Hva bør du legge vekt på som kresen boligkjøper?

Av: Dato: Rådgivning

I august i år ble det meldt om rekordmange boliger til salgs i Oslo.  Siden da har det vært ytterligere prisnedgang og tilbudet er fremdeles stort   I et slikt marked blir kjøperne naturlig nok mer kresne.  Hva bør du som kjøper fokusere på når du har mulighet til å være litt selektiv?

  • Beliggenhet.  Kanskje budsjettet ditt strekker til i områder som ikke var mulig for en tid tilbake?
  • God planløsning, unngå upraktiske boliger med trange og ugunstige planløsninger
  • Standard og oppussing, unngå boliger som er pusset opp kun for å “pynte brura”
  • Formaliteter, forvent at nødvendige tillatelser for eksempel for utleienhet er på plass og at lover og regler er fulgt samt at det foreligger dokumentasjon i forbindelse med endringer og oppussing
  • Pris, det er lov å forvente at selger og megler har tilpasset prisforlangende til det fallende markedet

Les også:    Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Roligere marked mer på kjøpers premisser med mulighet til å stille større krav  er positivt for  kjøperne.  Men det kan også være krevende å manøvrere i et skiftende marked med et stort tilbud.

Større pågang

Som boligkjøpsrådgivere merker vi mer pågang av folk som vil ha hjelp nå enn da markedet gikk i spinn og folk hev seg på budrundene.   Det er mennesker i alle livssituasjoner som henvender seg, fra førsteganskjøpere til familier, utenlandske som har flyttet til Norge og noen som vil investere i boligmarkedet.  Felles for dem alle er at de ønsker profesjonell bistand i selekteringen slik at de kan gjøre gode investeringer som gir varig verdi.

Det er inspirerende å kunne hjelpe dem med å være selektive og kvalitetsbevisste i boligjakten.  De får mulighet til å gjøre gode boligkjøp hvor vi også tar høyde for at markedet kanskje ikke har nådd bunnen riktig ennå.  Det er umulig å treffe bunnen akkurat når det skjer, derfor råder vi ikke folk til å vente men utnytte fordelene med et nedadgående marked.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du er i tvil om hva du bør gjøre eller har konkrete spørsmål omkring boligkjøp.

Eldres bosituasjon – hva er løsningen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eldres bosituasjon er en stadig mer aktuell samfunnsutfordring som trenger sin løsning. Løsningen finnes ved at de eldre benytter sine egne boligressurser og får hjelp både fra private og offentlige aktører til å skaffe og tilpasse boligen til sine behov.

Jeg skal ikke påstå at dette er løsningen for absolutt alle eldre.  Men det er en kjensgjerning av flertallet sitter på ressurser i form av verdi av egen bolig, mange på svært store ressurser.  Disse ressursene kan brukes til å kjøpe, flytte inn og tilpasse en annen bolig som er mer riktig i alderdommen.  Alt som trengs er litt hjelp på veien og gode samarbeidsmodeller.

Bolig tilpasset alderdommen

Gjennom arbeidet som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at mange ikke innser at de trenger å flytte på seg før de er blitt ganske langt opp i årene og kanskje har fått helsemessige utfordringer. Da kan eneboligen være for stor og lite hensiktsmessig samt tung å vedlikeholde.  Eller de bor i 4. etg uten heis og har fått dårlige hofter.   De har kanskje tatt kontakt med kommune eller bydel for å avklare om de kan få noe hjelp til avlastning, tilpasninger eller finne en spesialtilpasset bolig.  Dette ender som regel opp med en erkjennelse av at løsningen er å finne seg en ny bolig som enten er eller kan tilpasses fremtidige behov og hvor det vil være mulig å kunne ta imot hjelp hjemme.

Ekstra behov krever nye modeller

Gjennom vårt kjennskap til boligmarkedet og konsept for boligkjøpsrådgivning kan vi hjelpe alle med å finne en ny bolig.  Men for den eldste aldersgruppen vil det i tillegg ofte være behov for avklaringer og samspill med offentlige myndigheter i kommune og bydel.

