Derfor må du sjekke hvem som selger boligen

Av: Dato: Rådgivning

I programmet “Boligbobla” i NRK brennpunkt i går ble det tatt opp mange uheldige forhold i forbindelse med kjøp og resalg av eiendommer i regi av såkalte eplehageutbyggere.  Det ble avdekket en del uheldige transaksjoner og rolleblandinger mellom utbyggere og meglere.  Som boligkjøpsrådgiver var historien om kjøperne som ikke fikk den leveransen som ble lovet den mest interessante.  Og spørsmålet melder seg, ville de kjøpt boligen hvis de visste mer om hvem som var selgere av prosjektet?

Det hadde de kanskje hvis de virkelig hadde lyst på boligen, men de hadde muligens forholdt seg enda mer kritisk i forbindelse med kjøpsavtalen.  Skjønt det fremkom av programmet at de hadde forsøkt å sikre seg gjennom skriftlighet.  Men sørgelig nok ble dette ikke fulgt opp i praksis gjennom velkjente uthalings- og treneringsteknikker.

Sjekk alltid hvem som selger boligen

Det er alltid lurt å sjekke hvem som selger av boligen.  Dette skal fremgå av prospektet som regel merket “eier”.  Det står også i boligsalgsrapporten under kunde eller rekvirent.  Står det et selskapsnavn eller et AS er det grunn til å være varsom.

Da bør du blant annet sjekke ut:

  • Er dette selskapet stiftet kun for salget av denne eiendommen eller prosjektet eller er det en større virksomhet
  • Finn ut hvem som står bak selskapet – dette kan du enkelt gjøre ved å bruke for eksempel proff.no eller Brønnøysund registeret
  • Google navnene til styreleder, daglig leder eller lignende og se om det kommer opp noen interessante avisartikler…….. Har de vært innblandet i alvorlige saker tidligere er det grunn til å stille spørsmålstegn og undersøke nærmere – hvordan avhenger av saken.
  • Undersøk økonomien i selskapet – på proff.no finner du regnskapstall i alle fall hvis det er et AS
  • Spør megler om når eiendommen ble ervervet av selskapet som selger bolig og om han/hun stod for dette salget. Dersom svaret er ja bør du være obs på om det er bindinger mellom oppdragsgiver og megler
  • Dersom boligen er i en eiendom som er kjøpt opp for oppussing og videresalg kan det være ekstra viktig å undersøke om de tekniske og håndverksmessige løsninger er gode og varige.  Eller er det i alt vesentlig sminking for å “pynte brura”.  Et godt råd kan være å hyre inn en en bygningskyndig på for å gjennomgå boligen sammen med deg.
  • Husk at prisen du betaler skal avspeile markedsverdien og kvaliteten på boligen.  Få gjerne hjelp til å vurdere riktig pris før du eventuelt gir bud.
  • Dersom det er en flermannsbolig bør også undersøke hvordan eiendommen er organisert .  Er den den ferdig seksjonert for eksempel og er sameie eller lignende etablert.  De som kjøper en eiendom for rask profitt er som regel ikke så opptatt av eller kompetente på slike forhold.  Men det er viktig for dere som skal bo der og drifte eiendommen videre.

Renovations in a modern home. Collection of 9 images.

Les også:     Er det lurt å ta med en bygningskyndig på visning

De useriøse utgjør ikke flertallet

Det er i utgangspunktet ikke noe galt i å kjøpe opp en eiendom og utvikle denne videre for å tilby gode boliger til de som vil kjøpe.  Useriøse utbyggere og selgere utgjør heldigvis ikke flertallet.  I den grad de finnes er det typisk at de balanserer på grensen av lovverket og dermed i stor grad utenfor offentlig kontroll.  Da må kjøperne og beboerne dessverre ordne opp selv.

Jeg taler av erfaring da et nært familiemedlem for få år siden kjøpte en bolig i et meget uryddig rehabiliteringsprosjekt.  Det kostet oss mye arbeid og en del søvnløse netter før det hele ordnet seg til det beste.

