Gjesteblogg. Badet – liten plass ingen hindring

Av: Dato: Interiør

Et lekkert bad er et stort bad, tenker du kanskje. Der tar du feil. Med smarte og gjennomtenkte løsninger er det mulig å trylle frem drømmebadet på en begrenset flate.

Her er noen av knepene:

  • Rett opp vinkler og kanter slik at du står igjen med rene flater. Det forenkler innredningen.
  • Bruk kompakte og multifunksjonelle baderomsmøbler, dvs. ”krympete” møbler som dekker flere behov.
  • Utnytt all veggplass.
  • Sørg for gulvplass ved å bruke fleksible dusjvegger som kan foldes innover eller utover når de ikke er i bruk.

Eksempel 1

Et kompakt baderomsmøbel gjør at man her får mye ut av et lite areal. Det er godt med benkeplass og rikelig med hyller til for eksempel dekorgjenstander og lys. Skapfronten til høyre på bildet skjuler vaskemaskinen. En håndkleholder har fått plass over vasken, og stoppekranen er gjemt bak speilet. Legg merke til de elegante belysningseffektene.

Cisternekassen er bygget inn og veggen rettet opp, noe som gir plass til to elegante veggnisjer. Dusjveggene kan foldes innover slik at gulvplass frigjøres, og toalettet er kompakt. Flisene gir det lille badet et langt mer luksuriøst preg enn standardfliser ville ha gjort.

Eksempel 2

 

Grunnflaten er bare 1,8 kvadratmeter, men dette er likevel et fullverdig bad. De hvite flisene på vegger og gulv får rommet til å virke større. En glassvegg skiller dusjen fra resten av rommet, og døren som sammen med glassveggen utgjør dusjkabinettet, kan åpnes 90 grader når dusjen ikke er i bruk. Speilet over toalettet skjuler et innbygget skap. Både toalettskålen og servanten er mindre enn standard størrelse. De runde formene står i kontrast til de rette vinklene og myker opp helhetsinntrykket.

Ingen smarte løsninger uten veggnisjer. De gir kjærkommen oppbevaringsplass slik at man unngår toalettartikler som flyter rundt på gulvet. Dessuten er de dekorative og skaper variasjon ved å bryte opp veggflaten. Om ønskelig kan nisjene ha integrert lys, noe som gir badet et luksuspreg.

Ramsøskar interiørarkitekter

Blogginnlegget er skrevet av vår samarbeidspartner Ramsøskar Interiørarkitekter.
Våre kunder kan benytte deg av deres tjenester både før og etter boligkjøp. For eksempel kan det lønne seg å få skisset oppp en alternativ planløsning før du gir bud, få hjelp til endringer eller sette personlig preg på boligen du har kjøpt.  God plan og gode interiørløsninger øker både bokvaliteten og boligens verdi.
Se noen av Ramsøskar sine boligprosjekter her.

Derfor skal du stå fritt ved valg av eiendomsmegler

Av: Dato: Rådgivning

Kjøpere trenger som regel finansiering i form av lån fra bank.  Som boligkjøpsrådgiver får jeg ofte spørsmål omkring gangen i dette. Senest i dag opplevde jeg at en kunde fortalte meg at en megler hadde fortalt henne at lånet nok ville bli i orden bare hun brukte bankens eiendomsmegler.  Dette er nedslående å høre.

Hvorfor det?
Jo fordi det bryter med prinsippet om fritt meglervalg

Finanstilsynet strammet i 2016 inn reglene for dette og har laget et rundskriv om dette som du kan lese her

Det er viktig å merke seg følgende:

Bankene skal utøve sin virksomhet i samsvar med god forretningsskikk. Den som setter vilkår om megleroppdrag i avtale om annet enn eiendomsmegling, medvirker i realiteten til at kunden fratas retten til fritt meglervalg, og at det inngås oppdragsavtale i strid med eiendomsmeglingsloven.

Forbrukere som søker banker om lån eller refinansiering i forbindelse med kjøp og salg av bolig, vil lett kunne oppleve bankens anbefaling av megler som et vilkår for lånet eller banktjenesten. Hvis banken anbefaler eget eiendomsmeglingsforetak, må det gis eksplisitte opplysninger om at oppdragsinngåelse med bankens megler ikke er et vilkår for lånetilbudet. Dette må kunne dokumenteres.

