Er det et problem for eiendomsmeglere å telle antall soverom?

Av: Dato: Rådgivning, Uncategorized

Hvorfor stiller jeg spørsmålet?
Fordi Forbrukertilsynet har gjort et tilfeldig tilsyn av markedsføringen av antall soverom i boligannonser.  De fant feil i 25 av 300 annonser og hele 9 eiendomsmeglerfirmaer har fått brev med smekk på fingeren.

Du kan lese Forbrukertilsynets oppsummering av Tilsynet her:
Oppgir flere soverom enn de har lov til 

Kort fortalt er feilen som oftest gjøres følgende:

Hvordan soverom skal markedsføres

Når antall soverom skal angis i markedsføringen, skal kun rom som er godkjent til bruk som soverom inkluderes, hvis ikke kan dette være i strid med markedsføringsloven.

Det vi ser mange gjør, er at de oppgir antall soverom basert på dagens bruk. Det er ikke tilstrekkelig. For å finne ut hvilke rom som er godkjent som soverom, plikter eiendomsmegler å innhente plantegninger fra kommunen.

Dersom rommet ikke er godkjent som soverom, kan det altså heller ikke inngå i oppsummeringen av antall soverom i annonsen, som man blant annet kan sortere søk etter på Finn.no.

Man kan imidlertid ellers i annonsen og salgsoppgaven forklare at rommet brukes som soverom i dag, men at det mangler godkjenning fra kommunen.

Kilde:  Forbrukertilsynet

Det er altså ikke tellingen som går galt, men tøyingen av regler som foregår.  Det kan være fristende å ta med alle rom som blir brukt som soverom i annonse.  Boligen vil fremstå mer forlokkende rent generelt og annonsen vil kunne oppnå å fange kjøpere som søker flest mulig soverom.

De 9 foretakene som har fått brev med veiledning om riktig markedsføring vil få mulighet til å rette opp sin praksis og har lovet bot og bedring.

Dette er et tema som har vært fremme veldig lenge og som de fleste Eiendomsmeglere er klar over.  Ting pleier å bedre seg etter slike “aksjoner”, men om det blir rettet opp overalt “over natta” er usikkert.

Vi får si takk og lov for at vi har myndigheter som Forbrukertilsynet som holder bransjen i ørene !  Eiendomsmeglerforetakene klarer tydeligvis ikke å disiplinere sine meglere på egen hånd.

Jeg råder deg til deg til å være obs på både ikke godkjente soverom og rom generelt.  Sørg for å forsikre deg om deg om at soverommene som oppgis i annonse og salgsoppgave er godkjent.

Så kan du jo gjerne velge å kjøpe en bolig hvor enkelte soverom ikke er godkjent, dersom du finner å kunne utnytte dem rent praksis.  Men du skal bli informert om dette på riktig måte slik at du vet hva du gjør og hvilket ansvar du tar over ved kjøpet.

Les også:   Er det lurt å kjøpe bolig som mangler godkjenninger

 

Kommentarer (0)

Hva betyr selgers og kjøpers marked og hvor er vi nå ?

Av: Dato: Uncategorized

Kjøpers og selgers marked er begreper som gir et godt bilde av dynamikken på boligmarkedet, og de har stor innvirkning på hvordan boligkjøpere og -selgere opptrer. La oss se litt på disse markedene i med vekt på den nåværende usikkerheten i boligmarkedet.

I et selgers marked, som vi har opplevd tidligere, har selgerne overtaket. Boligtilbudet er knappere enn etterspørselen, noe som skaper konkurranse blant kjøpere. Dette fører vanligvis til budrunder og, i mange tilfeller, økende boligpriser. Selgerne har “vinnerkortene” i denne situasjonen.

Nå, senhøstes 2023, befinner vi oss i et kjøpers marked i Norge. Dette betyr at det er mange usolgte  boliger tilgjengelig, og etterspørselen er lavere. Dette gir kjøperne en del fordeler. De har mer tid til å vurdere og forhandle prisene, og de har flere boliger å velge mellom.

På overflaten kan dette høres ut som kjøpernes drømmemarked, med muligheten til å sikre seg en ideell bolig til en gunstig pris. Men det er ikke så enkelt som det kan virke. Det er fordi årsakene til at kjøpers marked har oppstått er sammensatt og ikke bare av den gode sorten. Renteøkninger og økte levekostnader har ført til økt usikkerhet. Selv om selgerne kan være mer forhandlingsvennlige og inngangsbilletten lavere, blir kostnadene ved å eie en bolig høyere.

Mange kjøpere, selv de med finansielt handlingsrom, er tilbakeholdne for tiden. Usikkerheten om egen økonomis fremtid påvirker folks psykologi og beslutningsprosesser. Noen vurderer å vente enda lenger i håp om at prisene vil falle ytterligere, mens andre er usikre på den fremtidige utviklingen i boligprisene.

Jeg vil vel påstå at usikkerhet nok er den største utfordringen for deg som er boligkjøper akkurat nå. Vil boligprisene igjen stige, og hvor lenge må du eie boligen for å unngå tap ved et fremtidig salg? Dette er spørsmål som du ganske sikkert vil stille deg selv.

Etter å ha jobbet som boligkjøpsrådgiver i åtte år, kan jeg bekrefte at de fleste foretrekker å kjøpe i et selgers marked, når prisene stiger, og det er konkurranse om boligene. Da er det full fart fremover, ofte med maksimering av budsjettet, for å sikre seg drømmeboligen før prisene øker ytterligere. Og mange henvender seg til meg for å få gjennomført prosessen.

