Er det lurt å kjøpe prosjektert bolig om dagen?

Av: Dato: Rådgivning

Hva sier boligkjøperne om å kjøpe en prosjektert bolig?⠀
De sier at de IKKE ønsker å kjøpe en prosjektert bolig akkurat nå.

På Arendalsuka ble det presentert svært nedslående tall fra byggebransjen og utbyggere.

Både salg og igangsetting av nye prosjekter er det laveste siden 1999.
For boligkjøperne er ikke dette godt nytt. Det blir større press på bruktboligmarkedet og et mindre totaltilbud av boliger til salgs.

Nesten ingenting nytt legges ut i markedet om dagen. De boligene som er til salgs fra utbyggere er «restlager» fra prosjekter lagt ut i fjor eller året før. Sannsynligvis er ikke disse de beste boligene. Eller de er svært dyre fordi de ble priset da nyboligsalget var på topp.

Det blir som å komme til klesbutikken på slutten av salget, det er ikke så mye fint og så mange størrelser igjen ……

Men for all del, det kan finnes ledige boliger som passer for deg og som du kan få til en spiselig pris.  Du kan ikke regne med rabatt, men kanskje kan du forhandle deg frem til noen ekstra tilvalg, avslag på felleskostnader i en periode eller andre goder.

Her har du huskeliste ved kjøp av prosjektert bolig


Skal nyboligsalget komme virkelig i gang igjen må nye prosjekter komme ut i markedet. Da blir som regel også restlagrene på eksisterende prosjekter solgt ut.  Akkurat nå er det veldig usikkert når det kan skje.


I debatten jeg hørte på, fikk jeg vite at utbyggerne ønsker seg:

Lavere byggekostnader
Hurtigere saksbehandling hos kommunene
Arealer frigitt til boligbygging
Risikoavlastning
Større involvering og finansiering av prosjekter vi Husbanken

Alt dette er opp til myndighetene å gi dem, først og fremst kommunene. Hva de selv kan gjøre hørte jeg ikke så mye om, men de jobber forhåpentligvis med saken.

Jeg tenker at tiden jobber for deg som ønsker en helt ny bolig, men det kan ta litt tid før drømmeboligen kommer på markedet. Når det skjer vil sannsynligvis prisene være korrigert ned til et nivå som boligkjøperne er villig til å betale.
Dersom du ikke finner ut at den ultimate drømmeboligen allerede ligger ute for salg, vent til det hele rører på seg igjen. Men vær klar over at det kan ta tid, nedgangen kan dessverre vare en stund.

En langvarig stopp i nybyggingen vil kunne få negative konsekvenser for bruktboligmarkedet ved at prisene presses ytterligere oppover, særlig i pressområder som Oslo.  Så la oss håpe det ikke blir en langvarig stopp.



Kommentarer (0)

Derfor trenger du en boligrådgiver, ikke en fastlege

Av: Dato: Rådgivning

Overskriften høres kanskje litt flåsete ut, og er ikke ment å tas bokstavelig.  Du trenger en fastlege, og sannsynligvis trenger du denne mer enn tidligere når du blir litt eldre.  

Allikevel synes jeg det er en god setning.  Som understreker hvor viktig det er å bo i riktig bolig for å møte alderdommen.

Utsagnet ble forøvrig nylig brukt i introduksjon av en paneldeltaker på Eiendomsdagene i  Arendalsuka under en sekvens med tittelen: 

Flytt før det er for sent.  Hvordan kan by og boligutvikling avlaste eldrebølgen?

Den som ble introdusert,  var ingen ringere enn fagdirektør i FHI og professor Preben Aavitsland.  Han er ikke bare opptatt av Covid og smittsomme sykdommer, men også hvordan eldre skal klare seg i egen bolig så lenge som mulig.  Gjennom tidligere arbeid med å innvilge TT- kort (tilrettelagt transport) erfarte han at mange søkere i 70 – 80 åra bodde i feil bolig, både hva gjelder utforming og beliggenhet.   Han så også at det å flytte ble en for komplisert og følelsesladet prosess å klare, i alle fall alene.

Og det er sant: jo eldre du blir, jo vanskeligere kan det bli å flytte på seg, både praktisk og følelsesmessig.  Aavitsland mente at en boligrådgiver eller et kurs i det å skifte bolig hadde vært lurt å ha tilgjengelig i hver kommune.  Både for å få folk til å planlegge og gjennomføre selve boligskiftet.  Hans fortelling om folk som bodde på i eneboliger på knatter og fjell på Sørlandet eller i upraktiske hus med alt for mye vedlikehold, var i absolutt gjenkjennbart !

Som musikk i mine ører

Jeg hørte på innledningen med stor interesse, og budskapet hans var som musikk i mine ører.  Det å planlegge for et enklere liv og bo i riktig bolig har nemlig vært en hjertesak for meg siden 2015.