Du bestemmer – på fritt grunnlag

Din lånesøknad skal vurderes på fritt grunnlag av banken, helt uten hensyn til hvilken eiendomsmegler du velger å bruke.  Og ikke minst kan ikke en megler bruke sin tilknytning til banken som et pressmiddel for å få komme på befaring eller få salgsoppdraget.  Ei heller kan banken tilby mer gunstige vilkår på lånet dersom du bruker bankens megler.  Alt dette er i strid med lov og forskrifter.
Du kan derfor si  si klart fra dette om hvis du merker utidig press og du skal prinsipielt ikke ta hensyn til betingelsene som stilles.  Be heller om samme gunstige vilkår uavhengig av meglervalg!

Prinsippet om fritt meglervalg er viktig for deg som forbruker fordi det skal beskytte deg mot urimelige avtaler.

Du har rett til å føle at du har valgt eiendomsmegler på fritt grunnlag med ett fokus; basert på faglig integritet å gjennomføre salget av din bolig.

 

 

Kjenner du deg igjen i noe av dette?

Av: Dato: Rådgivning

En del mennesker er føre var og sørger for å tilpasse sin bosituasjon i relativ tidlig alder – fra 50 + og oppover.  Men veldig mange venter for lenge med å tenke gjennom utfordringene knyttet til å bo i eksisterende bolig livet ut.

Kanskje kjenner du deg igjen i noe av dette:

  • Jeg elsker boligen jeg bor i og blir her til jeg bæres ut
  • Jeg burde ha byttet til noe mer moderne med mindre vedlikehold
  • Jeg vet at boligen jeg bor i nå kan bli utfordrende hvis helsen svikter
  • Jeg burde ha pusset opp og gjort tilpasninger i boligen
  • Jeg burde bodd mer sentralt
  • Jeg savner de gamle naboene, alle er flyttet eller blitt borte
  • Ektefellen min nekter å flytte på seg
  • Barna mine vil at jeg skal bli boende for å bevare barndomshjemmet
  • Barna mine maser på meg for at jeg skal flytte til noe mer lettvint
  • Jeg orker ikke å tenke på å gjøre noe med boligen eller gjøre klart for en flytteprosess
  • Jeg er veldig usikker på boligmarkedet
  • Jeg vil absolutt ikke etterlate meg noe gjeld
  • Jeg er usikker på fremtiden i forhold til å kunne bo i boligen jeg eier nå

Hvis svaret er ja på noen av disse punktene er det kanskje på tide å begynne å tenke fremover før det er for sent.  Det behøver absolutt ikke ende i en flytteprosess.  Kanskje kan du tilpasse den boligen du har slik at den egner seg å bo når du blir riktig gammel og trenger tryggere rammer rundt deg?

Les også:            Du MÅ ikke flytte i leilighet når du blir eldre

Eier du en bolig har du mange muligheter

Det kan føles tungt å tenke på disse tingene.  Planlagt for fremtiden er kanskje noe du har gjort hele livet og enda er det ikke slutt!  Trist men sant, alderdommen er også en fase vi må forberede oss på.
Særlig med tanke på samfunnets forventninger og de fleste menneskers ønske om å bo hjemme lengst mulig.

Den gode nyheten er at eier du en bolig, da sitter du på økonomiske ressurser som du ta i bruk for å få den boligen du trenger for å leve et godt liv!

Trenger du gode råd og hjelp til å komme igang med prosessen, ta gjerne kontakt.  Helt uforpliktende og uten kostnader.

Vi har den faglige kompetansen og ikke minst erfaringen ved å ha hjulpet mange eldre inn i egnet bolig.

Les også Bedre liv i ny bolig

Vennlig hilsen
Boligdama
Trude Larsen
T: 950 37 330

e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

Hvorfor finner jeg ikke boligen jeg vil ha?

Av: Dato: Rådgivning

Etter å ha hjulpet over 75 boligkjøpere med å finne og kjøpe riktig bolig gjennom de siste par årene, har jeg samlet noen erfaringer omkring hvorfor det er vanskelig for folk å finne riktig bolig som stemmer både med drømmer og lommeboka. Og jeg spør meg selv, hvilke faktorer rundt bolighandelen kunne gjort livet lettere for dagens boligkjøpere?

Mennesker er forskjellig og har ulike ønsker og evne i forhold til å kunne ta seg frem på boligmarkedet.  Det kan være både økonomiske, praktiske og psykologiske faktorer som gjør at du ikke uten videre treffer blink når de skal kjøpe bolig. Så – hvilke barrierer som er vanskeligst å passere i jakten på ny bolig er vanskelig å gi noe fasitsvar på.

