Hvorfor bruker ikke flere egen rådgiver når de skal kjøpe bolig?

Av: Dato: Kundehistorier

Det er ikke vi som spør, men vår kunde Trine som har nettopp har kjøpt seg bolig med hjelp fra Boligkjøpsrådgiver Krogsveen. Det er jo en ganske komplisert prosess, legger hun til.

Bor utenlands og vil kjøpe bolig nå

Trine, som er bosatt i Afrika og jobber i utenrikstjenesten stolte etter hvert så mye på sine boligkjøpsrådgivere at hun overlot til dem å kjøpe boligen for henne – usett!  Målet hennes var å kjøpe en bolig nå før prisene stiger enda mer.

Selv om hun også kan bli litt usikker når hun leser om fare for renteoppgang og “boble” i boligmarkedet.  Også der stoler hun på sine rådgivere.  Til dette må vi si at vi ikke kan spå om fremtiden, men med det langsiktige perspektivet Trine har for sitt boligkjøp vil vi være svært overrasket om hun noen gang kommer til å tape på dette.

Nøkternt budsjett

Trine ville ha en bolig med 3 rom, nær offentlig kommunikasjon og videregående skole til sin sønn.  Det kunne gjerne være litt gammelt og “retro” men helst et bad som ikke trengte fullstendig renovering.  Det var også veldig viktig å holde seg innenfor et nøkternt budsjett, hun ønsket ikke å “bo seg i hjel” i periodene hvor hun jobbet hjemme i Norge.

Mulighet for utleie

Muligheter for å leie ut når i utenlandsperiodene var også viktig. Det er ikke nødvendig å kjøpe selveierbolig for å kunne leie ut uten å ha bodd ett år i boligen først.  Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”.  Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sjukdom eller andre tungtveiende grunner.

Vi lette derfor etter både andels- og selveierbolig. Til slutt endte vi opp med 3 roms leilighet i et veldrevent sameie på Fjerdingby, i nærheten av Lillestrøm.  Her er det god kommunikasjon til Lillestrøm og tog videre til Oslo, samt mange gode videregående skoler.

Reorientering underveis

Før vi nådde målet var vi innom områder i randsonen av Oslo og Strømmen.  Vi oppdaget raskt at prispresset i hovedstaden nå presser seg utover i nabo kommunene.  Reorientering i forhold til område var derfor påtvunget underveis i prosessen.  Der var Trine en superkunde som stilte med åpent sinn og selv googlet seg frem til nye områder hun ville prøve ut.

Supert å få hjelp til hele prosessen

Trine syntes det var supert å få hjelp til hele prosessen:

“Både hjelp til  tenkingen på forhånd, søk underveis og gode råd for å justere prioriteringer var nyttig for meg.  Og ikke minst at noen tok seg av  visningene og budrundene.  Det er en komplisert prosess og flere burde bruke rådgiver når de skal kjøpe. Det var uvurderlig å få nøkterne, økonomiske råd og utregninger underveis”.

I midten av mars kommer Trine hjem og skal se boligen sin for første gang.  Vi venter i spenning!

 

 

Kommentarer (0)

Hurra – jeg har kjøpt bolig !

Av: Dato: Kundehistorier

Vivienne er 28 år og har vært klar for sin første bolig en stund.  I slutten av september tok hun kontakt med boligkjøpsrådgiver Trude Larsen for å komme videre i boligjakten.  Og snaue to måneder etter var hun eier av en 30 m2 leilighet på Manglerud.

Her er hennes inntrykk fra boligjakten med egne ord:

Hvorfor tok du kontakt med boligkjøpsrådgiver?

Jeg valgte å ta kontakt med boligkjøpsrådgiver fordi jeg ønsket målrettet hjelp i boligjakten.

Da jeg tok kontakt hadde jeg søkt etter bolig i 3 mnd  og gått på en del visninger på egenhånd og oppdaget at jeg med mitt budsjett ikke hadde en sjanse på de boligene jeg så på de første månedene.

