Boligjakt med mål og mening

Av: Dato: Kundehistorier

Pål Tønnesen hadde bestemt seg for å kjøpe bolig.  Han hadde egenkapital og finansiering i boks, og hadde gått på noen visninger på egen uten alt for store forberedelser.  

Kampen Pål
Etter et innledende møte med kartlegging av ønsker og behov samt budsjett og prisgrenser startet vi opp boligjakten..  Budsjettet var stramt i forhold til beliggenheten som Pål ønsket seg, sentralt i Oslo. Og vi måtte huske å ta med andel fellesgjeld og omkostninger ved kjøpet i regnestykket.

På tross av stor konkurranse og relativt stramt budsjett klarte vi å finne en meget bra bolig til Pål på en snau måned.  Da fikk han han tilslaget på en 2 roms andelsleilighet på 55 m2 på Kampen til en meget bra m2 pris. Og to måneder senere flyttet Pål og samboer inn.

Årsaken til at vi lykkes så raskt er følgende:

  • Boligkjøpsmegling satte opp et treffsikkert boligsøk ut ifra Pål sine behov
  • Boligkjøpsmegling sjekket prisantydning mot reell markedsverdi for å luke ut underprisede leiligheter som lå over hans prisgrense
  • Ved å bruke sin erfaring og markedskunnskap bidro Boligkjøpsmegling til å holde trykket i prosessen oppe ved å  anbefale jevnlige visninger
  • Boligkjøpsmegling fikk fullmakt til å velge strategi for budrunden og gjennomføre denne etter å ha blitt enig med Pål om øvre grense.  Vi tapte 3 budrunder på målstreken før vi fikk endelig tilslag fjerde.
  • God dialog med Pål under hele prosessen gjorde at Boligkjøpsmegling kunne jobbe med kjøpsobjekter og budrunder selv når Pål som er en reiseglad fyr, var bortreist.

Selv sier Pål dette om hjelpen han fikk fra Boligkjøpsmegling :
Dere har vært helt avgjørende i denne prosessen og jeg ville nok fortsatt sittet på gjerdet hvis dere ikke hadde kommet inn i bildet.

 

Kommentarer (0)

Boligannonsen – reklame eller relevant informasjon ?

Av: Dato: Boligmarkedet

Det er for tiden stort utbud på spesielt mindre leiligheter i Oslo. Ikke sjelden har fire-fem aktuelle objekter visning på samme tid, og kun i én time. Da må du velge hvilke du vil se på ! Vi spør oss – gir boligannonsen nok informasjon til at vi kan foreta dette valget?

Overdrivelser og bagatellisering
Bilder tatt med vidvinkel og overdreven bruk av superlativer kan medføre at boligen fremstår som mer attraktiv enn hva tilfellet er. Når nøkkelinformasjon som kanskje kan virke prisdempende eller negativt samtidig er utelatt eller ”godt gjemt”, kan dette medføre at potensielle kjøpere velger å gå på ”feil” visning.

Her er noen eksempler:

  • Etasje blir ofte ikke skrevet eksplisitt dersom leiligheten ligger i 1. etasje. Først når du kommer ned til teksten som beskriver innholdet og de enkelte rom er dette tatt med og noen ganger er det helt utelatt.
  • 1 roms leiligheter blir omtalt som 2 roms selv om det bare er sovealkove i leiligheten
  • 2(3) roms brukes selv om det tredje rommet ikke er et godkjent oppholdsromkForkjøpsrett for boligbyggelag (for eksempel OBOS eller Usbl) blir ikke omtalt i annonsen.
  • Først i prospektet blir dette nevnt og noen ganger er det ikke omtalt i det hele tatt.
  • Plantegning er ikke med i annonsen. Plantegning gir deg muligheten til å vurdere hvorvidt din planlagte bruk av leiligheten og møblering er gjennomførbar

 Umulig å få med alt i annonsen
Det kan innvendes at det er umulig å få med alt i en annonse.   Laster man ned prospektet eller bestiller dette vil som regel de fleste forhold fremkomme et eller annet sted der. Dette fordi megler og selger er underlagt strenge regler når det gjelder opplysningsplikt og unnlatelse av å nevne viktige elementer kan medføre økonomisk ansvar i ettertid. All nøkkelinformasjon bør med i annonsen

Kjøpere blir ofte rådet til å gå igjennom prospekt i god tid før visning slik at de kan spørre megler om uklare forhold på visningen. Dette er et godt råd, men kanskje noe vanskelig å oppfylle i en travel hverdag . Uten å ha statistikk på dette vil vi påstå at de færreste har lest igjennom prospektet før de går på visning. Derfor er det viktig at all nøkkelinformasjon er med allerede i annonsen.

Nyhet fra VG september 2014 🙂

Fjernet fjell VG
Kommentarer (0)

Når får vi riktige prisantydninger i Oslo markedet?