Blant annet derfor er jeg opptatt at vi som boligkjøpsrådgivere skal jobbe etter føre var prinsippet.

 

Kinderegg for Stavanger familie

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om at en familie fra Stavanger fikk oppfylt tre ønsker på en gang.  Med litt hjelp på veien ble boligkjøpet et skikkelig kinderegg.

Nina og Sven fikk tips om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom en lokal megler i Stavanger.  Sønnen deres var flyttet til Oslo for å studere og de ønsket å skape en stabil bosituasjon for han i studietiden.  Samtidig ønsket de å ha et sted å være når de besøkte Oslo.  Og sist men ikke minst håpet de på å gjøre en lønnsom  investering over en 5 års periode.

Ambisiøse mål, men slett ikke uoppnåelige synes vi da de kontaktet oss i slutten av september.  Første steg var å få konkretisert ønskene i forhold til område, alder på boligen og størrelse.  Etter hvert ble det klart at en nyere bolig var å foretrekke og at førsteprioritet på beliggenhet var Nydalen i nærheten av BI.  Dette er et område under utvikling og erfaringsmessig lønner det seg å investere i områder som er inne i en positiv utvikling.

Helt ny bolig i Nydalen

Da vi fant en helt ny 2-roms leilighet sentralt i Nydalen ble sønn og slektning sendt på visning og dagen etter ble det bestemt å by på leiligheten.  Det  var tydelig at andre også var inne på denne tanken og det ble en livlig budrunde  – dagens marked tatt i betraktning.   Vi bestemte oss for å trekke oss før prisen ble for høy og isteden satse på nye muligheter.  Da det viste seg at megler hadde en annen lik bolig et par etasjer ned til salgs, ble det to dager senere tegnet kjøpsavtale til prisantydning på denne.  Kort og effektivt.  Takket være godt samarbeid og besluttsomme kjøpere var handelen i boks på under en måned.

Foto:  Krogsveen

Dermed var kinderegget i boks:

  • Mor og far kan slappe av når de vet at poden får ro til å konsentrere seg om studiene.
  • Mor, far og sønn kan bo sammen i leiligheten når de er på Oslo visitt.  Området med tur til Maridalen er allerede sjekket ut og godkjent
  • Familien kan ha et berettiget håp om gevinst når de bestemmer seg for å selge eller leie ut boligen

Nina og Sven sier dette om å fjernkjøpe og få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen:

“Det var fint å få hjelp av noen som kjente Oslo markedet og som kunne representere oss som kjøpere på et objektivt grunnlag.  Vi trengte å få trygghet rundt våre beslutninger.  Det var bra fremdrift i prosessen og boligkjøpsrådgiver var alltid tilgjengelig når vi trengte det.  Vi anbefaler alle andre utenbys boende å få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”

 

 

 

Hva bør du legge vekt på som kresen boligkjøper?

Av: Dato: Rådgivning

I august i år ble det meldt om rekordmange boliger til salgs i Oslo.  Siden da har det vært ytterligere prisnedgang og tilbudet er fremdeles stort   I et slikt marked blir kjøperne naturlig nok mer kresne.  Hva bør du som kjøper fokusere på når du har mulighet til å være litt selektiv?

  • Beliggenhet.  Kanskje budsjettet ditt strekker til i områder som ikke var mulig for en tid tilbake?
  • God planløsning, unngå upraktiske boliger med trange og ugunstige planløsninger
  • Standard og oppussing, unngå boliger som er pusset opp kun for å “pynte brura”
  • Formaliteter, forvent at nødvendige tillatelser for eksempel for utleienhet er på plass og at lover og regler er fulgt samt at det foreligger dokumentasjon i forbindelse med endringer og oppussing
  • Pris, det er lov å forvente at selger og megler har tilpasset prisforlangende til det fallende markedet

Les også:    Hjelp det er kjøpers marked – hva gjør jeg?

Roligere marked mer på kjøpers premisser med mulighet til å stille større krav  er positivt for  kjøperne.  Men det kan også være krevende å manøvrere i et skiftende marked med et stort tilbud.