Det var deilig å høre at en viktig stemme i helsedebatten fremhever dette problemkomplekset og slår et slag for at veldig mange kan trenge hjelp for å gjennomføre en flytteprosess.  Det at folk i helsevesenet kjenner problemet med at eldre bor i feil bolig har jeg hørt veldig ofte. Det har hendt at jeg har fått henvendelser fra noen av dem med forespørsel om å hjelpe en klient som trengte å flytte til en moderne leilighet med universell tilgjengelighet.  Det har jeg klart å få til i noen tilfeller, også med personer over 80 år.

Les også:   Slik fikk han et nytt liv som 89-åring

Men det aller beste, og som jeg har lykkes mest med som boligkjøpsrådgiver, er å hjelpe folk med boligkjøp og flytteprosessen når de er i 60 åra.  Beslutningene er enklere å ta, du har tid og anledning til å etablere et sosialt liv på det nye stedet og du kan føle deg trygg på at du får et enklere liv når du blir eldre.

Derfor kan jeg ikke si det for ofte :     Skift bolig mens du kan
 

Når det gjelder å ha boligrådgivere tilgjengelig for eldre, tror jeg vi har en lang vei å gå i landet vårt.

Selv er jeg en enslig svale som driver med boligkjøpsrådgivning og som kan hjelpe de som finner frem til meg.

Vi har tusenvis av eiendomsmeglere som kan markedet og faget. Men de lever av å selge boliger, ofte på provisjonslønn.  Boligrådgivere i kommunene steller mest med administrasjon av Startlån, støtteordninger og kommunale boliger.

Hvis kommunene hadde satset på å ansette boligrådgivere som hadde som sin eneste oppgave å holde folk i hånda gjennom hele prosessen, ville de garantert få dette igjen ved at flere eldre ville holde seg friskere lenger. Og ikke minst kunne ta imot hjelp i hjemmet på en langt mer effektiv måte enn i dag.  Det kunne også være aktuelt med et  samarbeid med private aktører. Jeg hilser nye kollegaer hjertelig velkommen !

Uansett, å satse på boligrådgiving vil være aktiv forebygging i møte med eldrebølgen.

Aavitsland foreslo at eiendomsbransjen burde holde kurs for godt voksne som gjerne vil skifte bolig.  Mange har ikke vært på boligmarkedet på tiår, og et kurs i kjøp og salg, ville kanskje gi mot til å planlegge eller sette i gang prosessen.  En god ide som jeg har lyst til å fange opp i min ringe virksomhet.

Her har dere noen av mine bidrag til folkeopplysningen om temaet:

Tipshefte skift bolig mens du kan – klikk på teksten og last ned nyttige tips

 

 

 

 

 

 

 

Blogger – artikler :

Hva i all verden er galt med å planlegge for egen alderdom    –  kronikk

Er det egentlig sunt for godt voksne å skifte bomiljø?

Her har du ti gode grunner for ikke å planlegge for alderdommen 

Derfor må du planlegge for et enklere liv

Til deg som ikke vil flytte fra huset ditt:
Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre !

Vennlig hilsen
Boligdama – T: 950 37 330 – trude@boligdama.no

Kommentarer (0)

Husker du å sjekke boligselskapet når du kjøper bolig ?

Av: Dato: Rådgivning

Kjøper du en leilighet eller rekkehus som er en del av et borettslag eller et eierseksjons sameie, kjøper du deg inn i et forpliktende fellesskap.  Hvor du må være med på å dekke alle kostnader og blir en del av et felles bomiljø.

Det er ikke nok å sjekke felleskostnadene og tenke at de er akseptable for deg her og nå.  Hva hvis boligselskapet står overfor store felles vedlikeholds og renoveringsprosjekter de kommende år? Det må du være med på å betale, enten gjennom økt andel fellesgjeld eller et kontantinnskudd som kan bli flere hundre tusen kroner.  Megler er forpliktet til å oppgi nærstående oppgraderinger og vedtatte tiltak som vil kunne føre til kostnadsøkninger i nær fremtid.  Men de varsler for eksempel ikke om at rørene må skiftes ut om få år eller at alle vinduene snart må skiftes ut.  Dette kan du delvis lese ut av Tilstandsrapporten fra takstmann eller beskrivelsene av hvilke tiltak som allerede er gjennomført i boligselskapet.

Les alltid årsberetningen fra styret.

Denne ligger noen ganger inne i salgsoppgaven.  Eller det er oppgitt at du kan få papirene fra megler.
Be om å få dem tilsendt og se om det er skrevet noe om forestående vedlikeholdsplaner.

I årsberetningen kan du også kanskje finne ut noe om miljøproblemer som følge av mange klagesaker. Eller om det er mye utleie, noe som ofte medfører en del ulemper for deg som vil bo i et rolig og stabilt bomiljø.

Finner du ikke ut det du lurer på spør megler, og om nødvendig forretningsfører og styreleder i boligselskapet.

En annen viktig ting er å ta en titt på regnskapet.

Du behøver ikke være økonomiekspert for å se om det er nok innestående midler til å sikre driften og om det er avsatt noe til fremtidig vedlikehold.