Av: Dato: Boligmarkedet

Som kjøpsrådgivere merker vi at det foregår en systematisk underprising av leiligheter sentralt i Oslo. Dette skaper forvirring og motløshet hos kjøperne og et feil inntrykk av boligprisene  i byen.  Ikke rart at alt går skyhøyt over prisantydning når disse bevisst er satt alt for lavt.

2015-04-21 13.24.56
Eiendomsmeglerbransjens organisasjoner og foretak innrømmer nå at underprising er en ukultur  som er til ugunst for forbrukerne og som kan skade eiendomsmeglerbransjens omdømme.

Minst 250.000 under markedspris
Vi i Boligkjøpsmegling har merket dette i hele 2015, spesielt når vi har bistått unge mennesker med å finne en leilighet i populære sentrumsbydeler.  Vi bruker de samme analyseverktøy som salgsmeglerne og foretar et markedsestimat før vi anbefaler en bolig.  Her avdekker vi systematisk store differanser og alltid slik at prisantydningen er lavere enn markedsprisen.  En stikkprøve blant 20 to roms leiligheter nå i september viste at prisantydningen var satt i gjennomsnitt kr 250.000 eller 10%  lavere enn markedsprisen.

Egenkontroll eller nye regler?
Meglernes motiver for å underprise kan ha sin forklaring i kampen om salgsoppdragene, fokuset på best mulig pris, takstsystemet og flokkmentalitet.  Det er opp til hver enkelt megler å fastsette prisantydningen og kommunisere med selger rundt dette.  I henhold til bransjenormen skal de gi en objektiv vurdering av forventet salgspris, og prisantydningen skal ikke settes lavere enn dette.

Spørsmålet vi stiller oss er om meglerne er voksne nok til å takle denne oppgaven.  Og om meglerforetakene har vilje og evne til å oppdra sine meglere til å foreta objektive prisvurderinger.
Eller må bransjen igjen underlegges regel- eller lovendringer for at de skal gjøre jobben sin?

 

 

 

Kommentarer (0)

Vi fikk veldig mye for pengene

Av: Dato: Kundehistorier

Det å betale en rådgiver eller kjøpsmegler når man kjøper leilighet er ikke blitt veldig vanlig i Norge. Rita og Amir har benyttet seg av tilbudet til TruDet på kr 15.000 for hele prosessen. De ønsket tryggheten ved å ha en profesjonell hånd å holde i.  Det har de ikke angret på. I løpet av en drøy uke var ny leilighet i boks.

 

Balkong manglerud kjøkken Manglerud

Det blide og fornøyde paret møtte meg på kontoret for en oppsummering  etter at leiligheten var kjøpt.  De var strålende fornøyd med resultatet, særlig fordi leiligheten ble deres takket være at TruDet sørget for å benytte alle muligheter i jakten på drømmeleiligheten.
Dette kan best illustreres med en kort beskrivelse av prosessen:

  • Mandag budrunde på leiligheten etter visning på søndag.  Paret hadde gitt fullmakt til TruDet å forestå budrunden på deres vegne etter at vi hadde blitt enige om en øvre grense
  • På slutten av budrunden ble vi enige om å stoppe ved den avtalte prisgrensen.  Den andre budgiveren fikk da aksept for sitt bud som lå  20.000 over dette.
  • Samme dag hadde TruDet meldt forkjøpsrett  i OBOS på den samme leiligheten på vegne av Rita.  Hun fikk da vite at et annet medlem stod foran i køen med mye lenger ansiennitet.
  • Vi fortsatte derfor å se etter passende leiligheter til Rita og Amir i samme område og de bestemte seg for å gå på en ny visning kommende helg.
  • Onsdag fikk Rita telefon fra OBOS om at de kunne få den leiligheten som de hadde vært med å by på.  Det viste seg at de som stod foran dem i ansiennitet skøen hadde takket nei og nå var valget deres.
  • Etter en kort diskusjon ble vi enige om at de skulle takke ja til dette.  De ønsket seg til Manglerud området og leiligheten hadde akkurat den planløsningen og den standarden de ønsket seg.  Og tanken på å bo i denne fine leiligheten hadde ikke helt sluppet taket.  Da var det helt greit å betale litt over deres høyeste bud fra budrunden tidligere i uka.

Vi synes det var fantastisk bra å ha noen til å gi oss riktige råd i forhold til markedspriser og  å kunne sette bort budrunden til en profesjonell.  Og sist men ikke minst se muligheter og passe på frister i forhold til forkjøpsretten i OBOS.  Dette hadde vi ikke tenkt på å følge opp på samme måten på egen hånd.  Det var også fint å få hjelp i en travel hverdag, særlig fordi vi samtidig med kjøpet var i gang med salg av huset vårt på Mortensrud, sier Rita og Amir. Vi synes vi fikk veldig mye igjen for honoraret vi betalte til TruDet.  Nå gleder vi oss til å bo i lettstelt leilighet med masse plass til middagsgjester og kort reise til byen.  Da kan vi reise til leiligheten vår i Egypt og andre steder uten dårlig samvittighet, sier Rita og Amir.

 

 

Kommentarer (0)