I 2019 ble det vedtatt en del endringer i Avhendingsloven som skal gjøre bolighandelen tryggere. I påvente av forskrift for tilstandsrapporter, som ble først ble ferdig nå i juni, har det tatt sin tid å gjøre loven ferdig. Men fra 1.1.2022 skjer det. Endringene i loven og forskriften trer i kraft!
Hva skjer – kort oppsummert
- Forbehold om at boligen selges as is – som den fremstår på visning, utgår
- Selgers plikt til å gi utfyllende og riktige opplysninger om eiendommen skjerpes
- Du kan få erstatning for feil og mangler ned til kr 10.000, dersom det er påvist mangelfull eller feil informasjon om eiendommen. Tidligere måtte mangelen være vesentlig(ca 5% av boligens verdi) for å få erstatning. Dette vil føre til at selger vil bli mer opptatt av å gi riktige og utfyllende opplysninger Og sist men ikke minst ta seg råd til å bestille en tilstandsrapport fra takstmann.
- Det er utarbeidet en forskrift med minstekrav til hva takstmannen skal undersøke og ha med i tilstandsrapporten. Denne pålegger mer detaljerte undersøkelser enn det som fremgår av dagens tilstandsrapporter
- Kjøpers undersøkelsesplikt blir lovfestet
Det siste punktet gir deg som kjøper et skjerpet ansvar om å undersøke salgsmaterialet og spesielt tilstandsrapporten, samt eiendommen før du gir bud. Egentlig er ikke dette nytt, kjøpers undersøkelsesplikt har vært der lenge. Men en lovfesting setter et ekstra fokus på kjøpers ansvar.
Les også : Hva er kjøpers undersøkelselsplikt
Hvordan blir den nye forskriften om tilstandsrapporter ?
Les forskriften her.
Forskriften gir en detaljert beskrivelse av hvordan viktige bygningsdeler skal undersøkes og omtales i tilstandsrapporten. Det vil bli mer detaljerte og utfyllende rapporter av dette, som gir kjøper bedre informasjon og større trygghet.
Men, også mer som skal leses og tolkes:
Hva er viktige opplysninger, hva er ikke så viktig og hva må jeg være mest obs på.
Og hva betyr formuleringene egentlig ?
Alt dette vil fremdeles være vanskelig for folk flest.
Men, når det pålegges konkrete detaljerte undersøkelser, vil det vil ikke være så enkelt å pakke viktige risikoelementer inn i generelle formuleringer.
Og det er kjempebra:)
Blir det enklere å være boligkjøper?
Formålet er først å fremst å gjøre bolighandelen tryggere. Om det blir enklere gjenstår å se.
Det blir nok krevende å få med seg alt sammen. Men klarer du å komme deg gjennom og forstå det som er skrevet, eller får hjelp til tolkningen, vil du ha et langt bredere og bedre beslutningsgrunnlag før du gir bud.
En av mine oppgaver som boligkjøpsrådgiver er å hjelpe folk med å tolke salgsmaterialet med tilstandsrapporter og plukke ut det som medfører risiko og fremtidige kostnader på eiendommen. Jeg regner med at dette fortsatt vil være etterspurt med de nye tilstandsrapportene …..
Vil du kunne stole på takstmannens kvalifikasjoner ?
Jeg ser at Eiendom Norge og NEF(Norsk Eiendomsmegler Forbund) mener at regjeringen ikke har gjort nok for å sikre kvalifikasjonskravene til Takseringsbransjen.
Profesjonskamp er noe som gjør meg ganske svett . Og jeg tror at dette kanskje er litt storm i et vannglass.
Jeg tenker vel at detaljerte forskrifter om hva tilstandsrapporten skal inneholde vil sikre at det gjøres en ordentlig jobb av den bygningskyndige.
Dessuten er det salgsmegler som plukker ut takstmann til salgsoppdragene. De vil vel, ut ifra egeninteresse og hensyn til sin oppdragsgiver, peke på sertifiserte og dyktige takstmenn som gjør en grundig og trygg jobb for selgerne deres.
Alt i alt har jeg tro på at disse lovendringene vil gjøre bolighandelen tryggere for deg som er kjøper.
Og – veldig gledelig at de endelig er satt en dato for ikrafttredelse!
Leave a Reply