Kinderegg for Stavanger familie

Av: Dato: Kundehistorier

Denne historien handler om at en familie fra Stavanger fikk oppfylt tre ønsker på en gang.  Med litt hjelp på veien ble boligkjøpet et skikkelig kinderegg.

Nina og Sven fikk tips om Boligkjøpsrådgiver Krogsveen gjennom en lokal megler i Stavanger.  Sønnen deres var flyttet til Oslo for å studere og de ønsket å skape en stabil bosituasjon for han i studietiden.  Samtidig ønsket de å ha et sted å være når de besøkte Oslo.  Og sist men ikke minst håpet de på å gjøre en lønnsom  investering over en 5 års periode.

Ambisiøse mål, men slett ikke uoppnåelige synes vi da de kontaktet oss i slutten av september.  Første steg var å få konkretisert ønskene i forhold til område, alder på boligen og størrelse.  Etter hvert ble det klart at en nyere bolig var å foretrekke og at førsteprioritet på beliggenhet var Nydalen i nærheten av BI.  Dette er et område under utvikling og erfaringsmessig lønner det seg å investere i områder som er inne i en positiv utvikling.

Helt ny bolig i Nydalen

Da vi fant en helt ny 2-roms leilighet sentralt i Nydalen ble sønn og slektning sendt på visning og dagen etter ble det bestemt å by på leiligheten.  Det  var tydelig at andre også var inne på denne tanken og det ble en livlig budrunde  – dagens marked tatt i betraktning.   Vi bestemte oss for å trekke oss før prisen ble for høy og isteden satse på nye muligheter.  Da det viste seg at megler hadde en annen lik bolig et par etasjer ned til salgs, ble det to dager senere tegnet kjøpsavtale til prisantydning på denne.  Kort og effektivt.  Takket være godt samarbeid og besluttsomme kjøpere var handelen i boks på under en måned.

Foto:  Krogsveen

Dermed var kinderegget i boks:

  • Mor og far kan slappe av når de vet at poden får ro til å konsentrere seg om studiene.
  • Mor, far og sønn kan bo sammen i leiligheten når de er på Oslo visitt.  Området med tur til Maridalen er allerede sjekket ut og godkjent
  • Familien kan ha et berettiget håp om gevinst når de bestemmer seg for å selge eller leie ut boligen

Nina og Sven sier dette om å fjernkjøpe og få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen:

“Det var fint å få hjelp av noen som kjente Oslo markedet og som kunne representere oss som kjøpere på et objektivt grunnlag.  Vi trengte å få trygghet rundt våre beslutninger.  Det var bra fremdrift i prosessen og boligkjøpsrådgiver var alltid tilgjengelig når vi trengte det.  Vi anbefaler alle andre utenbys boende å få hjelp av Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”

 

 

 

Kommentarer (0)

Slik gjorde de et trygt boligkjøp

Av: Dato: Kundehistorier

Andrea og Richard hadde lenge drømt om å kjøpe seg en bolig i landlige omgivelser med mulighet for grønnsakdyrking og et liv i pakt med naturen.  Etter å nesten å ha gått på en smell og kjøpt feil bolig for et drøyt år siden, var de litt engstelige for å satse på nytt, men da drømmeboligen på Nesodden dukket opp ble fristelsen for stor.

Les også:                  Huset med hage ble ikke som lovet

De ville prøve igjen og kontaktet Boligkjøpsrådgiver Krogsveen for hjelp til å vurdere den aktuelle eiendommen.  Eiendommen var en sann landlig idyll med stor tomt og sjarmerende bygningsmasse.  Selgerne var tydeligvis glad i eiendommen og hadde stelt godt med den i mange år.

Mye som måtte gjøres

Men teknisk tilstandsrapport, som var meget bra og utfyllende, viste at det var behov for en god del grunnleggende utbedringer.  Etter vår vurdering var det ikke tilrådelig å kjøpe denne eiendommen uten å undersøke dette enda mer og få et økonomisk bilde av hva utbedringene ville koste.  Andrea og Richard engasjerte derfor vår samarbeidspartner Alexander Røv til å gjennomgå rapporten og komme med sin selvstendige faglige vurdering av tilstanden.  Og sist men ikke minst, gi et overslag over hva det ville koste å utbedre tak, sikre mot fukt i krypkjeller, skifte ut en råtten bjelke og utbedring av fuktig bad.  Alt sammen nødvendige utbedringer for å bevare huset for fremtiden.  Alexander Røv mente at det var fullt ut forsvarlig av våre kunder å kjøpe dette huset bare de visste hva som måtte utbedres i ettertid av kjøpet og de sørget for å ha budsjett til dette.