Akkurat nå er henvendelsene mer forsiktige. Selv kjøpere med gode økonomiske forutsetninger sitter på gjerdet. De vurderer om de skal vente på ytterligere prisfall eller om prisene vil begynne å stige igjen. Dette er ikke nødvendigvis et dårlig valg. Det handler om psykologi, og når du investerer i en bolig, må du være sikker på at det er det riktige tidspunktet å gå inn i en boligkjøpsprosess

Samtidig, som boligkjøpsrådgiver, klør jeg i fingrene etter å hjelpe deg med å håndtere balansegangen mellom å utnytte markedets fordeler og å føle deg trygg i kjøpsbeslutningen.

Kommentarer (2)

Kjøpekontrakten er den egentlige kjøpsavtalen

Av: Dato: Uncategorized

I årets julekalender har jeg utfordret meg selv.   Jeg skal skrive 24 korte og treffsikre blogger om boligkjøp.  Som styrker din bevissthet rundt det  være boligkjøper og avslører en del myter.

7. desember

Avtalen mellom selger og kjøper fremkommer av kjøpekontrakten.  Derfor er det veldig viktig å sjekke denne.

NEI, det er ikke riktig.

Kjøpekontrakten er nødvendig å ha, men ikke så viktig som det som foregår FØR kjøpekontrakten lages.  Kjøpekontrakten formaliserer den allerede inngåtte avtalen mellom selger og kjøper.

Salgsmaterialet og informasjonen som selger har gitt om boligen, kjøpers bud og selgers godkjenning av dette, danner grunnlaget for avtalen som er gjort mellom selger og kjøper. Det er ikke lov å bringe inn nye forhold i kjøpekontrakten som ikke allerede er avtalt før bindende bud ble akseptert.

I kjøpekontrakten formaliseres avtalen og det gis instrukser om oppgjøret, overtakelsen og hva som vil skje hvis en av partene misligholder avtalen.

Mye i kjøpekontrakten er utdrag fra Avhendingsloven, loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

Kjøpekontrakten er standardisert og vil ligne hverandre uansett hvilket megler selskap eller advokat som har satt opp den opp.  Nummerering og slikt kan være forskjellig, men innholdet er likt.

Du behøver derfor ikke sjekke kjøpekontrakten veldig nøye.

Det du derimot må sjekke nøye er alt salgsmaterialet, FØR du gir bud !

 

 

Kommentarer (0)

Slik kan du skape et interiør med god flyt

Av: Dato: Uncategorized

Nettet og magasiner flyter over av gode eksempler og interiørtips.  Men det er ikke så enkelt å oversette det til boligen du allerede har eller skal flytte inn i .  Derfor kunne nok mange tenke seg å få litt profesjonell hjelp.  Men hva slags hjelp tilbys og blir det ikke fryktelig dyrt?

Nei, det behøver ikke å bli veldig komplisert og dyrt å få hjelp av en som er profesjonell på interiør, sier Cecilie Marø.  Hun driver sitt eget firma Marø Interiør og er spesielt opptatt av å hjelpe folk med å skape en bra soneinndeling, god bruk av rommene samt fin flyt i boligen.  Ved siden av å hjelpe deg til å velge materialer og farger som passer både deg og boligen din.  Hun er utdannet interiørarkitekt men liker å kalle seg interiørdesigner.  Jeg ønsker å hjelpe kunder med alt fra enkle innredningsråd til mer helhetlige designløsninger for boligen.  Derfor er interiørdesign mer dekkende for hva jeg leverer, forteller hun videre.

Hva slags folk kan man regne med å treffe på hvis man søker hjelp til interiør og innredning?

  • Boligstylist.  Innreder boligen med egne møbler, brukes ofte ved salg av bolig.
  • Interiørveileder.  Kommer hjem til deg og gir tips om ominnredning og nye løsninger/møbler.
    Deretter går du veien videre selv.
  • Interiørkonsulent. Interiørkonsulenten kommer hjem til deg på en befaring, snakke med deg og ta nødvendige bilder og oppmåling. Etter dette vil de utarbeide et moodboard som er et veiledende verktøy med inspirasjonsbilder. Dersom du ønsker deg kan interiørkonsulenten levere  forslag på produkter.
  • Interiørdesigner. En interiørdesigner bygger på de samme elementene som interiørkonsulenten.  Men nå vil du få også få en konkret møbleringsplan, 2D- og 3D-tegninger, en belysningsplan og en mer konkret shoppingliste med produkter. Interiørdesigneren leverer en løsning der dere sammen skaper en total løsning for boligen.
  • Interiørarkitekt. Interiørarkitekten er utdannet arkitekt og tegner løsninger samtidig som de kan levere full pakke på design og interiør.  De jobber som regel med litt større oppdrag.

Det er ikke min oppgave å bestemme hva slags hjelp folk skal benytte seg av, sier Cecilie.  Men velger du en person med solid utdanning innen faget vil du være mer sikker på at helheten ivaretas.  Samtidig er mitt mantra at ting ikke behøver å gjøres mer komplisert enn de er.  Derfor tilbyr jeg alt fra enkel interiørveiledning til mer fullstendige løsninger til mine kunder.  Utdanningen og fagkompetansen min tar jeg med meg uansett om oppgaven er liten eller stor, avslutter hun.

Se hva Cecilie kan tilby her.

Et godt interiørdesign øker boligens verdi

Som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at å søke profesjonell interørbistand kan øke både verdien og bokvaliteten på boligen.  Nøkkelen ligger i at de som er proffe ser løsninger som vi vanlige dødelige ikke ser.  Dermed kan boligens potensiale utnyttes enda bedre.  Samtidig må terskelen til fagkompetanse være så lav som mulig.  Det mener vi å ha fått til med vårt samarbeid med et lite og fleksibelt firma som Marø Interiør.

 

Kommentarer (0)