Det nærmer seg tiden for nye regler om boligkjøp som følge av endringer i Avhendingsloven. En viktig nyvinning i de nye reglene er at kjøpere kan få erstatning for feil og mangler ned til kr 10.000. Tidligere måtte mangelen være vesentlig (ca 5% av boligens verdi) for å få erstatning.
Hva betyr dette egentlig?
De som ikke er bevandret i jussens språk og irrganger kan lett komme til å misforstå dette.
For eksempel kan det være lett å tro
at det hvis jeg som kjøper finner noe som ikke stemmer med mitt inntrykk av boligen før jeg ga bud, eller det er ting som må repareres og som koster mer enn kr 10.000, så har jeg rett på erstatning eller prisavslag.
Det betyr det nok ikke….
Erstatning eller prisavslag, alternativt heving av kjøpet, er kun aktuelt hvis du kan påvise en skjult feil eller såkalt mangel. Det vil si de tilfeller hvor det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger om eiendommen og det dukker opp forhold som du ikke kunne ha sett selv om du oppfylte din såkalte undersøkelsesplikt.
Les også: Hva er kjøpers undersøkelsesplikt
For å få erstatning må det foreligge en såkalt mangel i lovens bokstav.
Avhendingslovens § 3-1 til 3-8 beskriver hva som regnes som en mangel. Det er litt komplisert å tolke direkte.
Men kort fortalt er det en mangel hvis det er gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om boligen eller hvis arealet er feil. Det kan også være skjulte feil og mangler som kjøper burde ha fått, eller må har regnet med å få kunnskap om fra selger.
Vilkårene for å få erstatning er ikke nye selv om Avhendingsloven er endret. Det som er endret, og som er til fordel for deg som er kjøper er at grensen for erstatning NÅR DET FORELIGGER EN MANGEL, er lavere.
Og – skulle du bli tilkjent erstatning vil du bli trukket for en egeandel på kr 10.000. Dette for å unngå konflikter om “småsaker”.
OPPSUMMERT
- Selger har en opplysningsplikt på den ene siden. Som er blitt skjerpet i ny Avhendingslov og forskrift om tilstandsrapporter
- Kjøper har en undersøkelsesplikt på den andre siden. Nå stadfestet i selve Avhendingsloven
- Tilstandsrapport ved takstmann og megler hjelper selger med å oppfylle sin opplysningsplikt.
- Du må sjekke ALT – ALLTID for å vite tilstanden på boligen og få riktig kunnskap om hva du faktisk kjøper.
I utgangspunktet står du som kjøper alene med å undersøke alt før budgivning.
Hvis du ikke gjør som 750 andre :
får hjelp av meg til å avdekke all risiko og avklart alle ubesvarte spørsmål.
Uansett hva du velger.
Vær nøye med undersøkelsesplikten og IKKE regn med at det er enkelt å få erstatning i ettertid hvis du har slurvet med egne undersøkelser.
Leave a Reply