Er det trygt å kjøpe tomannsbolig med sameieavtale?

Vi er eit par som er på boligjakt og fekk nylig (til vår store overraskelse) innvilga finanseringsbevis fra banken tross for at vi ikkje har nok eigenkapital, eller kausjonist. Begge i sikker jobb og god inntekt (Sjukepleiar og barnehagelærer).

Vi har nylig funne drømmeleiligheten i nærområdet vårt. Men, leiligheten er del av eit sameie, tomannsbolig. Det er lagt fram en sameieavtale som er en del av kjøpet og sameiebrøk er lagt til grunn. Kva tenker du om sameie generelt og hvor “sikkert” er dette versus borettslag? Er det mulig å legge inn bud med krav om ting vi meinar må stå i ein sameierkontrakt ? Syns det virker litt risikabelt å skulle kjøpe noke og ikkje kunne inngå sameieavtale før kjøpet er gjort. Det vi tenker på er blant anna reglar mtp vedlikehold av fellesområder.

Svar:

Gratulerer med finansieringbevis.  Bankene har fått lov til å gjøre litt flere unntak fra Boliglånsforskriften nå under Korona krisen, og da har dere sikkert fått nyte godt av det.  Og nå har dere fordel av at dere er ansatt i offentlig sektor og er sikret trygg inntekt fremover.

Denne tomannsboligen har felles gårds og bruksnummer og den leiligheten dere skal kjøpe har et eget seksjonsnummer.  Det vil si at det er en eierseksjon og at de to boligene tilsammen utgjør et eierseksjonssameie.  Det er helt trygt selv om det er litt annerledes enn borettslag og styres av en annen lov.  Dere vil få full råderett over egen seksjon eller bolig men råderetten over hage og fellesområder skal reguleres i en sameievtale.  Derfor er det fint at dere er opptatt av denne.

Mitt råd er å studere den fremlagte avtale godt og se om dere er enig i det som er foreslått. Er det noe dere vil ha føyd til eller endret kan dere godt sette dette opp som et forbehold i budet.  Eventuelt ta det opp med megler og få avtalen rettet før signering.  Pass på at disposisjoner av fellesarealer og kostnader er fordelt på en måte som dere synes er riktig og rettferdig.

Lykke til med kjøpsforhandlingene !