Det er ganske sprøtt hvor raskt et marked kan snu. Fra stigende priser og heftige budkriger til nesten full bråstopp på snaue to måneder.
Nå overdriver jeg litt, men kan ikke la være å undre meg over hvor tilbakeholdne kjøperne er blitt den siste tiden. Det er lenge siden boliger i Oslo ikke ble solgt etter første visning, nå gjelder det rundt halvparten. Og budrundene er enten ikke eksisterende eller mye mindre hete.
Som boligkjøpsrådgiver vil jeg slettes ikke klage over at vi nå er inne i et kjøpers marked. Det er langt lettere å hjelpe mine kunder med å få kjøpt boligen de ønsker seg til en gangbar pris. Jeg har verktøyene og markedskunnskapen som trengs for å hjelpe dem over usikkerheten og våge å satse.
Så dette har jeg faktisk gledet meg litt til. Det var behov for en korreksjon, og ingenting vokser inn i himmelen.
Ikke tro at jeg mener det er enkelt å kaste seg inn i et boligkjøp nå.
Det kan se ut som om mørke skyer truer på himmelen:
- Hva om boligprisene synker veldig mye mer og jeg taper på investeringen min?
- Hva om jeg ikke klarer å betale de økte rentene og alle lånekostnadene?
- Hva om bokostnader og økende levekostnader gjør at jeg kveles av utgifter?
Betimelige spørsmål alt det der, men hvorfor stiller man seg ikke de samme spørsmålene når boligmarkedet stiger og det er kamp om boligene ? Under pandemien, da det var nesten gratis å låne penger, nølte ikke kjøpere med å by alt hva remmer og tøy kunne holde, uten tanke på økte kostnader og mulig skifte i boligmarkedet. Det var så til grader selgers marked en periode at jeg faktisk ba mine kunder om å vente med å kjøpe til det hadde roet seg.
Det vil jeg absolutt ikke gjøre nå. Særlig hvis du er førstegangskjøper eller allerede har solgt boligen din. Da er du home free. Du kan faktisk velge og vrake i gode boliger til salgs. Og forhandle pris på dine premisser.
Har du finansieringen i orden og satt en grense for kjøpet som du vet at du vil klare å betale for, selv med enda større renteøkning – løp og kjøp.
Jeg hjelper deg gjerne med å finne riktig bolig og ikke minst forhandle riktig pris.
For deg som har noe å selge og er usikker på om du tør å kaste deg inn i markedet, kan bildet være noe mer komplisert.
Ta gjerne en uforpliktende prat eller chat med meg for å drøfte dine muligheter og mulig risiko.
Les også denne bloggen fra 2017: Hjelp det er kjøpers marked, hva gjør jeg?
PS:
Det har gått bra med dem som kjøpte den gangen. Fordi prisene normaliserte seg eller økte igjen etter en stund.
Leave a Reply