Ville ikke vente på enda høyere boligpriser.

Av: Dato: Kundehistorier

Er du bosatt i utlandet på åremålsoppdrag og ikke har bolig i Norge å komme hjem til er det lurt å kjøpe bolig først som sist.  Oppsparte midler kan vise seg å være lite verdt omsatt i boligverdi dersom prisene fortsetter å stige i samme tempo som nå.

Dette var NRK sin utenrikskorrespondent i Washington Tove Bjørgaas klar over.  Hun solgte sin bolig i Oslo i fjor etter problemer med leietakere, og hadde håpet på utflating av prisene. Men med tanke på hjemkomst i 2018 fulgte hun engstelig med på boligprisveksten i Oslo og Akershus og innså at hun hadde tatt feil avgjørelse ved å selge.

Hun tok kontakt med Boligkjøpsmegling slik at vi sammen kunne finne en bolig som hun og familien kan bo i når hun flytter hjem.

Med mange år i USA på baken var det helt naturlig for Tove å oppsøke en boligkjøpsmegler.  ALLE bruker dette i USA, og hun er overrasket over at dette ikke er mer utbredt her i Norge.

Utfordrende boligjakt

Det ble et spennende og hyggelig oppdrag.

Hovedutfordringen ble å finne tid til mailutveksling og synspunkter på aktuelle boliger midt i en hektisk amerikansk valgkamp.

Dernest å time visninger for aktuelle boliger i de små tidsperiodene hvor Tove var hjemme på besøk i Oslo.  Etter et forsøk på forsommeren som ikke ble helt vellykket, la jeg opp en hektisk visningsrunde i slutten av august hvor vi sammen reiste rundt en hel søndag og så på aktuelle objekter.

Vårt mål var at dagen skulle ende opp i et konkret kjøp eller at jeg fikk så godt innblikk i hennes preferanser at jeg kunne kjøpe på hennes vegne senere.

Boligkjøpspsykolog

Til alt hell endte historien med en hektisk budrunde påfølgende mandag hvor Tove ble den lykkelige eier av et rekkehus med flott hage sentralt i Asker.  Budrunden gikk nervepirrende men ikke uforsvarlig høyt, og vi endte under den budsjetterte grensen..

For Tove var det et lite sjokk å komme hjem til et så opphetet marked, helt ulikt det hun har vært borte i tidligere.  Hun foreslo derfor at jeg kunne kalle meg boligpsykolog i tillegg til boligkjøpsmegler.

Det tar jeg som et kompliment og en bekreftelse på at en boligkjøpsmegler kan ha mange funksjoner utover det rent faglige.

Gratulerer til Tove med ny bolig og en klok og fremtidsrettet beslutning.

Kommentarer (0)

Huset med hage ble ikke som lovet

Av: Dato: Kundehistorier

Dersom du tenker på å kjøpe ny prosjektert bolig kan kanskje historien til Andrea og Richard være til nytte.  Ved hjelp av boligdama og Boligkjøpsmegling fikk de avdekket at den lovede tomten til huset de hadde kjøpt ville bli vesentlig mindre enn forespeilet.

Mange ubesvarte spørsmål

Paret søkte hjelp etter at de, noe forhastet, hadde gitt bindende kjøpstilbud på en prosjektert enebolig på Nesodden.   De var usikre på om de hadde sjekket salgsmaterialet nøye nok, og følte at mange ting var uklare og hang i luften.

Usikkerheten forsterket seg i ettertid av kjøpet da de hadde kontakt med utbygger for å få utfyllende svar.  De fikk ganske mange ulne tilbakemeldinger i retur…..

Etter at jeg fikk oppdraget, satte jeg i gang med å se gjennom salgsmaterialet og mailkorrespondanse og tok en befaring på tomten sammen med ekteparet.

Samtidig kontaktet jeg utbygger og megler for å svar på de tingene som “hang i luften”.

Dette gikk på materialvalg, tilvalg og ikke minst tomtens størrelse og beskaffenhet.  Det siste var særs spesielt for Andrea.  Ønsket om å ha en egen hage for å dyrke blomster og grønnsaker var hovedårsaken til at de ønsket å gå fra leilighet i byen til hus på “landet”.

Svarene som kom tilbake var i stor grad preget av “vi får se hvordan det blir men det ordner seg sikkert”.

