Slik gjør du deg mentalt forberedt på boligkjøpet?

Av: Dato: Rådgivning

Mange spør meg. Når skal jeg starte boligjakten. Eller når på året er det flest boliger å velge mellom?

Svaret mitt er da: 

Glem kalenderen – du skal starte når du har er MENTALT KLAR 🙂

Høres kanskje litt snålt ut.  Internett flommer jo over av artikler om boligpriser og hvor viktig det er å treffe markedet.  De harde fakta er avgjørende.   Ja, kanskje?

Det må for eksempel være et minimum av boliger til salgs for å finne noe du synes er bra.  Men  boligmarkedet tar egentlig aldri helt fri, det er boliger til salgs hele året.  Juli er måneden med lavest aktivitet.  Nå er vi i august og om et par uker vil det bli lagt ut mange flere boliger.  Hvor mange er vanskelig å spå på forhånd, men vi får håpe på et godt tilbud og et balansert marked.  Følg meg her på bloggen eller på SoMe så holder du deg oppdatert om markedet for boligkjøpere.

Mest mulig boliger å velge mellom, eller treffe riktig på markedet, er ikke hovedpoenget.

Du skal gjøre din livs største investering og kjøpe deg et hjem.  Da er det deg og dine følelser det først og fremst dreier seg om.

Og – mye mer viktig enn kalenderen, er at du bruker tid for å gjøre deg KLAR til å starte boligjakten.

Da mener jeg ikke bare praktisk, som å ha finansieringen på plass, men du må være MENTALT FORBEREDT .

Det er lov å drømme – også utenfor boksen og det du har råd til.  Ønskelista kan gjerne være ambisiøs i starten.

Men så er det lurt å være forberedt på at du må prioritere mellom ønskene :

Og sist men ikke minst realitetsorientere deg i forhold til budsjettet ditt og hva som er viktig for deg.  Det siste er nok ikke definert en gang for alle, du vil få aha opplevelser underveis i prosessen.  Men du må ha et utgangspunkt.

Du kan ikke planlegge deg til et vellykket boligkjøp.  Det vil bli overraskelser og bumper underveis.  Men du vil være så mye bedre rustet til å stå løpet ut hvis du gjør en mental jobb i forkant.

Vær så snill – ikke bare gå på visninger uten mål og mening.

De fleste gjør kanskje ikke det, men det kan bli litt for mye fokus på å sjekke ALLE muligheter og noe som KANSKJE passer.  All erfaring tilsier at for mange unødvendige visninger sliter deg ut og gjør at du raskt mister fokus.

Høres det krevende ut å planlegge?

Å være forberedt er en av mine hjertesaker og noe jeg hjelper mine kunder med.  Vi må kartlegge og prioritere ved oppstart.  Hvordan skal jeg ellers kunne hjelpe dem med å finne riktig bolig?

Har du lyst til å få litt hjelp kan du booke et planleggingsmøte med meg.   For en rimelig penge.  Og boligprofil  med analyse av ditt mulighetsområde følger med på kjøpet.

Eller kanskje har du lyst til å sjekke ut personlig rådgivning i hele kjøpsprosessen.   Da er planleggingsmøtet og boligprofil inkludert.

Drømmene og ønskene har du selv kontroll på.  Men det kan være krevende å prioritere ønskene alene.  Med meg som sparringspartner får du hjelp til å definere hva som er lurt å tenke på og ikke minst hva som er mulig når du skal gå videre i prosessen.

Med andre ord en knallstart på boligjakten.

Heldigvis kom jeg en dag tilfeldigvis over bloggen til Boligdama. Jeg leste litt der, før jeg bestemte meg for å sende en henvendelse. Det var kanskje det lureste jeg gjorde i hele prosessen! Etter at jeg fikk hjelp av boligdama kunne jeg lukke Finn og lene meg tilbake, vel vitende om at hun sendte meg mange fine leiligheter jeg kunne se på.

Kristin Irene – boligkjøper Bergen

Tenker du at du klarer alt alene, håper jeg du tar deg tid til et  mental møte med deg selv eller sammen med familien før du starter med å gå på visning.

God planlegging er nemlig halve jobben!

 

 

Kommentarer (0)

Planer om å kjøpe bolig til høsten? Slik kan du forberede deg.

Av: Dato: Rådgivning

Tida går så innmari fort.  Og nå er jeg redd for at sommeren skal være over før den har begynt.  Særlig etter at samfunnet har åpnet seg opp og vi kan treffe flere folk og delta på ting.  Herlig!

Som du helt sikkert har fått med deg har boligmarkedet fungert tross Korona.  Ja, det har faktisk vært rekordomsetning siste året og prisene har steget jevnt og trutt.

