremstå som smart. Det må ha en 𝗵𝗲𝗻𝘀𝗶𝗸𝘁 og foregå innenfor trygge rammer ⠀
Etter denne budrunden var jeg en erfaring rikere. Faktisk første gang jeg medvirker til dette.
Det er ikke alltid at attraktive boliger får en heftig budrunde
I dag hjalp jeg et ungt par med budrunde på deres første bolig.
⠀
Vi var spent på hvordan markedet ville være i det nye året. Og siden det dreide seg om en loftsleilighet, som ofte er veldig populære, tenkte vi at det kunne bli en heftig budrunde
⠀
Men det var kun 2 budgivere. Som dro hverandre oppover et lite stykke, men ikke for langt. Vi satte inn et støt på slutten og endte 50.000 over prisantydning. Det var helt innafor riktig markedsverdi.
⠀
Det hadde jeg selvsagt sjekka ut via boligdatabasen Eiendomsverdi som jeg har tilgang til, og bruker flittig for å sette riktig kjøpspris og markedssegment for mine kunder.
⠀
Det glade paret var veldig fornøyd med hjelpen de fikk gjennom abonnementsordningen til Boligdama, og ville anbefale den til alle sine venner
⠀
Tusen takk – og gratulerer.
Elsker å hjelpe førstegangskjøpere med å gjennomføre et trygt kjøp til riktig pris.
Noen ganger må vi knalle til for å vinne budrunden
Da vant vi budrunden i dag. Det var stor interesse for boligen som passer både for unge par og eldre enslige.
Heldigvis fikk min kunde, en dame på over 80 år, det endelige tilslaget.
Litt over grensen vi hadde satt oss på forhånd, og litt over grensen for det jeg hadde satt som riktig markedspris. Basert på tidligere sammenlignbare salg. Men dette var en topp bolig for henne som hun vil bo i resten av livet. Da er det riktig å strekke seg litt ekstra for å sikre seg boligen.
“Hadde ikke klart det uten deg”, sa hun.
Hyggelig å være til nytte, men uten hennes aktive rolle på visning og beslutningsevne hadde vi ikke kommet i mål.
Gratulerer – jeg er imponert
Effektivt og trygt boligkjøp for far og datter.
Tenk å kunne flytte rett inn i egen bolig med en gang du har kommet til Oslo for å jobbe. Det klarte min førstegangskjøper og hennes foreldre å få til, på veldig kort tid..
Vi jobbet raskt og effektivt med boligjakten. Ingen av dem var kjent i Oslo i det hele tatt. Etter at jeg hadde gitt noen eksempler på boliger, kom vi raskt frem til gode objekter og områder som kledde budsjettet.
Blant annet en liten OBOS leilighet på Lambertseter. Helt nyoppusset og strøken med fin planløsning. Etter en forhåndsvisning av far og fellesvisning med far og datter, bestemte vi oss for å gi bud.
Vi satt sammen en fredag formiddag og ga elektronisk bud. Det viste seg at vi var eneste budgivere. Dermed fikk forhandlet oss til en akseptabel pris et stykke under prisantydningen.
Etter en helg i spenning for å få avklart forkjøpsretten ble leiligheten hennes.
Slik gikk det til at et godt familiesamarbeid førte til at yngstemann fikk et trygt og godt sted å bo i Oslo.
Kloke spørsmål gir god hjelp til boligkjøpet
Honnør til kloke førstegangskjøpere som har stilt de riktige spørsmålene gjennom å abonnere på boligråd fra Boligdama. De stilte spørsmål på abonnement chatten om boligene de så på og fikk tilbakemelding om hva de skulle kikke spesielt på, prisnivå og generelle spørsmål om hele prosessen, blant annet smarte tips ved forkjøpsrett.
Dermed kom de raskt i mål med boligkjøpet
Det er boligen du skal elske, ikke megleren
Etter veldig mye tautrekking med en ikke særlig forhandlingsvillig megler, kom det unge paret fra nord i mål med kjøpet sitt. De følte at de nærmest hadde blitt avvist av megleren tdligere. Fordi budet deres var et stykke under prisantydning. De lurte på om det var de som hadde gjort noe galt eller fornærmet megler med budet sitt.
Vi hadde mange telefonsamtaler underveis for å få vekk disse tankene og drøfte hvordan komme videre uten å betale overpris.
Huset hadde potensiale men trengte en del oppgradering. Og det må jo med i regnestykket ikke sant?