Med andre ord ikke betryggende for noen som har kjøpt et hus til over  5 millioner kroner og som har klare forventninger til leveransen.

Les også:   Ikke gå i nybyggfella

Hot marked for nye boliger

I de siste par årene har nybyggmarkedet vært veldig hot og utbyggerne ønsker derfor å få boligene raskt ut for salg.  Det medfører at de ofte ikke har tatt stilling til en rekke detaljer rundt kvalitet og utforming før boligene legges ut for salg.

Dette så ut til å være tilfelle i det aktuelle prosjektet til Andrea og Richard.  Og det så heller ikke ut til at det ble tatt raske beslutninger etter som vi spurte og grov underveis.

Tilliten til utbygger ble etter hvert ganske tynnslitt og paret var langt fra sikre på om de hadde gjort et kjøp som var riktig for dem.

Å trekke seg fra et bindende kjøpstilbud ville imidlertid medføre risiko i form av avbestillingsgebyr i størrelsesorden kr 250.000 og ansvar for resalg. De vurderte allikevel seriøst å gå den veien.

Image-1                              Andrea og Richard  – befaring på tomten

Tomten var langt mindre enn lovet

I mellomtiden hadde utbygger oppdaget at han kommuniserte med  krevende kunder som attpåtil hadde med seg en rådgiver.  Og de tok tydeligvis  derfor en en ekstra runde med seg selv.

Dette medførte at vi gjennom megler fikk beskjed om at de hadde kontrollmålt tomten, og denne var ikke 385 kvm men 310 kvm.  Det vil si  75 kvm   mindre eller 20% arealavvik!

På denne bakgrunn ble kjøper tilbudt å trekke seg uten omkostninger.
Prisavslag kom imidlertid ikke på tale da det var tatt forbehold om tomtens størrelse i prospektet! Spørsmål om prisavslag er selvsagt høyst diskutabelt med et så stort avvik, men da Andrea og Richard nå ønsket å trekke seg fra kjøpet  gikk vi ikke videre med dette.

Alt i alt en lykkelig slutt, men ikke uten stress og bekymringer for Andrea og Richard.

De har nå hatt en lang ferie før vi fortsetter boligjakten sammen, fortrinnsvis en brukt bolig denne gangen

Søk profesjonell hjelp.

De sier dette om opplevelsene med nyboligmarkedet:

“Vi er glade for at vi fant frem til Boligkjøpsmegling og fikk profesjonell hjelp til avklaringer og til å pushe på utbygger.  Og ikke minst ivareta våre interesser som kjøpere.  Det er slettes ikke enkelt å kjøpe en bolig du ikke kan se eller føle på. Megleren som selger en ny bolig jobber for utbygger og ivaretar ikke nødvendigvis dine interesser når du skal kjøpe.”

 

 

 

Kommentarer (0)

Selvskryt skal man lytte til – det kommer fra hjertet

Av: Dato: Kundehistorier

Boligdama bloggen er nå relansert på egen “adresse”.  Nå blir det enda enklere for deg å finne gode tips for boligkjøp, nyheter fra boligmarkedet sett fra kjøpers synsvinkel og ikke minst de gode kundehistoriene.

At kjøper har sin egen rådgiver eller megler er ganske nytt i landet vårt. Du lurer kanskje på hva boligkjøpsmegling er for noe, og hva slags folk som søker profesjonell hjelp til boligkjøp.

For å svare deg på dette legger jeg i all beskjedenhet frem følgende skryteliste:

Morten og Ranveig, et travelt par rundt de 30,kjøpte sin første bolig i Waldemars Hage. ” Vi satte veldig stor pris på å kunne overlate budrunden til Boligkjøpsmegling og få profesjonelle råd om gjeldende markedspriser.  Det hjalp oss til å sette en fornuftig prisgrense”

To unge menn med jobb i utlandet, Frode og Håkon fikk hjelp til å kjøpe seg hver sin leilighet på Grunerløkka og Sagene. “Med profesjonell oppfølging fra Boligkjøpsmegling går det fint å skaffe seg leilighet selv om man ikke er så mye hjemme”

