Eldres bosituasjon – hva er løsningen?

Av: Dato: Boligmarkedet

Eldres bosituasjon er en stadig mer aktuell samfunnsutfordring som trenger sin løsning. Løsningen finnes ved at de eldre benytter sine egne boligressurser og får hjelp både fra private og offentlige aktører til å skaffe og tilpasse boligen til sine behov.

Jeg skal ikke påstå at dette er løsningen for absolutt alle eldre.  Men det er en kjensgjerning av flertallet sitter på ressurser i form av verdi av egen bolig, mange på svært store ressurser.  Disse ressursene kan brukes til å kjøpe, flytte inn og tilpasse en annen bolig som er mer riktig i alderdommen.  Alt som trengs er litt hjelp på veien og gode samarbeidsmodeller.

Bolig tilpasset alderdommen

Gjennom arbeidet som boligkjøpsrådgiver har jeg erfart at mange ikke innser at de trenger å flytte på seg før de er blitt ganske langt opp i årene og kanskje har fått helsemessige utfordringer. Da kan eneboligen være for stor og lite hensiktsmessig samt tung å vedlikeholde.  Eller de bor i 4. etg uten heis og har fått dårlige hofter.   De har kanskje tatt kontakt med kommune eller bydel for å avklare om de kan få noe hjelp til avlastning, tilpasninger eller finne en spesialtilpasset bolig.  Dette ender som regel opp med en erkjennelse av at løsningen er å finne seg en ny bolig som enten er eller kan tilpasses fremtidige behov og hvor det vil være mulig å kunne ta imot hjelp hjemme.

Ekstra behov krever nye modeller

Gjennom vårt kjennskap til boligmarkedet og konsept for boligkjøpsrådgivning kan vi hjelpe alle med å finne en ny bolig.  Men for den eldste aldersgruppen vil det i tillegg ofte være behov for avklaringer og samspill med offentlige myndigheter i kommune og bydel.

På dette området finnes det ikke samarbeidsmodeller  i dag.  Derfor har jeg startet opp en sosialt innovasjonsprosjekt  “Ditt Boligvalg”

Les mer her:       Ditt boligvalg – sosialt innovasjonsprosjekt

Å lykkes med dette samspillet vil være en “vinn – vinn” situasjon som både de eldre selv og samfunnet vil tjene på.  Både økonomisk og velferdsmessig ved at de kan bo lenger og ta imot hjelp i eget hjem.

Hva tenker du?

Er det ikke frigjørende å tenke på at du kan være sjef over din egen alderdom ved å benytte kapitalen og ressursene du har i egen bolig til å sikre deg en god og trygg alderdom i ditt eget hjem?

Du trenger bare litt hjelp på veien.  Vårt mål er å gi denne hjelpen samtidig som vi kan være et bindeledd mot eventuelle offentlige og private hjelpe og støttetiltak.

Er du interessert i å vite mer om tankene bak prosjektet eller kjenner noen som har behov for hjelp, ta kontakt.

Vennlig hilsen
Trude Larsen
T: 950 37 330
e.post: trude.larsen@boligkjopsradgiver.no

 

 

 

Kommentarer (0)

Hvorfor kuttes ikke prisene på nye boliger?

Av: Dato: Boligmarkedet

Aftenposten melder at utbyggerne avviser priskutt på nye boliger til tross for lavere boligpriser og overskudd av nye boliger til salgs.  Hvorfor gjør de dette og er det egentlig riktig når bruktboligselgere tilpasser sine priser til markedet?

Svært god lønnsomhet

I de siste par årene har vi lest om rekordsalg av nye boliger og svært gode lønnsomhetsmarginer for utbyggerne.  Derfor har de råd til å ha is i magen og sitte på mange usolgte boliger i en lang periode.  Slik luksus kan de fleste privatpersoner som er avhengig av å selge sin brukte bolig som regel ikke unne seg. Å sitte med to boliger vil være for kostnadskrevende for de fleste.   Dessuten ser de fornuften av å tilpasse sitt prisforlangende til markedet.  De erfarer at å insistere på en ønsket pris som markedet ikke er villig til å betale ikke fører frem.

Slik mekanisme gjelder tydeligvis ikke for nyboligmarkedet.   Vi har sett det tidligere, utbyggerne tviholder på sine priser og søker andre løsninger som for eksempel å leie ut eller la boligene rett og slett stå tomme. Kan hende settes prisene ned på noen få boliger hvis det er få igjen i prosjektet eller de åpenbart er priset for høyt i utgangspunktet.  Så sier de riktignok at de vil de justere prisene på nye prosjekter som legges ut, men her varsles det om at nye prosjekter muligens vil bli utsatt til markedet tar seg  opp eller de har fått solgt unna flere av de overprisede boligene.