Markedet bestemmer. Når det viste seg at det ikke var andre budgivere på banen ble mine kunder plutselig interessante å snakke med. Og dermed fikk de kjøpt til en anstendig pris
Så husk det:
så lenge du opptrer formelt og saklig overfor salgsmegler skal du ikke laste deg selv for at du ikke blir møtt med velvilje. Og det er du som bestemmer hva slags bud du vil gi – ingen andre.
Lurt å kjøpe seg tjenester for å komme gjennom flytteprosessen
I dag var det overtakelse på boligen til min 84-årige kunde. Jeg var innom den nye leiligheten for å sjekke og spørre om det var noe jeg kunne bistå med.
⠀
Det meste var kaos foreløpig. Men fornuftig nok tok hun det med helt ro. Seng er ordnet, kjøkken og kjøleskap er klart og dusjen på badet er allerede testet ut. Nå skal det vare kjøpes inn en vaskemaskin og noen persienner, så er det tid for å planlegge hvordan det nye hjemmet skal se ut
⠀
Det vil hun bruke litt tid på. Ta hensyn til helsa og tenke nøye over hvordan det nye hjemmet hennes skal bli.
⠀
Heldigvis har hun unnet seg å kjøpe tjenester som pakking, flyttevask, kasting og flytting i prosessen. Megler til salg av gammel bolig og Ikke minst Boligdama til kjøpet og koordinering av prosessen. Det koster litt å kjøpe tjenester. Men det er det som har gjort det mulig å flytte til en bolig med universell tilgjengelighet. Uten for mye negativt stress og mas.
⠀
Jeg er stolt over å kunne bidra til et enklere liv for en super dame. Og ikke minst er jeg imponert over pågangsmotet og fornuften til min kjære kunde.
⠀
Vi har hatt mange fine samtaler underveis og blitt gode venner. En ekstra bonus.
Kjenner du noen eldre som egentlig burde ha flyttet til en mer aldersvennlig bolig?
⠀
Antagelig gjør du det.
Fortell dem at det er fullt mulig
Bud direkte til selger før visning
Min kunde hadde tapt en del budrunder og sett leiligheter hun hadde lyst på forsvinne i forrykende budrunder.
Hovedproblemet var at hun ønsket å bo sentralt i Oslo og trengte 3 soverom til seg og sine to tenåringsdøtre. Samtidig var ikke budsjettet alt for romslig.
Og i et tøft marked med få boliger til salgs, som det har vært nå på nyåret, ble det vanskelig.
Vi forberedte oss godt til budrundene og hun ville være tidlig ute med å bestemme hvilke hun ville by på. Jeg sjekket sannsynlig salgspris mot prisantydning, og hun siktet seg inn mot de som etter all sannsynlighet ville være mulig innenfor hennes budsjett.
På en privatvisning snakket hun med selger og det kom frem at han muligens kunne tenke seg et bud før visning. For å slippe maset med visninger og spare tid.
Vi drøftet saken og fant at det kunne være lurt å prøve i dette tilfellet.
Skal du gi bud før visning må du knalle litt til. Det nytter ikke å “kuppe” på prisantydning for eksempel. Faren er, hvis du står alene, at du ikke vet hvor grensen går før du går langt over gjeldende markedsverdi.
Med Boligdamas system for estimering av pris – Eiendomsverdi – fikk vi laget oss et godt bilde av hva boligen sannsynligvis ville bli solgt for i en budrunde. Min kunde ga et bud like under dette. Det ble litt tautrekking hvor hun fikk et motbud noe høyere. Dette bestemte vi oss for at hun burde akseptere.
Da ville hun være sikret boligen til en grei pris og uten å gå igjennom nok en budrunde. Dessuten hastet det litt da leiekontrakten på nåværende bolig vil gå ut om et par måneder.
Bud direkte til selger er heller ikke noe jeg har tilrådet altfor ofte. Men i et presset marked hvor det er vanskelig å sikre seg en bolig, eller det er selve drømmeboligen som er til salgs, synes jeg det er et greit verktøy. Selv om det selvfølgelig er ergerlig for de andre interessentene som hadde hatt lyst til å by etter visningen. Noen ser på det å gi privat bud til selger som “sniking i køen”.
Men budgivning er ikke en kø.
Det er knallhard konkurranse hvor det som teller er salgssummen og selgers aksept av denne. .
Dessuten er avtalefrihet et viktig prinsipp for handel her i landet. Selger står fritt til å inngå den avtalen han eller hun ønsker. Hvorfor skal ikke en kjøper kunne benytte seg av dette? Selv om megler ikke medvirker.
Se hvordan du kan få hjelp til å komme i mål med boligkjøpet
Leave a Reply