Et bevisst valg

Det ville være trist for ekteparet om de hadde kjøpt huset uten å ha oversikt over utbedringrskostnader og dermed stå i fare for å ikke ha finansielle midler til å utbedre det som var nødvendig.  Etter at vi hadde regnet på kostnadene og fått fastslått at finansieringen deres var tilstrekkelig til å dekke både kjøpesum og nødvendige vedlikeholdsarbeider, besluttet de etter litt forhandlinger å kjøpe huset til prisantydning.  Med andre ord et bevisst valg fundert på faglige vurderinger og tilstrekkelig økonomisk oversikt.

Slik gjør man et trygt boligkjøp!

I budforhandlinger – heldigvis kunne den økologiske musserende vinen sprettes like etterpå.

Verdt pengene

Andrea og Richard gleder seg nå til å flytte inn i drømmehuset sitt.

Om prosessen som førte frem til kjøpet sier de:

“Boligkjøpsrådgiver Krogsveen ved Trude Larsen har hjulpet oss tidligere og det var en selvfølge for oss å spørre henne til råds når vi igjen var på sporet av en bolig.  Denne gangen var det en eldre bolig og da vi ikke kan veldig mye om teknisk tilstand i boliger, var det en ekstra trygghet og hyre inn en egen bygningskyndig til å vurdere huset på våre vegne som kjøpere.  Når vi da i tillegg fikk et overslag over kostnadene og sammen med boligkjøpsrådgiver fant at vi hadde økonomi til både kjøpet og utbedringene ble vi sikre på at dette huset ville vi by på.

Og nå er det vårt!

Ikke nøl med å bruke noen tusenlapper til faglig hjelp og rådgivning som står på din side når du skal kjøpe bolig.  Det lønner seg på sikt.”

Vi gratulerer Andrea og Richard med kjøpet og takker for et hyggelig og morsomt samarbeid.  Jeg tror ikke de kommer tilbake for å få hjelp til flere kjøp, for nå har de funnet drømmehuset som de har tenkt å bo i resten av livet.

Kommentarer (0)

Congratulation to our international family

Av: Dato: Kundehistorier

This story is about Marine and Kotaro who just bought a home in Norway, less than 3 months after they arrived in Norway to work as researchers.  They are a living proof that it is possible for newcomers to do what almost all Norwegians do – own their own home.  They just needed some help, which home buying consultant Trude Larsen in Boligkjøpsrådgiver Krogsveen were delighted to give them.

The first steps

They came in contact with the home buying consultant firm “Boligkjøpsrådgiver Krogsveen”, while they were still in the states and after searching the internet.   The first step was to correspond by e mail about financing, information about mortgage possibilities in Norway and house prices in the different areas that would suit the family.  They arrived in Oslo at Christmas and rented an apartment on a short time lease.  After meetings with a couple of banks in January they were ready to being the house hunt together with the home buying consultant.

A lot of courage

It takes courage to hunt for a semi detached house in the Oslo area just when the market is on its peak.  But this couple where very courageous and determined to get what they wanted, a nice family house with good communications to Oslo and the Oslo airport at Gardemoen.

After the financing were finalized in mid February we could start our house hunt for real.  Both the home buying consultant and the family found and exchanged suitable objects on finn.no, the site where all properties are advertised in Norway.   The job of the home consultant was to assess and ensure the quality of the houses based on the sales material and their market knowledge.  To give advice about possible selling price and bidding strategy was also a very important part of the process.

 Close communication

Thanks to a tight and straight forward communication from Marine and Kotara and their eagerness to view different properties we were able to find a house after less than a month with active search.  And we succeeded in finding a detached house in the same area which we one week before had lost the bidding round, to a lower price.  Our concern as home buying consultant was to help them to find a suitable house to live in an at the same time try to ensure that they would get their investment back when they hade finished their work in Norway after 3 – 4 years.

The couple describes the buying process and their new home like this:

What did you appreciate the most of the help you got from the home buying consultant?

