Fra 1.1.22 blir trer endringene i Avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av bruktbolig, i kraft. Da blir det tryggere å være boligkjøper. Men det fordrer at du er årvåken og sette deg inn i all informasjon som gis om boligens tilstand og alle andre forhold.
Merk deg kjøpers undersøkelsesplikt – § 3-10 i Avhendingsloven:
Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått.
Kjøparen skal reknast for å kjenne til omstende som går tydeleg fram av ein tilstandsrapport eller andre salsdokument som kjøparen er gitt høve til å setje seg inn i.
Selgers plikter
Selger har fått forsterket plikt til å gi utfyllende og riktig opplysninger om boligen. For å klare å oppfylle kravene i loven er han nødt til å bestille en såkalt tilstandsrapport fra taktstmann. Det er utarbeidet en forskrift som nøye beskriver hva som skal undersøkes, hvordan det skal undersøkes og hvordan opplysningene skal gis.
Les også: Derfor blir det tryggere å være boligkjøper i 2022
Alt ligger til rette for en tryggere bolighandel
Nå ligger alt til rette for en tryggere bolighandel. Men det forutsetter at du tar deg tid til å lese tilstandsrapporten og salgsmaterialet og forstår rekkevidden av det som står der.
Jeg vet i likhet med mange andre at mange dessverre ikke setter seg inn i salgsmaterialet før de gir bud. Dette er meget risikofylt og kan koste deg masse penger og store frustrasjoner i ettertid
Så derfor er det din “forbanna plikt:
Å LESE ALT – ALLTID!
Følg med allerede nå!
Alle aktørene i boligmarkedet har begynt å forberede seg på nytt regime. Derfor kan det allerede nå komme boliger på markedet som har tilstandsrapporter og salgsoppgaver som følger de nye reglene. For, dersom bud blir gitt etter 1.1.2022, er det de nye reglene som gjelder.
Megler får en viktig rolle med å påvirke selger til å gi absolutt alle opplysninger han kjenner til om boligen. Uansett om de tenker at det kan gjøre det vanskelig å selge boligen eller oppnå ønsket pris. Og megler må følge opp med å klargjøre alt dette i salgsoppgaven.
Dermed kan vi håpe og tro at det blir slutt på en del “innpakninger” av risiko momenter og vage antydninger av forhold som er viktige for kjøper. Men, det vil utvilsomt kreve en del omstilling, både i praksis og tankegang. Fra både selgere og meglere.
Les mer om den nye avhendingsloven her
Jeg ber deg om å være ekstra årvåken fremover i forhold til om dere får klare og ærlige beskrivelser av eiendommen. Aner dere “ugler i mosen” i forhold til om nye regler blir fulgt, ta gjerne kontakt meg. Så så kan vi finne ut av hva som er riktig.
Les også: Gi bedre info i salgsoppgavene
Jeg har de siste årene brukt mye tid de siste årene på å sjekke salgsoppgaver og tilstandsrapporter for kjøperer. De ønsker å få sjekket ut risikoforhold og bli bevisst på hva de kjøper. Og hvilken pris boligens tilstand fortjener. De kan ha dårlig tid, eller ønsker en bekreftelse fra en fagperson på om de har forstått innholdet riktig.
Jeg tenker at jeg fremdeles vil få forespørsler om dette. For selv om informasjonen blir tydeligere, blir den også mer omfattende. Da kan det være vanskelig å skille snørr og barter og vite hva som er viktig. Det kan være forhold både på den positive og negative siden. Det er ikke sikkert at et forhold som er omtalt negativt behøver å være så “farlig”. Dersom det er mulig å fikse uten for store kostnader.
Vil det bli vanskelig å selge boliger og vil prisene gå ned?
Noen har spurt meg om ikke de nye reglene og den mer omfattende beskrivelsen av boligens tilstand vil gjøre at boliger blir vanskelig å selge eller at prisene vil gå ned. Folk kan bli skremt fra å kjøpe, eller vil satse mindre på en bolig som har mange negative bemerkninger om tilstanden.
Det er en teoretisk mulighet for at dette vil skje, men jeg tror ikke det er noe jeg ville ha gamblet på rent generelt.
Kanskje vil noen unnlater å kjøpe en bolig de kanskje ville ha kjøpt tidligere. Fordi de informasjonen var ullen og de valgte å ta risikoen ved ikke å undersøke nærmere.
At du lar å være fordi du er usikker på risikoen må jo være en bra ting.
Målet må være at du skal vite hva du kjøper.
På godt og vondt. Og til en pris som tar hensyn til kvaliteten på boligen.
Eller hur?:)
Boligdama ga oss god, presis informasjon og gjorde oss trygge på vårt valg. Hun sjekket at alt var i orden med boligen, at prisen var hensiktsmessig og gav tips til budrunden.
Ung familie fra Oslo
Leave a Reply