Men jeg våger meg allikevel på noen hypoteser:

  • Du føler at du har for kort tid i bolighandelen
    I dag legges en bolig ut på markedet en drøy uke før siste visning og budrunde.  Det betyr at du har en uke på deg til å sette seg inn i salgsmaterialet, gå på visning, undersøke boligens tekniske tilstand og potensiale samt klarlegge alle økonomiske faktorer knyttet til boligkjøpet.
  • Du har ingen angrefrist
    I det øyeblikk en kjøper har gitt et bud og selger har fått kjennskap til budet er det inngått en bindende avtale om kjøp.
  • Du føler stor usikkerhet rundt prisen
    Boliger blir lagt ut til en prisantydning som i de fleste tilfeller er i tråd med det som er er riktig markedspris.  Men det kan også ligge taktiske vurderinger bak prisingen, for eksempel å sette den noe lavt for å tiltrekke seg mange på visning.  Det kan også skje at prisen, uten at du selv er klar over det,  blir dratt unødig høyt opp i en budrunde fordi du lar deg rive med.
  • Du går på for mange visninger
    Det er vanskelig å plukke ut de riktige visningene på forhånd.  Det kan skyldes at annonsen ikke viser det sanne bildet eller at du har for dårlig tid til forberedelser. Dermed kan boligjakten bli et maratonløp som gjør at du mister fokus og gir opp i perioder.
  • Du føler usikkerhet rundt boligens tilstand
    Beskrivelsen av boligens tekniske tilstand har blitt veldig mye bedre ved innføring av av boligsalgs eller tilstandsrapporter.  Disse er adskillig mer informativ enn den gammeldagse verditaksten.  Allikevel har mange problemer med å lese og tolke denne.  Dette kan gå begge veier, enten at viktige ting blir oversett eller ting som lett kan fikses eller ligger et stykke frem tid før det må utbedres blir overvurdert.
  • Du har vanskelig for å se boligens potensial
    Det skal litt til for at en bolig du ser på klaffer 100% i forhold til dine behov og personlige smak. Allikevel kan det være mye potensiale for å få boligen slik du vil ha den.  Men du ser det bare ikke der og da.  Dermed kan du komme til å forkaste et godt utgangspunkt for å skape deg drømmeboligen

Cash is king

Jeg har ikke berørt økonomiske faktorer i ovenfor.  Personlig økonomi spiller selvsagt en dominerende rolle for deg som kjøper. Kartet må stemme med terrenget.  Min erfaring er at de fleste boligkjøpere etter en tids boligjakt evner å realitetsorientere seg i forhold til sin økonomiske evne.

Hva kan gjøres?

Dersom du kjenner deg igjen i beskrivelsene ovenfor lurer du sikkert på hva som kan gjøres for å komme forbi disse hindringene?

Politikerne legger rammer for hvordan bolighandelen skal foregå i Norge.  De har mulighet til å gjøre om lover og regler slik at kjøpers stilling styrkes.  Det er ikke utenkelig at det kan på sikt kan skje positive ting for kjøper på det politiske plan, da det har vært sterkt fokus på de mange klagesakene ved boligsalg de siste årene.

Til slutt kan de som selger boliger, støttet av forbrukermyndighetene, fortsette å jobbe med å forbedre reglene og metodene for hvordan boliger skal presenteres og hvordan handelen skal foregå. Det kan bidra til økt trygghet for kjøperne.

Lover og regler er ikke alt

I et fritt boligmarked er det ikke mulig å regulere seg bort fra alle interessekonflikter.  Det har stor betydning hvilket fokus sentrale aktører i markedet, for eksempel meglerbransjen har i forhold til å bidra til å skape større balanse i bolighandelen.

Så langt har det vært mye fokus på selgers behov og det forståelige ønsket om høyest mulig pris for boligen.  Derfor oppfattes megler av mange som først og fremst selgers representant.

Det er fullt mulig å ha fokus på å bryte ned en del av hindringene som kjøperne møter i boligmarkedet selv om du er eiendomsmegler og så langt har levd av å selge boliger.   Det er Eiendomsmegler Krogsveen  et levende bevis på.  Vi har satset på boligkjøpsrådgivning gjennom selskapet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

I tillegg har selskapet gjennom flere år fokusert på å jobbe med å kartlegge boligkjøpernes ønsker gjennom sitt boligsøkerregister.

Selv vi som er profesjonelle boligkjøpsrådgivere, kjenner på barrierene som møter kjøperne i en bolighandel.  Men vi har lært oss å i fellesskap med våre flotte kunder å komme forbi dem.  Det er vi stolte over.  Vi gleder oss til å fortsette å hjelpe flere kjøpere og sette kjøpers situasjon på dagsorden.

Dersom du har lyst til å vite mer eller har spørsmål om boligkjøp er du velkommen til å ta kontakt med oss i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen.

Les også:             Slik gjorde de et trygt boligkjøp

GOD PÅSKE