Heldigvis ser det ut til at prisveksten har bremset opp, i alle fall i Oslo.   Ting kan ikke vokse inn i himmelen er det noe som heter, derfor er det behov for korreksjoner i ny og ne.

Les også:  Er det egentlig mulig å komme inn på dagens boligmarked?

Som boligkjøpsrådgiver har jeg hatt et veldig inspirerende halvår og hjulpet kunder i ulik alder, livssituasjon og utfordringer.  Veldig gøy å erfare økt etterspørsel etter hjelp med boligkjøpet.

Kanskje kjenner du deg igjen i noen av disse eksemplene:

  • Seniorer som trenger heis og bedre tilgjengelighet.  Et par av kundene var over 80 år.  Veldig godt gjort å bytte bolig i høy alder.  Men akk, så nødvendig både for helsa og trivsel.  For å holde koken og klare seg selv, er det helt avgjørende å kunne komme seg ut av leiligheten hver dag.  Det kan de nå, og er strålende fornøyd.
  • Tre unge og travle fotballspillere som har kjøpt sin første leilighet.  Gøy å se dem på banen når favorittlaget mitt spiller og tenke på at de bor godt og har gjort en fornuftig investering.  Kanskje derfor de spiller så bra!  Jeg liker i fall å tenke den tanken…..
  • Førstegangskjøpere med startlån og stramt budsjett.  Klarte etter noen forsøk å komme i mål med leilighet med sentral beliggenhet. Veldig gøy !
  • Hus i Bærum for familie fra New Zealand.  Som var veldig glad for at jeg kunne vise dem nye områder som matchet budsjettet.  Og selvsagt hjelpe med alt det de ikke fikk med seg når de ikke kan det norske språket og hvordan bolighandelen foregår her i landet.
  • Rekkehus på Nesodden.  Her merket vi at pandemien førte til at etterspørselen var stor på grunn av  høyt prispress i Oslo og at folk ville ut på  “landet”.  Unnskyld Nesodden:)
    Men vi klarte det etter fire forsøk.  Nå trenger ikke sønnene bytte skole eller nærmiljø.  Det gledes!
  • Antall sekundærboliger har blitt færre det siste året.  Men det er fremdeles noen som tenker langsiktig og vil kjøpe bolig for utleie.  Et par av dem har vært innom min rådgivningstjeneste. Sammen har vi kommet i mål med gode og fornuftige kjøp.

Pandemien har satt en stopper for et par utenlandske kunder som ønsker å kjøpe fjellhytte og hus i Norge.  De vil gjerne komme på visning og så langt har det ikke vært mulig.  Men dette ser heldigvis ut til å åpne seg nå.

Les mine kundehistorier her.

Boligkjøp krever tålmodighet, fokus og standhaftighet.

Et boligkjøp kan gå raskt, men er som regel en skikkelig tålmodighetsprøve.  Mange bruker veldig lang tid, opp til 3 år.  Først og fremst fordi livet tar fokus vekk fra prosessen.

Med en rådgiver ved din side vil du få hjelp til å holde prosessen gående slik at du kommer i mål innen rimelig tid.

Jeg må innrømme at jeg noen ganger kan bli utålmodig fordi en kunde ikke klarer å ta den, etter min faglige og personlige mening, riktige avgjørelsen.  Men utålmodighet fører som regel ikke frem til målet.

Respekt for at det å kjøpe bolig er ett av livets viktigste valg er en bedre og mer konstruktiv egenskap.  Som jeg stadig jobber med å utvikle.  Sammen med en annen viktig egenskap, stahet og besluttsomhet.   Jeg gir meg ikke på harde møkka!

Jeg tar aldri helt fri, så skulle drømmeboligen dukke opp i sommer og du trenger gode råd i en fei, er det bare å ta kontakt.

Kanskje har du også lyst til å forberede deg til bolighøsten.  Ta en titt på tipsheftene mine som du kan laste ned gratis, eller scroll deg gjennom bloggen min.  Du finner garantert noe som er til inspirasjon og nytte.

Og jeg tar gjerne et møte med deg over sommeren for å få en knallstart på boligjakten.

HA EN STRÅLENDE SOMMER!

Vennlig hilsen

Boligdama

95037330

trude@boligdama.no

 

 

 

 

 

 

Kommentarer (0)

News about the Norwegian Housing market from Boligdama

Av: Dato: English

To my English speaking followers. 

Here are som update about the Norwegian Housing market and some advice how to deal with the market.

The last months we have seen a little bit less increase in housing prices.  Most experts are predicting a flattening of the prices after the summer.  In Oslo the prices have decreased the last months, it seems that they have reached a peak and are heading for a correction.

As the Corona situation is getting better and better and the economy improves, the interest rates will be increased.  That has a great impact on cooling down the housing prices.  Therefore, we can assume that it will be a more buyer friendly market during and over this summer.