Er du i tvil om hvorvidt ting som er påpekt må utbedres i tilstandsrapporten, nå eller i nær fremtid (TG2 eller 3) i er ditt eller boligselskapets ansvar, ta en titt på vedtektenes bestemmelser om vedlikeholdsplikt.

Jeg er heldigvis veldig komfortabel med å lese papirene fra forretningsfører og styrene i boligselskapene, og tolke hva som egentlig sies.  Er det noe jeg er i tvil om, tar jeg, på vegne av min kunde, videre kontakt med de ansvarlige for boligselskapet for å finne ut hvordan det egentlig står til. Er det for mye tull og rot eller usikkerhet omkring fremtidige kostnader gir jeg kunden en risikoanalyse på dette.  Senest i dag bestemte en av mine kunder seg for ikke å gå videre med en leilighet fordi det var for mange ubesvarte spørsmål blant annet om setningsskader på bygget.

Dessverre er ikke alltid megleren helt oppe på hesten når det gjelder å svare inngående på disse spørsmålene.

I min tidlige boligkarriere jobbet jeg som forvalter og leder i forvaltningsdelen av OBOS. Så jeg vet hvor mye et veldrevet borettslag eller sameie betyr for din personlige økonomi og trivsel.

Er du i tvil om du skal kjøpe deg inn i et konkret boligselskap, ta gjerne kontakt for gode råd.

Kommentarer (0)

Hva i all verden er galt med å planlegge for egen alderdom?

Av: Dato: Boligmarkedet

Denne kronikken hadde jeg inne i Nettavisen og avisa Oslo for en tid tilbake. Det er et viktig tema som jeg er veldig engasjert. Derfor legger jeg også teksten inn her på bloggen min. Nå har regjeringen kommet med en eldremelding.  Jeg er i gang med å studere denne for å se om det er noen konkrete tiltak som vil avhjelpe problemet med at mange bor i lite aldersvennlige boliger.

Enn så lenge er mitt ståsted at mange kan gjøre mye selv ved å planlegge godt og bruke sine eksisterende boligressurser.

Hva i all verden er galt med å ta ansvar for egen alderdom?

Ingenting, sier heldigvis flertallet av det norske folk. Jeg ble utrolig lettet over å lese om resultatene fra Norsk Helsebarometer, hvor åtte av ti svarte at det er helt riktig at den enkelte må ta et større personlig ansvar for å sikre seg en god alderdom.

Aller viktigst synes folk det var å kunne bo hjemme lengst mulig, og ha en egnet bolig når de ble eldre.

Funnene står i skarp kontrast til mediekjøret som var da helseministeren brakte dette på bane for en tid tilbake, og samtidig varslet at bosituasjonen for eldre var en sak regjeringen jobbet med.

I debatten ble sviktende omsorg for de aller eldste, og mangelen på sykehjemsplasser sauset sammen med denne uttalelsen. Det ble spilt på manglende følelser og mangel på innlevelse.

Å snakke om å planlegge for egen fremtid ble nærmest et skjellsord.

Dette er å sette ting fullstendig på hodet, og uten perspektiv, i dagens virkelighet.

En bra måte å hjelpe seg selv på,er nemlig å bruke ressurser i egen bolig til å skaffe seg en bolig som det er enkelt å bli eldre i. Med trappefri atkomst eller heis, stort nok bad, overkommelige vedlikeholdsoppgaver, og visshet om at her kan jeg bo hvis helsa skulle svikte.

Ganske mange både planlegger og handler før alderdommen for alvor setter inn. Mitt inntrykk, etter å ha hjulpet mange i denne generasjonen med å skifte bolig, er at de er veldig fornøyde med valget.

Også de som allerede har møtt helseutfordringer har fått til et nødvendig skifte med litt hjelp. Men da har det vært en mye tyngre prosess og omstilling. Så min oppfordring er: «Skift bolig mens du kan».

Markedet kan ikke løse dette alene

Når vi snakker om å ta personlig ansvar blir fokuset lett rettet mot de som ikke har økonomiske muskler til å ta et slikt valg. Og det er sant. Det kan være dyrt å kjøpe en aldersvennlig bolig.

Kommer du da fra en eldre bolig, for eksempel et område i Oslo hvor boligprisene er lavere enn i de nye utviklingsområdene, blir det vanskelig å få til en endring.

I noen områder av Oslo og spesielt utenfor Oslo, får du mindre betalt for eneboligen din enn hva det koster å kjøpe en ny leilighet av gjennomsnittlig størrelse. Regnestykket går rett og slett ikke i hop for en del mennesker. Markedet kan ikke løse dette alene.

Vi trenger økonomiske støttetiltak og innsats fra politisk hold for å gjøre en god aldersvennlig bolig tilgjengelig for alle.

At det blir for dyrt for noen er ikke en unnskyldning for deg som har ressurser til å planlegge for et enklere liv. Selv om du kanskje må trosse gjenstridige partnere, gi litt blaffen i arvingene eller kvitte deg med den gamle spisestua.

Kommentarer (0)