Førstegangskjøperne Johanne, Pål og Veronika hadde trange budsjetter, allikevel klarte vi etter to – tre forsøk å vinne budrundene på Carl Berner, Kampen og Manglerud.”Boligkjøpsmegling hjalp oss med å finne riktige markedspriser slik at vi gikk på de riktige visningene og vant budrunden til en ikke bare oppnåelig, men riktig pris”

Referanser_mal_bilder_800x480px Johanne       Balkong Seilduksgata

Berit (62) fikk hjelp til å beregne bokostnader ved ulike kjøpsalternativ.  Dette var viktig da hun ikke ønsket å ha for trang økonomi i pensjonisttilværelsen.  Hun gikk fra 2 roms til 3 roms med høyere standard i samme nærområde uten at det ble for kostbart.  “Det betydde veldig mye for meg å få profesjonell hjelp og ha en samtalepartner når jeg skulle finne meg ny bolig.  Mitt hjerte er fylt av glede og takknemlighet”

Heidi er rullestolbruker og trengte å kjøpe ny leilighet innen en viss tidsfrist.  Det ble en ekstra utfordring å finne en passende leilighet som kunne tilpasses hennes behov og ikke minst krav til parkeringsforhold og universell tilgjengelighet.  Etter noen få måneder fikk hun tilslaget på en stor og fin leilighet på Mortensrud som hun flytter inn i nå i juni. “Hjelpen til Trude har vært helt uvurderlig. Det har vært deilig å ha noen sparre med. Trude har kun plukket ut de objektene som var helt aktuelle. og har bistått meg hele veien.”

Mye vanskeligere å kjøpe enn å selge
Det har vært en glede å jobbe med referansekundene som er nevnt over og alle mine øvrige kunder.  Min påstand er at det i dagens marked er mye vanskeligere å kjøpe enn å selge.  Det dreier seg ikke bare om å ha nok penger å “få tak i en bolig”, men å finne riktig bolig for deg og dine til en mest mulig riktig markedspris.  For ikke å glemme å kjøpe best mulig kvalitet for pengene og unngå “katta i sekken”

Juli  måned kan også være en tid for boligkjøp
Neste måned tar jeg sommerferie i trygg forvissing om at “mine” kjøpere er fornøyde. Kontakten med løpende kunder vil pågå hele sommeren.  Kanskje vil noen kjøpe i juli også, det kan være en fin og litt roligere tid å handle på. Og jeg er selvfølgelig også tilgjengelig for alle som trenger gode råd og som tror at det å ha en egen kjøpsmegler er en veldig lur ide :).

Uansett håper jeg at du fortsetter å følge bloggen min.  Og finner du noe fornuftig som du har lyst til å dele med andre blir jeg veldig glad.

 

Kommentarer (0)

Rullestolbruker Heidi kapret drømmeboligen på Mortensrud

Av: Dato: Kundehistorier

Å kjøpe ny leilighet som rullestolbruker er ikke alltid enkelt, særlig når du har krav til standard. Det fikk Heidi Bakke erfare da hun var nødt til å starte boligjakten høsten 2015. Men med hjelp fra Boligkjøpsrådgiver Krogsveen ble allikevel en moderne og romslig leilighet på Mortensrud hennes!

HeidiBakkeDa Heidi så seg nødt til å flytte fra leiligheten hun hadde bodd i nesten 20 år på Kringsjå, ønsket hun seg til et hyggelig nabolag, hvor hun enkelt kunne disponere både bil og rullestol. Med andre ord – en mangelvare på boligmarkedet.

– Det er jo noen som mener vi rullestolbrukere skal klynge oss sammen, men det er jeg veldig motstander av, sier Heidi.

Å skulle finne et passende objekt ved siden av den hektiske jobbhverdagen på Stortinget, hadde blitt en stor utfordring. Gjennom en kollega fikk hun kontakt med Trude i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen. Siden har det gått det slag i slag. I juni flytter Heidi inn i en lys og fin leilighet av moderne standard på Mortensrud. Her har hun fått mye for pengene.

– Hjelpen til Trude har vært helt uvurderlig. Det har vært deilig å ha noen sparre med. Trude har kun plukket ut de objektene som var helt aktuelle. Ellers hadde jeg nok blitt helt kjørt, særlig når jeg følte et visst tidspress på å komme meg ut av min nåværende leilighet, forteller hun.

 

Kommentarer (0)