Større pågang

Som boligkjøpsrådgivere merker vi mer pågang av folk som vil ha hjelp nå enn da markedet gikk i spinn og folk hev seg på budrundene.   Det er mennesker i alle livssituasjoner som henvender seg, fra førsteganskjøpere til familier, utenlandske som har flyttet til Norge og noen som vil investere i boligmarkedet.  Felles for dem alle er at de ønsker profesjonell bistand i selekteringen slik at de kan gjøre gode investeringer som gir varig verdi.

Det er inspirerende å kunne hjelpe dem med å være selektive og kvalitetsbevisste i boligjakten.  De får mulighet til å gjøre gode boligkjøp hvor vi også tar høyde for at markedet kanskje ikke har nådd bunnen riktig ennå.  Det er umulig å treffe bunnen akkurat når det skjer, derfor råder vi ikke folk til å vente men utnytte fordelene med et nedadgående marked.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du er i tvil om hva du bør gjøre eller har konkrete spørsmål omkring boligkjøp.

Eldres bosituasjon – hva er løsningen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eldres bosituasjon er en stadig mer aktuell samfunnsutfordring som trenger sin løsning. Løsningen finnes ved at de eldre benytter sine egne boligressurser og får hjelp både fra private og offentlige aktører til å skaffe og tilpasse boligen til sine behov.

Jeg skal ikke påstå at dette er løsningen for absolutt alle eldre.  Men det er en kjensgjerning av flertallet sitter på ressurser i form av verdi av egen bolig, mange på svært store ressurser.  Disse ressursene kan brukes til å kjøpe, flytte inn og tilpasse en annen bolig som er mer riktig i alderdommen.  Alt som trengs er litt hjelp på veien og gode samarbeidsmodeller.

Bolig tilpasset alderdommen

Gjennom arbeidet som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at mange ikke innser at de trenger å flytte på seg før de er blitt ganske langt opp i årene og kanskje har fått helsemessige utfordringer. Da kan eneboligen være for stor og lite hensiktsmessig samt tung å vedlikeholde.  Eller de bor i 4. etg uten heis og har fått dårlige hofter.   De har kanskje tatt kontakt med kommune eller bydel for å avklare om de kan få noe hjelp til avlastning, tilpasninger eller finne en spesialtilpasset bolig.  Dette ender som regel opp med en erkjennelse av at løsningen er å finne seg en ny bolig som enten er eller kan tilpasses fremtidige behov og hvor det vil være mulig å kunne ta imot hjelp hjemme.

Ekstra behov krever nye modeller

Gjennom vårt kjennskap til boligmarkedet og konsept for boligkjøpsrådgivning kan vi hjelpe alle med å finne en ny bolig.  Men for den eldste aldersgruppen vil det i tillegg ofte være behov for avklaringer og samspill med offentlige myndigheter i kommune og bydel.

På dette området finnes det ikke samarbeidsmodeller  i dag.  Derfor har jeg startet opp en sosialt innovasjonsprosjekt  “Ditt Boligvalg”

Les mer her:       Ditt boligvalg – sosialt innovasjonsprosjekt

Å lykkes med dette samspillet vil være en “vinn – vinn” situasjon som både de eldre selv og samfunnet vil tjene på.  Både økonomisk og velferdsmessig ved at de kan bo lenger og ta imot hjelp i eget hjem.

Hva tenker du?

Er det ikke frigjørende å tenke på at du kan være sjef over din egen alderdom ved å benytte kapitalen og ressursene du har i egen bolig til å sikre deg en god og trygg alderdom i ditt eget hjem?

Du trenger bare litt hjelp på veien.  Vårt mål er å gi denne hjelpen samtidig som vi kan være et bindeledd mot eventuelle offentlige og private hjelpe og støttetiltak.

Er du interessert i å vite mer om tankene bak prosjektet eller kjenner noen som har behov for hjelp, ta kontakt.

Vennlig hilsen
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no