På dette området finnes det ikke samarbeidsmodeller  i dag.  Derfor har jeg startet opp en sosialt innovasjonsprosjekt  “Ditt Boligvalg”

Les mer her:       Ditt boligvalg – sosialt innovasjonsprosjekt

Å lykkes med dette samspillet vil være en “vinn – vinn” situasjon som både de eldre selv og samfunnet vil tjene på.  Både økonomisk og velferdsmessig ved at de kan bo lenger og ta imot hjelp i eget hjem.

Hva tenker du?

Er det ikke frigjørende å tenke på at du kan være sjef over din egen alderdom ved å benytte kapitalen og ressursene du har i egen bolig til å sikre deg en god og trygg alderdom i ditt eget hjem?

Du trenger bare litt hjelp på veien.  Vårt mål er å gi denne hjelpen samtidig som vi kan være et bindeledd mot eventuelle offentlige og private hjelpe og støttetiltak.

Er du interessert i å vite mer om tankene bak prosjektet eller kjenner noen som har behov for hjelp, ta kontakt.

Vennlig hilsen
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

 

Hva kan kjøper forlange av eiendomsmegleren?

Av: Dato: Rådgivning

Har du kjøpt bolig og følt at eiendomsmegleren ikke helt oppfyller sine forpliktelser overfor deg som kjøper?  Som boligkjøpsrådgiver kan jeg av og til oppleve dette på vegne av min kunder.  Her er en oversikt over meglerens forpliktelser og noen tips du kan benytte for å nå igjennom med dine synspunkter.

Dra omsorg for begge parters interesser

Lov om eiendomsmegling og tilknyttede forskrifter regulerer hvordan megler skal opptre i utøvelsen av et megleroppdrag, som oftest dreier dette seg om salg av en bolig.

§ 6-3.God meglerskikk

(1) Oppdragstaker skal i sin virksomhetsutøvelse opptre i samsvar med god meglerskikk med omsorg for begge parters interesser. Oppdragstakeren må ikke opptre på noen måte som er egnet til å svekke tilliten til oppdragstakerens integritet og uavhengighet.

(2) Oppdragstakeren skal gi kjøper og selger råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføringen av denne.

Hva som er god meglerskikk er utledet av forskrifter og såkalt rettspraksis.  Når det gjelder bestemmelsen om å ha omsorg for begge parters interesser så betyr dette i klartekst at megler skal ta hensyn til både selgers og kjøpers interesser i handelen.  I prinsippet like stort hensyn til både kjøper og selger.  Men siden megler får sitt honorar fra selger og det har blitt stadig mer fokus på å oppnå høyest mulig pris, er mange av den formening at selgers interesser blir ivaretatt i større grad.  Særlig i forhandlingssituasjoner som for eksempel i en budrunde vil dette komme til uttrykk. Dette kan belyses ved det faktum at du som kjøper må holde kortene tett til brystet i budrunden og for eksempel ikke vise megler ditt finansieringsbevis.

Opplysninger om boligen

Når det gjelder og gi kjøper råd og opplysninger av betydning for handelen og gjennomføring av denne, sørger regler og etter hvert god praksis hos meglerne for at kjøper får riktige og utfyllende opplysninger om selve objektet som er til salgs i salgsprospekt og tilstandsrapporter.

Men noen ganger kan det skorte på meglers ivaretakelse overfor partene når det kommer til løsninger på uenigheter omkring kjøpsavtalen og forhold ved salgsobjektet. Her ser vi at megler kan ha en tendens til å “melde seg ut” og overlater til selger og kjøper å løse problemet seg imellom eller i for stor grad tar hensyn til selgers interesser.

Hva kan du som kjøper forlange av megler når det oppstår uenighet ?

  • At du kan fremme ditt synspunkt eller krav gjennom megler og ikke bli henvist til å ta saken opp direkte med selger
  • Dersom megler mener at ditt krav ikke er gyldig må du få et fornuftig og faglig fundert svar på hvorfor det må avvises
  • Dersom det ikke er åpenbar grunn til å avvise kravet må megler ta spørsmålet opp med sin oppdragsgiver selgeren, og komme med en velbegrunnet tilbakemelding på vegne av selger

Ta rollen som mellommann på alvor

Det er ofte mye juss og mulig advokatmat i uenighetene som oppstår i en bolighandel.  Og det er ikke meningen at megler skal ha svar på alt dette.  Poenget er at du kan forlange at han eller hun tar sin rolle som mellommann alvorlig og bistår begge parter for å løse uenighetene.