It was great to get help to understand the system of home buying in Norway and be guided through the whole process from getting a loan, reading through all the documentation, doing the biding, to reading the final sale contract and getting the keys of our new house! The home buying consultant Trude made us more secure in the process so we felt like we were able to make good decisions. The fact that the home buying consultant works only for the buyer and that we paid a flat fee, not pro-rated on the price of the house, made the whole experience very pleasant, because there was no pressure to buy as soon as possible the most expensive house. On the contrary, we could feel that Trude wanted us to get a good deal and find a house that we loved that would fit our needs, wishes and budget!

What are the favorite features in your new house?

We were originally looking at a row house, but were very fortunate to find a detached house in our price range! We love the garden, which will be perfect for our young son and our dog.  The house is very light and well kept so we can move right in.  It was very important for us to be able to have our parents visit us, and the house is perfect fit for that. The location is perfect: quiet, easy commute to Oslo and very child friendly!

Would you recommend other foreigners to buy a house in Norway?

Yes, if you have the money we would recommend it.  The housing market in Norway is based on self owning.  It is quite expensive to rent a house with a good standard.  The housing market has been very good for sellers so far in Norway so we hope to get our investment back after a few years.

Congratulation and thanks

Congratulation to Marine and Kotaro, their little son and dog.  It was a pleasure to cooperate with them.  We are also grateful for the knowledge and experiences they provided us with regarding how foreigners can succeed with buying a home in Norway.  Experience we hope that other new customers will benefit from.

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor bruker ikke flere egen rådgiver når de skal kjøpe bolig?

Av: Dato: Kundehistorier

Det er ikke vi som spør, men vår kunde Trine som har nettopp har kjøpt seg bolig med hjelp fra Boligkjøpsrådgiver Krogsveen. Det er jo en ganske komplisert prosess, legger hun til.

Bor utenlands og vil kjøpe bolig nå

Trine, som er bosatt i Afrika og jobber i utenrikstjenesten stolte etter hvert så mye på sine boligkjøpsrådgivere at hun overlot til dem å kjøpe boligen for henne – usett!  Målet hennes var å kjøpe en bolig nå før prisene stiger enda mer.

Selv om hun også kan bli litt usikker når hun leser om fare for renteoppgang og “boble” i boligmarkedet.  Også der stoler hun på sine rådgivere.  Til dette må vi si at vi ikke kan spå om fremtiden, men med det langsiktige perspektivet Trine har for sitt boligkjøp vil vi være svært overrasket om hun noen gang kommer til å tape på dette.

Nøkternt budsjett

Trine ville ha en bolig med 3 rom, nær offentlig kommunikasjon og videregående skole til sin sønn.  Det kunne gjerne være litt gammelt og “retro” men helst et bad som ikke trengte fullstendig renovering.  Det var også veldig viktig å holde seg innenfor et nøkternt budsjett, hun ønsket ikke å “bo seg i hjel” i periodene hvor hun jobbet hjemme i Norge.

Mulighet for utleie

Muligheter for å leie ut når i utenlandsperiodene var også viktig. Det er ikke nødvendig å kjøpe selveierbolig for å kunne leie ut uten å ha bodd ett år i boligen først.  Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”.  Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sjukdom eller andre tungtveiende grunner.

Vi lette derfor etter både andels- og selveierbolig. Til slutt endte vi opp med 3 roms leilighet i et veldrevent sameie på Fjerdingby, i nærheten av Lillestrøm.  Her er det god kommunikasjon til Lillestrøm og tog videre til Oslo, samt mange gode videregående skoler.

Reorientering underveis

Før vi nådde målet var vi innom områder i randsonen av Oslo og Strømmen.  Vi oppdaget raskt at prispresset i hovedstaden nå presser seg utover i nabo kommunene.  Reorientering i forhold til område var derfor påtvunget underveis i prosessen.  Der var Trine en superkunde som stilte med åpent sinn og selv googlet seg frem til nye områder hun ville prøve ut.

Supert å få hjelp til hele prosessen

Trine syntes det var supert å få hjelp til hele prosessen:

“Både hjelp til  tenkingen på forhånd, søk underveis og gode råd for å justere prioriteringer var nyttig for meg.  Og ikke minst at noen tok seg av  visningene og budrundene.  Det er en komplisert prosess og flere burde bruke rådgiver når de skal kjøpe. Det var uvurderlig å få nøkterne, økonomiske råd og utregninger underveis”.

I midten av mars kommer Trine hjem og skal se boligen sin for første gang.  Vi venter i spenning!

 

 

Kommentarer (0)