Ubalanse

Det er åpenbart ikke sunt for dynamikken i boligmarkedet at lageret av nye boliger hoper seg opp fordi folk ikke tar seg råd til å kjøpe dem.  I tillegg til at prisen føles eller faktisk er for høy har vi usikkerheten omkring hvordan bruktboligmarkedet vil utvikle seg fremover.  Kjøper du en ny bolig som er ferdig om to år er du som regel avhengig av en god og relativ forutsigbar pris på den boligen du flytter fra.

Vær varsom med å kjøpe nybolig nå

Tatt i betraktning av at nyboligprisene ikke ser ut til å følge med på nedgangen i bruktboligprisene, er vi som boligkjøpsrådgivere svært tilbakeholdne med å råde folk til å kjøpe en ny bolig hvor prisen ble satt mens prisene var på topp og som i tillegg har kalkulert med at bruktboligprisene skal stige de nærmeste to år.

Ser vi at nyboligprisene også justerer seg etter markedet, blir saken en annen.
Den som lever får se – det blir spennende å følge med 🙂

 

 

Kommentarer (0)

Hvilke spådommer om boligmarkedet kan du stole på?

Av: Dato: Boligmarkedet

Jeg er tilbake fra en god ferie i dag og min første tanke er å få litt oversikt over boligmarkedet fremover.   Det er veldig viktig å følge med på utviklingen for å kunne gi våre kunder de beste rådene. Men hvilke nyheter, tall og såkalte eksperter kan vi stole på?

Boligmarkedet er ikke en eksakt vitenskap

Å si noe om fremtiden når det gjelder utviklingen i boligpriser er slettes ikke en eksakt vitenskap.  Markedet styres i stor grad av psykologi og forventninger, og disse kan snu på veldig kort tid.  Dette gir igjen utslag i balansen mellom tilbud, etterspørsel og prisutvikling. I tillegg kan offentlige reguleringer og tilgang på kreditt spille en stor rolle, noe vi har sett i vår da restriksjonene omkring krav til egenkapital og belåningsgrad begynte å virke.

Alle er enig om at det er kjøpers marked i Oslo og omegn for tiden.  Noen gode råd om hvordan du som kjøper bør forholde deg i et slikt marked kan du lese om her.

Media melder om godt salg i juli hos de fleste eiendomsmeglerne. Mange småinvestorer har lagt ut utleieboligene sine for salgs for å sikre seg gevinst meldes det også fra en del .  Mange av disse boligene har blitt omsatt i juli,  så kjøpelysten har på langt nær vært fraværende.

Det litt sprikende tilbakemeldinger på hvor mange selgere som har utsatt salget sitt til august. Med fare for påfølgende tilbudsoverskudd og ytterligere fall i prisene.  Noen mener at nettopp dette vil skje, andre mener at det vil skje en utflating og normalisering ganske raskt.

En ekspert er ikke en objektiv størrelse

Det er mange eksempler på at eksperter har tatt feil når det gjelder å forutsi utviklingen i boligprisene og boligmarkedet generelt.  Selv om de baserer seg på statistikk, forskning og gode kunnskaper er det fullt mulig å ta feil. I tillegg til risikoen for at ekspertene feilvurderer er det også et stort innslag av faglig uenighet, noe som gjør det enda vanskeligere for oss å vite hvilke råd man bør lytte til.

Det som slår meg når jeg leser de ulike uttalelsene fra eksperter og aktører i boligmarkedet er at de fleste vinkler sine spådommer om fremtiden i forhold til sin egen agenda.  Om de er utbyggere, investorer, eiendomsmeglere, økonomer eller mediafolk, vil de ofte være farget av sin bedrifts økonomiske interesser, sitt syn på samfunnsutviklingen og hvordan de mener markedet bør reguleres. Og ikke minst hvilke grupper i boligmarkedet de retter seg mot.

Dette er veldig viktig å ha i bakhodet når du skal vurdere hvilke analyser og råd du skal lytte til.

Følg med på statistikk fra eiendomsmeglerbransjen.

Eiendomsmeglerne har i alle år blitt beskyldt for å “snakke opp boligprisene”.  Her har bransjen de siste årene gått i bresjen for å imøtegå dette ved å legge frem seriøs statistikk hver måned sammen med gode og saklige analyser. Uansett om det er dårlig eller godt nytt for boligselgerne.  Derfor vil jeg råde deg til å følge med på statistikk og analyser fra eiendomsmeglerbransjen.