Jeg ønsket hjelp til å oppdage nye områder i Oslo og kartlegge mine muligheter med et trangt budsjett.

Jeg ønsket veiledning til budrunder og hjelp til å vurdere boligens tekniske standard slik at jeg kunne gjøre et trygt og godt boligkjøp.

vivienne-3

Hva synes du var vanskeligst med å være første gangs boligkjøper?

Det vanskeligste med å være førstegangskjøper synes jeg er å vurdere boligens tekniske stand og å velge ut de riktige visningene, det vil si boliger som jeg hadde en reell sjanse til å kjøpe.

Fordi jeg ikke har oversikt over den reelle markedsprisen, oppdaget jeg at mange leiligheter jeg så på på var priset altfor lavt.

Hva satte du mest pris på hjelpen du fikk?

Jeg synes det var veldig nyttig å ta en kjøretur rundt i Oslo sammen med Trude for å bli kjent med områder utenfor sentrumskjernen.

Les:  Høstjakt på bolig utenfor ring 3

Videre satte jeg pris på at boligkjøpsrådgiver valgte ut visninger for meg ut fra mine preferanser, markedspris og budsjett.

Fordi det går veldig kort tid mellom visningen og budrunden satte jeg stor pris på å få profesjonell hjelp til å lese gjennom prospekt, salgsoppgave, sjekke økonomien i borettslaget og kvalitetssikre boligkjøpet.

otto-s-vei-4

Hvordan er boligen du kjøpte i forhold til hva du hadde tenkt deg på forhånd?

På forhånd hadde jeg sett for meg en bolig midt i sentrumskjernen på færre kvadratmeter.

Etter noen runder med meg selv og realitetsorientering er jeg fornøyd med å gå for en bolig på Manglerud der jeg kunne få flere kvadratmeter i leiligheten med budsjettet mitt.

Her fikk jeg også bedre standard enn det jeg hadde sett for meg at jeg ville få i sentrumskjernen.

Les også: Har tapt noen budrunder – hva gjør jeg

Måtte du redusere kravene og hvordan føltes det?

Jeg ønsket i utgangspunktet å få leilighet på St.Hanshaugen eller Grunerløkka, men oppdaget raskt at dette var et krav jeg måtte reversere.

Ved å gå bort i fra dette kravet, fikk jeg til gjengjeld bedre standard og litt flere kvadratmeter.

Boligen jeg har kjøpt meg ligger på Manglerud, det er kort reisevei med t-banen til sentrum, et kjøpesenter i nærheten med alt jeg trenger og flotte turområder like ved!

os-v-6

Vil du råde andre førstegangskjøpere å søke profesjonell bistand og var det verdt pengene synes du?

Hvis man ikke er så kjent i ulike områder,  ikke kjenner reelle markedspriser eller  ikke har noen til å bistå for å kvalitetssikre boligen vil jeg absolutt anbefale andre å søke profesjonell bistand.

Jeg følte meg trygg under hele prosessen, fikk god oppfølging underveis og synes det var godt å snakke med en nøytral tredjeperson som ikke hadde egne interesser i boligvalget mitt.

Er det noen annet du vil trekke frem om boligkjøpet?

Takk for god hjelp!

Synes det var interessant å se kvadratmeterprisen i de ulike områdene i Oslo. Det bidro til en god realitetsorientering der jeg måtte prioritere to viktige kriterier som størrelse og beliggenhet ut fra budsjettet mitt.

Trude ga god og tett oppfølging underveis, var svært tilgjengelig  på mail/telefon og behjelpelig med å svare på spørsmål jeg hadde.

Gratulerer

Vi gratulerer Vivienne med en flott start på boligkarrieren.

Å hjelpe en førstegangskjøper inn på boligmarkedet er alltid en udelt glede.  Vivianne har skaffet seg sin første bolig helt alene økonomisk sett, så det er absolutt mulig.