Et lite tips,
husk å være litt formell og forretningsmessig når du ber megler om å fremme din sak overfor selger.

Min påstand er at hvis alle eiendomsmeglere ble enda flinkere til å få til enighet på et tidlig stadium, ville vi  kanskje unngått noen av de opprivende konfliktene i ettertid.  Noe dessverre bolighandelen i Norge er preget av idet 1 av 4 bolighandler ender med krangel.

Som rådgiver for kjøper har vi ikke en rolle som mellommann i bolighandelen.  Men selv om vi står på kjøpers side er vi alltid opptatt av å gi våre kunder objektive og fornuftige råd som bidrar til minnelige løsninger.  Det har vist seg å gi gode resultater.

Les også:         Eiendomsmeglers rolle – fortsatt begge deler?

 

 

 

 

Bruk BSU midlene når du kjøper din første bolig.

Av: Dato: Rådgivning

Det meldes om at antallet som benytter ordningen Boligsparing For Ungdom – BSU går ned.  Dette på tross av at boligprisene og dermed kravet til egenkapital har økt de siste årene.

Hva som er årsaken er det ikke sikre funn på, men forbrukerøkonomer og andre eksperter nevner årsaker som ungdommens manglende evne til å se fremover, færre ungdommer i deltidsjobb og stram økonomi som noen av faktorene som spiller inn.   Mange ungdom får hjelp av foreldrene til kjøp av bolig og dermed gidder de ikke å spare er det også noen som hevder.

Bra ordning for førstegangskjøpere

BSU er utvilsomt en bra ordning i forhold til å spare opp egenkapital til kjøp av bolig.  Renten er gunstigere enn ellers og dersom du er i arbeid får du skattefradrag opp til kr 5.000 pr år.  Siden det er lov til å spare i ordningen helt til du er 33 år kan du dra nytte av dette skattefradraget i en god del år.  Forutsatt at du ikke har nådd grensen på kr 300.000 i sparebeløp.  Jeg vil derfor henge meg på rådet fra forbrukerøkonomene om, dersom du har anledning, å opprette en slik konto.

Les også:   Boligsparing for ungdom

På grunnlag av at ordningen gjelder opp til 33 år, råder banken ofte førstegangskjøpere til å la BSU sparingen fortsette og holde denne unna når de kjøper sin første bolig.  Jeg har vel en mistanke om at dette rådet også er farget av at banken ønsker at pengene fortsetter å stå i banken så lenge som mulig.

Uansett hva som ligger bak;
Vi opplever blant våre kunder i gruppen førstegangskjøpere, at dette rådet er ganske urealistisk å kunne følge.  De som skal kjøpe sin første bolig trenger som oftest alle tilgjengelige midler for å realisere kjøpet.  Noen ytterst få kan kanskje bevilge seg luksusen de har å la pengene stå ved sitt første boligkjøp.  Da har de som regel fått veldig god hjelp av snille foreldre.

Det hadde kanskje naturlig og mer i tråd med intensjonene bak ordningen, at reglene ble endret slik at BSU kontoen måtte benyttes ved første gangs boligkjøp og at det var ikke anledning til å spare med skattefradrag etter dette?

Attraktivt førstegangskjøp sikrer videre boligkarriere

Vi har hatt førstegangskjøpere blant våre kunder som innledningvis har ønsket å skjerme BSU kontoen ved kjøpet.  Underveis i prosessen har vi i fellesskap kommet frem til at det er fornuftig å benytte midlene på denne for å komme i mål med en bolig av ønsket kvalitet og som dessuten er attraktiv.

Ut i fra dette kan du kanskje tenke at ungdommen er kravstor og at de må være glad for i det hele tatt å kunne skaffe seg sin første bolig?

Det er ikke vår erfaring.  Poenget er at førstegangskjøpere bør være nennsomme og stille høye krav når de gjør sin første første boliginvestering.  På den måten sikrer de en god salgssum ved videresalg og dermed et godt grunnlag for videre boligkarriere.

Les også:                    Hurra jeg har kjøpt bolig