Spennende bolighøst

Som boligkjøpsrådgivere forventes vi å gi velfunderte råd til kjøpere om når det er riktig å kjøpe og til hvilken pris.  Derfor er vi opptatt av å følge nøye med på utviklingen både det store bildet og i det daglige arbeidet i markedet. Kunnskap kombinert med tålmodighet og fravær av kjøpepress i prosessen har så langt vært vellykket i forhold til å oppnå tillit.

Men spåkone er jeg ikke.  Derfor vet jeg ikke sikkert hva som kommer til å skje i månedene fremover.

Men om noen dager har vi boligpristallene for juli.  Det blir spennende!

Få tilgang til løpende prisstatistikk fra Krogsveen  her.

 

Kommentarer (0)

Hva betyr elektronisk tinglysing for deg?

Av: Dato: Boligmarkedet

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom). En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglyste rettigheter må respekteres uansett om man kjenner til dem eller ikke.  

 Kan ordnes privat

Det som er som tinglyst i den såkalte “grunnboka” hos Kartverket er det som gjelder. Både profesjonelle og privatpersoner kan sende papirer til tinglysing.  Som regel er det eiendomsmegler som tinglyser skjøter og hjemmelsdokumenter  som overfører eiendommen fra selger og kjøper.  Men også privatpersoner kan gjøre dette. Og du kan for eksempel ordne tinglysingen selv, hvis samboeren skal kjøpe seg inn i boligen din og få en eierandel.

Tinglysingen blir riktig og går raskere

Problemet kan være, dersom du ikke er vant til å sende inn skjøter og, som meg, har skjemaskrekk, at skjøtet blir fylt ut feil eller mangler noen underskrifter.     Da vil det, når Kartverket i Hønefoss får det i posten, bli manuelt behandlet, og dersom noe er feil returnert per post som ikke godkjent. Så er det på’an igjen!
Også profesjonelle aktører som eiendomsmeglere har inntil nå sendt skjøter og annet til tinglysing med post. Da kan det ta opp til en uke å få behandlet saken, og er det feil, hvilket forekommer også her, blir det sendt tilbake for retting og ny postgang.  Med den elektroniske tinglysningen blir det som registreres kontrollert løpende, og feil og mangler blir fanget opp umiddelbart.  I tillegg blir tinglysingen registrert umiddelbart etter at de som skal signere har gjort dette elektronisk gjennom nettbanken.     Kartverket – igang med elektronisk tinglysing

Raskere oppgjør og kortere mellomfinansiering

Når du kjøper en bolig, vil tinglysing av skjøte eller hjemmelsesdokument og pantedokumenter nå skje på følgende måte:

  • Eiendomsmegler registrerer skjøtet eller hjemmelsdokumenter med alle opplysninger direkte mot Kartverket.
  • Selger og kjøper utfører sin signering via nettbanken.
  • I og med at eiendomsoverdragelsen blir tinglyst raskere kan selger få sitt oppgjør raskere.
  • Dersom du selger en bolig som skal være en del av oppgjøret med kjøp av ny bolig, vil den elektroniske tinglysingen gi mindre behov for mellomfinansiering.

Veldig mange som kjøper bolig har en bolig å selge, så dette vil bety en klar forbedring for mange boligkjøpere.

Smidig saksgang

En del saker vil fortsatt bli behandlet manuelt.   Ordningen vil bli faset inn med 50% av sakene i 2017, opp til 80% i 2019.  Sammenlignet med en del andre land har vi en veldig smidig saksgang når det gjelder den formelle overføringen av fast eiendom og tinglysing.  Dette blir vi fortalt av våre utenlandske kunder.

Og med den elektroniske tinglysingen ligger vi enda et hakk foran. Etter hvert vil også privatpersoner kunne ta i bruk elektronisk tinglysing.

Forenklinger ett sted kan ofte føre til endrede rutiner i den andre enden.  Det er derfor spekulert i om eiendomsmeglerne vil slutte å avholde kontraktsmøter med selger og kjøper da dette var møtepunktet hvor man benyttet anledningen til å få de formelle underskrifter.  Med elektroniske løsninger vil dette ikke lenger være nødvendig.

Hva som vil skje med dette vet vi ikke, men det som er sikkert er at dette ikke vil være den eneste digitale forenklingen ved kjøp og salg av eiendom.

 

Les også:   Slik blir fremtidens boligomsetning

 

Kommentarer (0)