Og selv om hun fikk hjelp hadde hun aldri klart det uten sin egen fokuserte innsats og beslutningsevne.

Honnør også til megler Marianne Lund Østhagen for profesjonell håndtering av salget av en ettertraktet bolig.

 

 

 

Kommentarer (0)

Ein kleines Stück Norwegen, das uns gehört – Their little piece of Norway

Av: Dato: Kundehistorier

In June 2016, I got an interesting and enthusiastic e-mail from Sven and his wife Martina, Austrian citizens very much in love with Norway.   He wondered if my home consulting firm were able to help him and his wife to purchase a holiday home in the north-west of Norway.

Preparations during summer holiday

Of course, we could help him, especially because I previous had been working in the beautiful area around Kristiansund in Møre and Romsdal county where they mostly wanted to find a house.

During my holiday this summer, I was accidently visiting the area and used the opportunity to look around for possibilities for the family.  Previous we had changed views on different properties announced on the national website for properties for sale – finn.no.

After the trip, I recommended among some others, one property at Averøya, for them. To be sure that they purchased the best house for them, I arranged a trip for Sven where he could look at eight properties in the area.

atlanterhavsveien

The famous Atlanterhavsveien – near Averøya 

Successful viewings

In the beginning of September, he travelled around for 3 days, looked at the properties, and talked with the different realtors.  Luckily the market on holiday homes are a bit easy on the west coast at the time being, so he experienced very good service from the loacal realtors and enough time to think before deciding to bid on a property.

When he came home, he discussed with his wife and they decided to give a bid on the property at Trovikneset, Averøya.  During the bidding, we succeeded to buy it for NOK 150.000 below asking price.

On the 19.th of September, they took over the house combined with autumn holiday.

trovikneset-2

Trovikneset overlooking the Atlantic

Sense and sensibility

It was a pleasure to help this brave and sensible family to fulfil their Norwegian dream.  They had the courage to buy at house in a different country and wise enough to engage a professional person to help them in the process.

They look forward to spend the holidays at their new holiday home together with their little daughter, their three dogs and friends and family.

Sven and Martina says this about the buying process and their little piece of Norway:

“A little piece of Norway that we own. This was the dream we realized now. Last but not least because of the great help from Trude, who was on our side step by step to reach this personal goal. Thanks to her professional help we were safe from the beginning: the search for the perfect property and within the whole buying process. In the critical phase – this typical norwegian bidding process – she gave us clear recommendations. Thank you, Trude.”

and in German – Deutsch:

“Ein kleines Stück Norwegen, das uns gehört. Dies war unser Traum, den wir nun verwirklicht haben. Nicht zuletzt dank der großen Hilfe von Trude, die uns Schritt für Schritt an dieses Ziel begleitet hat. Ihre professionelle Hilfe gab uns von Anfang an die Sicherheit, die wir bei der Suche nach der richtigen Immobilie und in dem gesamten Kaufprozess gebraucht haben. Im entscheidendem Moment – dem für Norwegen typischen Bieterverfahren – kamen von ihr klare Empfehlungen. Danke, Trude.”

Kommentarer (0)

How to buy your first home in Norway

Av: Dato: Kundehistorier

Qasim and family is newly established in Oslo.

This is the story of their property search.  

We first started on a rental property, but soon discovered that cost of living and high rent price was out of our monthly budget. So we were keen to look for something to buy.

Being new in Oslo, we didn’t know much from where to start except exploring finn.no.

Fortunately, we came across Boligjøpsmegling AS and they helped us tremendously in viewing the properties matching our requirements.

In a matter of few months, we visited several properties and eventually landed on a 4 room apartment in Høybråten.

We have got both the central location and the layout and size we wanted.

It feels safe to have a local person who is competent to assist you in the whole process, not least in the thrilling bidding round.

I would recommend other buyers to seek assistance from Trude and her team for leasing and buying properties.

If the story inspired you please contact us for an informal meeting to see how we can help you.

Kommentarer (0)