You can find more detailed statistics here.

The buying process in Norway is quite special

As told, the bid is binding and there are no regrets.

And the buyer has a lot of responsiblity on his shoulder, by examining all matters within and around the property before the bidding.

This is quite challenging when you do not know the language and the laws and regulations.

Therefore, I wish that you will seek help before you bid on any property in Norway.

Read more about the bidding round and why you should be careful here.

Wish you a very happy summer

With this nice greeting from a recent customer.

“We found you very helpful indeed and your clear advice was immensly calming and good to have. If you need to have anyone, say how good you were, send them to me.

Thank you for the booklet, which we will keep to our side these next months”  S.Rosenthal.

It seems like the Corona situation is calming down here in Norway and we can look forward to at quite normal summer and autumn.

This is really good news.

Please do not hesitate to contact me during the summer if you have any urgents questions.

Take care

Best wishes

Trude Larsen

Boligdama

Kommentarer (0)

How to bid on real estate in Norway?

Av: Dato: English

The bidding process in Norway is quite different from a lot of other countries.

First – bid is binding – there are no regrets.  As soon as the seller has received the bid it is binding for you.

Read:   Remember that the bid is binding when you buy a home in Norway

The next thing to remember is that we are using the auction principle.

The highest bid gets the property, and the bidding rounds goes amazingly fast.

The asking price is just something that the seller hopes to get for the property.

Unfortunately, many realtors put a very low asking price in the market, so the bidding rounds have a tendency to be very busy.

In the bidding round, it is a risk that you will follow another bidder far over the market level.  This is not good because you are risking losing money later.  Therefore, you should have a good knowledge about the local housing prices before you give a bid.  The realtor is working mainly for the seller to get as high price as possible and will certainly not warn you if you are rising your bids to much!

Get help to find the correct purchase price.

I can help you to indicate the correct buying price.  I have the same databases as the realtors and will analyse the house or apartment you want to buy and compare them with other similar houses sold in the area.

A couple of hours consultation at the cost of NOK 2.200 is much cheaper than paying for example NOK 400.000 over the market price.  Don’t you think?

If you buy my consulting package all the price estimates for the properties, we are looking at will be included.  Sorry for all the commercial inside an informative blog.  My point is that you should not give a bid on your own if you do not know the Norwegian market and system.

Unfortunately, I have been contacted by a lot of people who want me to help them to clear up problems after the bidding round.  Problems like not putting reservations in the bid, they have paid high over the market level or misunderstood the whole process.

This happens with some Norwegians also.  But if you don’t know the language, it is much easier to overlook important elements.

OK, here you have some words in the bidding form you must be aware of.  

Whether you use paper form or electronic.

Kjøpesum:
Purchase amount –

Do you have you enough knowledge to tell what the property is worth?

Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med:
This bid is binding for undersigned until  – date – and time.

Seller are allowed to accept bid earliest at 12.00 noon the day after the last viewing (open house)
There are some exceptions with bids directly to seller, but the main rule is as described over.

After the first-time limit, 12.00 noon the time limit is usually 30 min.

Eventuelle forbehold
Possible reservations

This is very important to write down if you have any.

It could for example be:

We want the washing machine included.

We will have a confirmation that the leakage in the roof will be fixed by the insurance company.

The parking space is included.

If you forget to put reservations in writing it will be difficult to prove later that you made them.

Reservations about financing

If you put a reservation about financing the purchase your bid will probably not be accepted.  So this is rarely used.

Ønsket overtakelse:
Take over date – (your wish)

This is a part of the bidding negotiations.  You should ask the realtor what the seller prefer.  If you can put the same date as seller’s preference it would be an advantage for you.

But if you are stretching the price upwards you should demand a take over date that suits you best.

Financing

You must fix the financing in advance and your bank contact or other official person  must confirm that you are able to pay the bidding amount.

You put this in the bidding form:

Kjøpet vil bli finansiert slik:
The purchase will be financed this way:

Fill in contact information to the bank contact.

You must fill out your personal information and sign the bidding form (or electronic with bank id)

If you use the paper form, you also must send picture of your passport to the realtor.

The realtor will help you with filling out details.

But please do not tell him about your credit limit or budget. Or send any document about this.

He/she will use it to get a higher bid.  The only thing the realtor should know is confirmation that you can finance your bid!

This was a brief overvview of how to give a bid on property in Norway.

It is so many details that can emerge in the process, so it it not possible to tell you everything.

Please contact me if you have any doubts before giving a bid.

To be honest, I prefer that you contact me before the bidding round.  Probably it will be to late you if you already have given the bid.😊

Read: Househunting in a new country is quite challenging

 

 

 

Kommentarer (2)