Et spennende boligår går mot slutten. Vi har gått fra et sterkt stigende marked til kjøpers marked. Ingen vet nøyaktig hva det nye året vil bringe med seg, men alle tegn tyder på at det fremdeles vil være et godt marked for de som skal kjøpe. Men, hva skjedde egentlig i 2017?
1.kvartal – et presset boligmarked
Året startet med stigende priser og et forholdsvis lavt tilbud av boliger. Folk var opptatt av å komme seg inn på boligmarkedet før prisene steg enda mer. Det synes vi var fullt ut forståelig, men vi var samtidig opptatt av å understreke at dette ikke måtte skje for enhver pris. Derfor rådet vi en del av våre kunder til å stoppe opp i budrunden når prisene steg langt over markedsverdien. Det kommer alltid nye muligheter og som kjøpsrådgivere er vi opptatt av at kjøpere skal betale så riktig pris som mulig og ikke tape penger ved neste korsvei. I denne perioden jobbet vi blant annet med kunder bosatt i utlandet som var redd for at boligprisene ville løpe fra dem slik at de ikke fikk anledning til å kjøpe seg boligen de ønsket når de kom tilbake til Norge. Det var et skremmeskudd at prisene kunne stige så mye på kort tid, og selv om de fleste visste at dette ikke kunne fortsette føltes det trygt å ha etablert seg i markedet først som sist.
Les historien Trine i utenrikstjenesten som “fjernkjøpte” bolig
Har vi snart nådd toppen?
I mars stilte jeg dette spørsmålet i et blogginnlegg. I spørsmålet lå både en spådom og et ønske på vegne av boligkjøperne. Det viste seg at ønsket ble oppfylt, for i april 2017 nådde boligprisene i Oslo sitt foreløpige toppunkt. Tilbudet av boliger til salgs økte kraftig og på kort tid snudde det fra et sterkt selgers marked til kjøpers marked. I skrivende stund har hele den kraftige prisveksten fra 2016 og første kvartal 2017 pluss litt til, blitt spist opp av prisfall måned for måned. Gjennomsnittlig m2 pris for leiligheter i Oslo gikk ned fra kr 75.400 pr m2 til kr 67.500 fra april til og med november.
I transformasjonen fra selgers til kjøpers marked oppdaget vi at mange førstegangskjøpere kom på banen og ønsket hjelp til å finne sin første bolig. Nå var det roligere i markedet, mer å velge mellom og muligheter til å nå opp i budrundene. Vi hadde gleden av å komme i mål med boligkjøp sentralt i Oslo for flere yngre samboerpar og et søskenpar. Prisene var fremdeles høye men oppnåelige. Vi var opptatt av at de skulle gjøre gode kjøp som også tok høyde for at det var et fallende marked. Selv om vi bør tenke langsiktig ved boligkjøp er det viktig å ha i bakhodet å forhindre tap dersom det blir nødvendig å selge tidligere enn planlagt.
Nye boliger har et for høyt prisnivå – med noen få unntak
De fallende boligprisene i bruktboligmarkedet fikk veldig raskt negativ smitteeffekt på salg av prosjekterte boliger. Det ser ut til å gå veldig tregt fremdeles. Utbyggerne er svært lite villige til å justere prisene for å øke salget og velger heller å sitte med usolgte boliger. Antall nye prosjekter som er lagt ut for salg i de to siste kvartaler er redusert til et minimum, og de som er lagt ut har noe lavere priser enn i 2016. Men fremdeles er prisene veldig høye sammenlignet med bruktboligprisene. Vi vil derfor ikke anbefale å gå inn på kjøp av en prosjektert bolig som er priset ut ifra 2016/tidlig 2017 nivået.
Les også: Hvorfor kuttes ikke prisen på nye boliger?
Det som imidlertid kan være lurt hvis du har lyst på en helt ny bolig, er å se etter resalg av nye snart innflyttingsklare boliger. Det vil si at første kjøper selger sin kontraktsposisjon videre. Her har det tidligere vært store penger å hente for små og store investorer. Men på grunnlag av prisnedgangen har de måttet reversere en god del på sine prisforlangende. Og en del av de som har satset er avhengig av å selge før innflytting for å slippe å finansiere og betale kjøpesummen. Vi har bistått to kunder med å kjøpe en slik bolig nå mot slutten av året, en var foreldrekjøp til ung student, den andre til kunde som måtte ha en moderne bolig med universell tilgjengelighet. Ved et slikt kjøp får du ikke se den ferdige boligen og det kan være vanskelig å treffe riktig på pris i forhandlingene. Det er derfor en litt annen tilnærming enn ved bruktboligkjøp. Da vi har spisskompetanse på nye boliger har vi klart å ha fått til et godt resultat for våre kunder.
Les også: Kinderegg for Stavanger familie
Boligen er først og fremst et hjem
Vi tror, i likhet med mange andre, at kjøpers marked fortsetter også i 2018. Hvorvidt prisene vil flate ut eller synke ytterligere er vanskelig å svare på, men sannsynligvis er det meste av priskorreksjonen tatt i løpet av dette året.
Les også: Hvilke spådommer om boligmarkedet kan du stole på
Det er viktig å treffe optimalt i markedet, men trenger du å skifte bolig eller komme inn på boligmarkedet, råder vi deg til å gjøre det når det passer deg og din livssituasjon og å tenke så langsiktig som mulig. Det er sunt at vi nå er inne i et mer normalt marked hvor boligen ikke bare ses på som et investeringsobjekt men som et fremtidig hjem. Vi har hjulpet mange mennesker med å kjøpe seg et hjem i 2017 og gleder oss til fortsettelsen.
GOD JUL OG GODT NYTTÅR
Leave a Reply